変動金利の定義

変動金利とは何ですか？

変動金利は、市場または市場とともに上下に移動する金利です。 索引. それはまた、と呼ばれることもあります 変動金利 それは債務の期間にわたって変化する可能性があるためです。 これは、 固定金利、債務の金利はローンの期間中一定のままです。

変動金利を理解する

住宅ローンは、固定金利または変動金利のいずれかで取得できます。 固定金利では、 住宅ローンの金利 は静的であり、住宅ローン契約の期間中は変更できません。 変動金利または変動金利では、住宅ローンの金利は市場によって定期的に変化する可能性があります。

たとえば、誰かが4％の金利で固定金利の住宅ローンを借りる場合、その個人は ローンの全期間にわたってそのレートを支払うと、支払いはローン全体で同じになります 期間。 対照的に、借り手が 変動金利の住宅ローン、4％のレートで開始し、月々の支払いを変更して、上下に調整する場合があります。

ほとんどの場合、 アジャスタブルレート住宅ローン（ARM） 事前設定されたマージンと次のような主要な住宅ローン指数に基づいて調整されるレートがあります LIBOR、 NS 資金コスト指数 （COFI）、または 月次財務平均（MTA）. たとえば、個人がLIBORに基づいて2％のマージンでARMを取得し、住宅ローンの金利が調整されたときにLIBORが3％の場合、金利は5％（マージンとインデックス）にリセットされます。

変動金利の長所と短所

ARMは、固定金利の住宅ローンよりも導入金利が低い傾向があり、それにより一部の借り手にとってより魅力的なものになる可能性があります。 不動産を売却し、金利が調整される前にローンを返済することを計画している人、または エクイティ 家の価値が上がるにつれて急速に増えるには、ARMを選択することができます。

他の利点は、変動金利が変動する可能性があるため、借り手の毎月の支払いが少なくなることです。 主な欠点は、金利が上昇し、借り手の毎月の支払いが増える可能性があることです。

特別な考慮事項

変動金利を持つことができるローンの種類は住宅ローンだけではありません。 ほとんどのクレジットカードには変動金利もあります。 住宅ローンと同様に、これらのレートはインデックスに関連付けられています。 ほとんどの場合、インデックスは現在のものです

プライムレート、によって設定された金利を直接反映するレート 連邦準備金 年に数回。 ほとんどのクレジットカード契約では、借り手に請求される金利はプライムレートに一定のスプレッドを加えたものであると規定されています。