取消権の定義

取消しの権利とは何ですか？

取消しの権利は、 貸付真実法 （TILA）米国連邦法に基づき、借り手が住宅担保ローンをキャンセルする、または 与信枠 新しい貸し手と、または現在の抵当権者以外の別の貸し手と行われた借り換え取引を、クロージングから3日以内にキャンセルする。 権利は質問なしで提供され、貸し手は物件への請求を放棄し、取消権を行使してから20日以内にすべての料金を返金する必要があります。

の権利 取消し にのみ適用されます 借り換え 住宅ローンの。 新しい家の購入には適用されません。 借り手がローンをキャンセルしたい場合は、遅くとも借り換え完了後3日目の深夜にキャンセルする必要があります。 貸付真実法の開示を貸し手から義務付けられたことと、貸付真実法の権利を通知する通知のコピー2部を受け取ったことを含みます。 取り消す。

取消権の歴史的背景

TILAは、不正確で不公正なクレジット請求やクレジットカードの慣行から一般市民を保護します。 とりわけ、貸し手は借り手にローンに関する関連情報を提供するとともに、ローンをキャンセルする権利を要求します。 取消権は、悪意のある貸し手から消費者を保護し、借り手にクーリングオフ期間と考えを変える時間を与えるために作成されました。

すべての住宅ローン取引に取消権があるわけではありません。 取消権はにのみ存在します ホームエクイティローン、住宅担保融資枠、および現在の住宅ローン以外の貸し手と借り換えが行われる既存の住宅ローンの借り換え。 住宅購入のための住宅ローン、既存の貸し手との借り換え取引、州政府機関の住宅ローン、または別荘の住宅ローンには、取消権は存在しません。 投資不動産.

2010年には、 ドッド・フランク ウォールストリート改革法はTILAを拡大し、高額の住宅ローンを借りる際に消費者に追加の保護を与えるようにしました。 また、ローン前のカウンセリングの規定も追加されました。

取消権の行使方法

TILAは、消費者が取消権を行使するための正式な方法を提供していません。 ただし、貸し手は借り手に撤回する権利を通知する義務があり、 その通知には、借り手がキャンセルしたいときに貸し手が使用する手順を含める必要があります 取引。 そうでない場合、借り手は、3日間の期間内に、ローンをキャンセルする意思を明確にし、書面でそうすることを確認する必要があります。

借り手はまた、通知が適切な期間に行われたことを証明する義務があり、したがって、通知が送信された瞬間を文書化できることを確認する必要があります。