Definizione del saldo del prezzo della casa RICS

Qual è il saldo dei prezzi delle case RICS?

Il termine RICS House Price Balance si riferisce a un sondaggio sugli alloggi pubblicato dal Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) nel Regno Unito. Il RICS House Price Balance viene condotto mensilmente e si basa su opinioni sull'andamento dei prezzi delle abitazioni da un campione di periti immobiliari con sede nel Regno Unito. È incluso nel mensile Housing Market di RICS Sondaggio. Il sondaggio è considerato un leader indicatore del mercato immobiliare del paese e dell'economia nel suo complesso.

Comprensione del saldo dei prezzi delle case RICS

La Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) è un'organizzazione professionale riconosciuta a livello mondiale con sede nel Regno Unito. Il lavoro del gruppo spazia dalla gestione e sviluppo del territorio, alla costruzione, immobiliare, e infrastruttura. È composto da più di 134.000 professionisti che raccolgono dati e forniscono informazioni sul mercato immobiliare nazionale, incluso il bilancio dei prezzi delle abitazioni.

La cifra del saldo dei prezzi delle abitazioni è calcolata come la proporzione di geometri che segnalano un aumento di prezzi delle case meno la quota che segnala un calo dei prezzi. L'indagine nazionale è composta da 19 domande relative all'edilizia abitativa. Alcune delle aree coperte includono:

• Le variazioni dei prezzi medi degli affitti e delle vendite di case negli ultimi tre mesi
• Le variazioni di prezzo previste nei prossimi tre mesi, 12 mesi e cinque anni
• Le variazioni dell'inventario delle case invendute
• Come si sentono i geometri sui livelli di prezzo attuali

Un saldo netto positivo significa che più geometri vedono più aumenti di prezzo, segnalando un robusto mercato immobiliare. Un saldo netto negativo, tuttavia, implica che più geometri vedono più diminuzioni dei prezzi delle case, segnalando un mercato immobiliare fragile.

Supponiamo che in un sondaggio di 300 geometri, 150 abbiano riferito che i prezzi sono aumentati, 50 non hanno riportato alcun cambiamento e 100 hanno riferito che i prezzi sono diminuiti. In proporzione, il 50% dei periti ha riportato prezzi più alti e il 33% ha riportato prezzi più bassi, dando un saldo netto dei prezzi delle case di +17. Questo semplice esempio mostra che il saldo netto positivo significa che i prezzi sono in aumento, portando a un robusto mercato immobiliare.

considerazioni speciali

Come notato sopra, il RICS Housing Price Balance è un sondaggio mensile che riflette la forza del mercato immobiliare del Regno Unito. I media, economisti, e investitorispesso prestare molta attenzione ai dati pubblicati da RICS. Poiché due terzi degli inglesi sono proprietari di case, il RICS House Price Balance ci dà una buona idea di quanto denaro circola nell'economia britannica.

Diversi fattori influenzano il prezzo degli immobili:crescita economica è uno di loro. Quando le persone sono fiduciose di diventare più ricche in futuro, è più probabile che vogliano aggiornare le loro case e fare offerte migliori a vicenda su proprietà più grandi. Altri importanti fattori di valutazione della proprietà includono la crescita della popolazione, il la fornitura di nuovi alloggi, e tassi di interesse. quando banche centrali tassi di interesse più bassi, diventa più economico prendere in prestito denaro da una banca, stimolando richiesta per gli immobili.

Tieni presente che il mercato immobiliare è strettamente correlato a spesa del consumatore, che è un driver significativo di prodotto interno lordo (PIL). Quando i prezzi degli immobili aumentano, i proprietari di case diventano più fiduciosi e hanno maggiori probabilità di prendere in prestito contro il valore delle case. Il contrario tende a verificarsi quando i prezzi scendono. La spesa scende e mutui rischio inadempiente, mettendo a rischio il sistema bancario e l'intera economia.

Esempio reale del saldo dei prezzi delle case RICS

Il RICS House Price Balance ha sfornato saldi netti negativi per molti anni. Ma a settembre 2019 le cose sono cambiate. Settembre è normalmente un mese che innesca un rialzo dell'attività del mercato immobiliare. Il saldo dei prezzi principali ha registrato una lettura di -2 a settembre 2019, in leggero miglioramento rispetto ad agosto e luglio. Questo ci dice che i prezzi degli immobili si stavano riprendendo, ma in quel momento rimanevano ancora in territorio negativo.

I prezzi hanno continuato a crescere. Secondo il sondaggio di giugno 2021 (pubblicato a luglio) i topografi hanno stabilito che la domanda e l'offerta stavano diminuendo. Ciò, a sua volta, ha portato a un aumento dei prezzi in tutto il Regno Unito, in particolare nello Yorkshire & Humber, nell'Irlanda del Nord e nel Galles. In crescita anche la domanda per il mercato degli affitti per il mese di giugno.