賃貸人：家賃の軽減を得る方法

一時的であっても失業した場合、家賃の軽減が必要になるとしたらどうでしょうか。 州が封鎖または在宅命令を課すことによってコロナウイルスの蔓延を遅らせようとしたため、家賃の支払いはより困難になりました。 多くの州が封鎖を解除した後でも、経済的に影響を受けた賃借人は疑問に思っています 彼らが得ることができるどんな救済 家賃の支払いや回避を支援する 立ち退き.

差し押さえや立ち退きを防止する、または提供する住宅所有者のためのプログラム 住宅ローンの支払いの救済 連邦政府、州、地方自治体、および民間の貸し手から入手できます。 多くのプログラムはまた、賃貸人のための助けを提供します。 利用できるもの、その仕組み、およびヘルプの入手方法は次のとおりです。

CARES Act Eviction Protection

NS コロナウイルス支援、救済、および経済的安全保障（CARES）法2020年3月27日に法律に署名された、は、立ち退き保護を提供する最初の法律でした。 2020年7月25日までテナントに退去通知を出すことはできないと明記された。 いつものように、退去通知はテナントにプロパティを離れる30日を与える必要があります。

120日間の小作農立ち退きのモラトリアムの間、家主は延滞料、罰金、または家賃の延滞に対するその他の料金を請求することができませんでした。 立ち退きのモラトリアムは、家賃を支払う義務から誰も解放しませんでした。 それは単に、家主がその期間中に遅延または不払いのためにテナントを追い出すことを防いだだけです。

立ち退きモラトリアムの対象となる賃貸住宅

立ち退き申請の一時的なモラトリアムは、次のいずれかである賃貸住宅に関係していました。

• 1994年の女性に対する暴力法（34 U.S.C. 12491（a））のセクション41411の対象
• 1949年の住宅法（42 U.S.C. 1490r）のセクション542に基づく地方住宅バウチャープログラムの対象
• 連邦政府が支援する住宅ローンまたは多世帯住宅ローンを持っていた

COVID-19関連のエビクションモラトリアムの歴史

2020年3月27日のCARES法により導入された後、立ち退きモラトリアムの期限は数回延長されました。 2021年6月24日、CDCは、期限が3回目で最後に延長され、2021年6月30日から2021年7月31日に移動したことを発表しました。

モラトリアムは、99,000ドル以下のシングル賃貸人と、198,000ドルまたは COVID関連の困難のために家賃を払うことができず、ホームレスになると宣言した人は少なくなります。 追い出された。

米連邦住宅金融局は2021年7月28日に、フレディマックまたはファニーメイが支援するローンのあるすべての多世帯不動産は、退去する前に30日前にテナントに通知しなければならないと発表しました。

CDCは、8月に新しい対象を絞った小作農立ち退きモラトリアムを発行しました。 8月の時点でCDCによって定義されているように、COVID-19感染率が高いまたは実質的な地域の場合は2021年3月。 2021年3月3日、10月まで有効。 3, 2021. 命令はさらに、命令の対象とならない地域が後でかなりのまたは高レベルの感染を経験した場合、その地域は命令の対象となると述べています。 州/準州別のCDCレベルのコミュニティ感染マップは、最新のモラトリアムの影響を受けた地域に関するガイダンスを提供します。

CARESActテナントベースの賃貸支援

提供されたCARES法 住宅都市開発省 （HUD）追加の174億ドルの直接家賃援助、住宅バウチャー、公営住宅、および高齢者向け住宅。 一般的に、家主は立ち退きできません 賃借人 家主に寛容が与えられている期間中。

その他の財政援助

2.2兆ドルのCARES法やその他のプログラムも、資金の使用方法が特定されていないため、住宅費に役立つ可能性のある財政支援を提供します。

たとえば、2021年の統合歳出法は、コロナウイルスのパンデミックにより収入を失った個人に250億ドルの家賃援助を提供しました。

NS アメリカ救助計画 9月までに215.5億ドルの緊急賃貸支援を提供します。 2027年30日、資金が分配されたときに賃貸人と家主の両方を助けることが期待されています。 法律はまた以下を割り当てます：

• 9月までに50億ドルの緊急住宅バウチャー。 30, 2030
• 部族住宅に7億5000万ドル
• 農村住宅に1億ドル
• ホームレスを経験している人々を支援するために50億ドル

直接支払い

2020年4月以降、成人1人あたり1,200ドル（共同で申請するカップルの場合は2,400ドル）、16歳以下の子供1人あたり500ドルの回復給付金が自動的に送金されました。 全額$ 1,200（$ 2,400）を受け取るには、 AGI 2019年または2018年の場合は75,000ドル（カップルの場合は150,000ドル）以下である必要があります。 収入がこれらのレベルを超えると、あなたが得る金額は減少し、99,000ドル（カップルの場合は198,000ドル）で完全に消えます。

