Che cos'è una dichiarazione di chiusura?
Che cos'è una dichiarazione di chiusura?
Una dichiarazione di chiusura è un documento che registra i dettagli di una transazione finanziaria. L'acquirente di una casa che finanzia l'acquisto riceverà un estratto conto dalla banca, mentre il venditore della casa ne riceverà uno dall'agente immobiliare che ha gestito la vendita. Tutti i prestiti sono accompagnati da dichiarazioni di chiusura, anche se variano in complessità.
Punti chiave
- Una dichiarazione di chiusura del mutuo elenca tutti i costi e le commissioni associati al prestito, nonché l'importo totale e il calendario dei pagamenti.
- Un estratto conto o un contratto di credito viene fornito con qualsiasi tipo di prestito, spesso con la domanda stessa.
- L'informativa di chiusura di un venditore è preparata da un agente di regolamento ed elenca tutte le commissioni ei costi oltre al totale netto da pagare al venditore.
Comprendere la dichiarazione di chiusura
Quando finanziano l'acquisto di una casa, gli acquirenti possono aspettarsi di vedere una stima del prestito entro tre giorni dalla richiesta di un mutuo. Prima della chiusura, l'acquirente riceverà l'informativa di chiusura finale. Se sei il venditore, riceverai un'informativa di chiusura simile che riflette le tue informazioni insieme ai tuoi diritti e obblighi come venditore.
La dichiarazione di chiusura del mutuo
Leggere e accettare l'informativa di chiusura finale è uno degli ultimi passaggi che un mutuatario deve compiere prima di firmare sulla linea tratteggiata e accettare i soldi per un mutuo o un rifinanziamento.
L'informativa di chiusura finale è preceduta dalla stima del prestito, che stima le varie commissioni e oneri aggiuntivi che il mutuatario dovrà affrontare alla chiusura. L'informativa di chiusura finale non dovrebbe variare in modo significativo dalla stima iniziale del prestito.
Il preventivo di prestito deve pervenire entro tre giorni dalla presentazione della domanda di prestito.
L'informativa di chiusura definitiva deve essere data al mutuatario almeno tre giorni lavorativi prima della chiusura. Contiene un elenco dettagliato di ogni commissione e onere che il mutuatario sarà tenuto a pagare ea chi sarà pagato. L'importo lordo dovuto sarà adeguato per riflettere eventuali costi già pagati dal mutuatario.
L'informativa finale presenterà anche tutte queste cifre fianco a fianco con la stima del prestito iniziale per un facile confronto. Includerà anche i dettagli del prestito, compreso il tasso di interesse, l'importo dei pagamenti mensili e il calendario dei pagamenti.
Altre dichiarazioni di chiusura del prestito
Praticamente qualsiasi altro tipo di prestito viene fornito con una propria dichiarazione di chiusura. Questo documento può anche essere chiamato foglio di liquidazione o contratto di credito.
In un prestito di credito revolving come una nuova carta di credito o una linea di credito bancaria, i dettagli di chiusura sono solitamente riportato nella domanda di credito, con la firma del mutuatario indicante l'accordo anticipato al creditore termini.
Un documento più complesso è comunemente utilizzato per i prestiti personali che prevedono una grossa somma forfettaria, con o senza garanzie.
La dichiarazione di chiusura dei venditori
Il venditore riceverà i documenti finali di chiusura, inclusa la comunicazione di chiusura, da un agente di regolamento che lavora con la società titolare selezionata per chiudere la transazione. Questo elencherà tutte le commissioni e le commissioni da pagare e tutti i crediti che verranno compensati con esse. La cifra di fondo è quanto riceverà il venditore una volta finalizzata la transazione.
Il Consumer Financial Protection Bureau richiede che il venditore riceva questa dichiarazione. I dettagli possono variare da stato a stato, sebbene molti agenti immobiliari a livello nazionale abbiano adottato un modello sviluppato da un gruppo commerciale, l'American Land Title Association.