ゼロクーポン住宅ローンの定義

ゼロクーポン住宅ローンとは何ですか？

ゼロクーポン住宅ローンは、すべての支払いを延期する長期商業用不動産ローンです。 主要な 住宅ローンの満期までの利息。 ローンの構成は、見越しのメモとして、つまり 興味 未払いの借入額に期限が入ります。 満期時に、借り手は手形を返済するか、現在の金利で別のローンをフロートします。

ゼロクーポン住宅ローンの仕組み

ゼロクーポン住宅ローンは似ています ゼロクーポン債. NS クーポン、ローンで支払われる年利は、借りた全額と一緒にすべてを1回のヒットで返済しなければならない有効期限までゼロです。

商業プロジェクトは、次の場合にゼロクーポン住宅ローンを使用します キャッシュフロー プロジェクトが完了に近づくまで、債務を返済するために利用できる可能性は低いです。 この例としては、スポーツスタジアムがあります。 この場合、 収入 構造が完成し、イベントをホストできるようになるまで生成されます。

総利息と元本返済は、ローンが満期になったときにのみ貸し手が受け取るため、 クレジットリスク 従来よりも大幅に高い ローン. その結果、貸し手は一般的に、クリーンな信用記録を持つ確立された商業借り手にのみこの形式の融資を提供します。 彼らはまた、即時のリターンの欠如を補うために、ゼロクーポン住宅ローンに高い金利を課す傾向があります。

ゼロクーポン住宅ローンの例

ABCCorpとしましょう。 20年後に返済が必要な$ 400,000のゼロクーポン住宅ローンを取得します。 次の20年の間に、ABCは貸し手に何も返しません。 従来とは異なり 住宅ローン、会社はすぐに元本の返済を開始する必要はなく、ローンを組む特権に対する利息も必要ありません。

20年が経過すると、すべてが変わります。 突然、ABCは借りた$ 400,000を、 複利 ローンで、または 借り換え 実勢金利で。 そうしないと、財産を失い、貸し手に鍵を渡すことを余儀なくされます。

特別な考慮事項

ゼロクーポン住宅ローンノートへの投資

投資家は、アクションに参加し、ゼロクーポン住宅ローンや債券からお金を稼ぐ機会があります。 これらの投資は、特定の不動産市場で利用できることや、ゼロクーポン債が売れることもあり、特定の投資家の間で人気があります。 割引価格で から 額面価格 ノートの。

投資家は定期的な利息の支払いを受け取りません。 ただし、借り手は元本に利息額を加算し、元本は元本に戻されます。 債権者 成熟時に。 利息は半年ごとに複利になり、一次価値が上がると、より高い利息の支払いが作成され、元本の合計にロールバックされます。

彼らはクーポンを支払わず、満期時にのみお金を配達するため、ゼロクーポン住宅ローンの価格は非常に変動する可能性があります。 彼らはまた、毎年の対象となります 所得税 支払い、 所得 に起因し、投資家によって定期的に受け取られていません。 例外は、投資契約が投資家に特定の利益を支払うことを約束していない場合です。その場合、現在の課税対象の年収はありません。

別の同様のタイプの投資は、主に 個人年金口座 （IRA）および当年度の課税が考慮されていないその他の事業体。