600ドルの刺激チェックの第2ラウンドは2020年12月に行われました。 そして、 アメリカ救助計画、2021年3月に、年間75,000ドル未満の小切手が1,400ドル支払われました。

失業手当の拡大

CARES法の規定が延長された後 失業手当 期限が切れると、追加の支援を提供する大統領命令が発効しました。 命令の下で、連邦政府は追加の週400ドルの失業手当に向けて300ドルを供給し、残りは州政府によって支払われることになっていた。 しかし、多くの法的および実際的な質問が、命令の実施を遅らせ続けました。

CARES法の下では、コロナウイルスのパンデミック中に職を失った場合、失業保険の資格が拡大されました。 通常の州の給付が失効した後、失業者はさらに最大13週間の給付を受ける資格がありました。 さらに、彼らは週にさらに600ドルの資格がありました。

政府はまた、これらの失業手当を拡大して、独立請負業者、パートタイム従業員、ギグエコノミーの参加者など、通常は資格のない人々を含めました。

アメリカ救助計画法は、パンデミック失業支援（PUA）の給付を9月まで週300ドル延長しました。 6, 2021. 利用可能な合計週数が50から79に延長されました。 300ドルの連邦パンデミック失業補償（FPUC）給付も9月まで延長されました。 6, 2021.

ただし、一部の州では、パンデミック緊急失業補償（PEUC）またはパンデミックを終了することを選択しました。 失業援助（PUA）は、他の方法で利用可能な労働者が求めることを妨げているという理論に基づいています 雇用。

ファニーメイ災害対応ネットワーク

ファニーメイの災害対応ネットワークは、コロナウイルスの影響を受けた賃貸人向けのガイドを公開しています。 ネットワークを通じて、HUD承認の住宅アドバイザーは以下を提供します。

• パーソナライズされた回復評価とアクションプラン
• あなたの住居の状況に取り組むのを手伝ってください
• 財務指導と予算編成
• ClearpointのProjectPorchlightオンラインツールとリソースへのアクセス
• 正常な回復を確実にするための継続的なチェックイン

877-542-9723に電話して、災害対応ネットワークにアクセスします。

ソース： Statista 2021年3月。

211.orgソーシャルサービス検索

ユナイテッドウェイは、使いやすい検索バーを提供するWebサイト211.orgを後援しています。 郵便番号またはコミュニティや州で検索して、家賃やその他の多くの重要なサービスに関するヘルプのソースを見つけることができます。 必要な情報を入力し、[検索]をクリックして、利用可能なヘルプに関するデータを取得します。

州ごとの州

多くの州は、少なくとも一時的に、賃借人の退去を一時停止または一時停止するための措置を講じています。 下の図は、立ち退きを停止した州と、わかっている場合は停止が終了する日付を示しています。 グラフィックは変更されると更新されます。

市や郡もヘルプを提供します

州全体の支援がない州でも、多くの市や郡には独自のプログラムがあります。 コロナウイルス関連の小作農立ち退きモラトリアム、家賃の猶予、または家賃の援助については、地方自治体および州政府のWebサイトを確認してください。

全国マンション協会（NAA）からのアドバイス

National Apartment Association（NAA）は、コロナウイルス危機の際に経済的苦痛を被ったすべての賃貸人に、家主に連絡して状況を説明するように呼びかけています。 政府のプログラムに加えて、多くの家主は危機の経済的影響に対処するのを助ける計画を持っています。

Eviction Moratorium Plus Rent Relief

NS CDC 2021年7月31日までの小作農立ち退きモラトリアムの延長、および10月までの対象となる小作農立ち退きモラトリアム。 2021年3月3日は、さまざまな法律によって利用可能になった家賃の救済と組み合わせると、極めて重要な役割を果たした可能性があります。

アメリカ救助計画を含む最近のCOVID-19救済法案は、数十億ドルの家賃救済を提供していますが、それが懸念されていました。 米国国勢調査局によると、現在住宅不安を経験している400万人以上の人々を助けるための資金は間に合わないでしょう。

家主と住宅産業グループは、小作農立ち退きのモラトリアムの延長に反対する一方で、家賃援助を支持しました。 それにもかかわらず、延長と支援は双方に長期的な支援を提供した可能性があります。

FHFAは、2021年7月28日に、ファニーメイまたはフレディマックが支援するローンによる多世帯不動産のテナントの保護を発表しました。 ローンが延期されているかどうかに関係なく、家主は退去を余儀なくされる前にテナントに30日前に通知する必要があります。