許可が必要な住宅改修

あなたがあなたの家を上に置いたらあなたはどうしますか 市場 そしてあなたはあなたの販売価格を上げたいですか？ 多くの住宅所有者は、彼らが彼らの財産を売却することを決定するとき、その余分なマイルを行きます 価値を上げるために いくつかの改修や改造プロジェクトを引き受けることによって。 結局のところ、サンルームのある家は、サンルームのない家よりもおそらく良い価格を取得します。 また、家族のために食事を作るために使用していた薄汚いギャレーキッチンではなく、シェフのキッチンに新しい購入者が夢中になっている可能性が非常に高くなります。 しかし、あなたがあなたの家で大規模な改修をしたことがあるなら、あなたはそれを手に入れることを知っています 建築許可 必要な悪であるだけでなく、費用も時間もかかり、しばしば苛立たしいものです。 この記事では、許可プロセスの基本と、許可が必要ないくつかの主要なプロジェクトの概要について説明します。

許可プロセス

地方自治体の問題 許可 都市に基づく 条例. 連邦または州の基準がないため、建築基準法は都市ごとに異なります。 あなたの街が改造の仕事のために許可を必要とするかどうかを知る唯一の方法は、そのウェブサイトに行くか、電話することです。 あなたが認可された請負業者を雇うならば、彼らはその仕事が許可を必要とするかどうかを知っています。 住宅所有者として、すべての改造が合法的に完了することを保証するのはあなたの責任です。 許可が請負業者によって処理されたと思い込まないでください。

一部の自治体は、許可証を発行するために総建設費の1％を請求し、必要な検査を完了するのに最大6週間かかる場合があります。 それは多くの住宅所有者が持っておらず、犠牲を払う気がない時間とお金です。 その結果、多くの住宅所有者は許可プロセスを回避することになります。 しかし、それを行うにはコストがかかる可能性があります。

による 全米リアルター協会 （NAR）、適切な許可を取得しないと、計画したリフォームが停止または停止したり、住宅の売却が複雑になったりキャンセルされたりする可能性があります。家の検査や鑑定を行った場合は、適切な許可を取得したことを証明する必要があります。 あなたがあなたの家を売りに出すならば、貸し出しが非常に良いチャンスがあります 銀行 許可を得ずに改造工事が行われたことを知った場合、ローンを進めることはありません。 また、罰金を支払わなければならない、またはさらに悪いことに、作業を破棄してやり直さなければならないという追加の面倒もあります。

許可が必要と思われる改修

建築許可は、電気的、機械的、構造的変更または新しい建設工事に割り当てられたものを含むいくつかのカテゴリに分類されることがよくあります。 これらを申請する前に、地域の条例や条例に準拠した計画を立てておく必要があります。 それは確かだからです リノベーション 全体としてあなたの財産の構造を変えるでしょう。 地方自治体は、あなたの財産があなたが計画している仕事を支援できることを確認したいと考えています。

家のフットプリントに大きな変更を加える予定がある場合は、許可が必要になる可能性が非常に高くなります。 これには、寝室、部屋の追加、ほとんどのようなものが含まれます デッキ、ガレージ、およびいくつかの小屋。 家の既存のサポートシステムを変更するプロジェクト（耐力壁、デッキ、バルコニー、ポーチの変更）にも許可が必要です。 おそらく許可が必要になる他のいくつかのケースは次のとおりです。

• 柵：すべての柵に許可が必要なわけではありませんが、自治体は許可されていない柵に高さ制限を設けることがよくあります。 たとえば、シカゴ市では5フィート以上の柵で許可が必要ですが、他の都市ではより高い構造物が許可されています。
• 新しいウィンドウ：既存のウィンドウを置き換えるには許可は必要ありませんが、新しいウィンドウ用に穴を開けるのは一般的に必要です。 これには、天窓と新しいドアが含まれます。
• 配管と電気：新しい配管を設置する場合、または既存の配管を削除する場合は、おそらく許可が必要です。 あなたの家に新しい電気サービスをインストールすることを含むどんな仕事も許可を必要とします。 コンセントを動かすような簡単なことでも許可が必要です。
• サイディング：ほとんどの自治体では、サイディングプロジェクトの許可が必要です。
• 給湯器：給湯器を交換したい場合は許可が必要です。 また、換気システムの変更のための許可が必要な場合があります。
• 総費用：一部の自治体では、改修や建設プロジェクトの費用が一定額（通常は5,000ドル以上）を超える場合、許可が必要です。

許可を取得するにはどうすればよいですか？

地方自治体を通じて許可を申請してください。 プロジェクトの複雑さに応じて、いくつかの許可はすぐに発行されますが、他の許可は計画の検査を必要とする場合があります。

改修の過程で、 作業の検査が必要になる可能性があります. 住宅の追加を伴うプロジェクトの場合、複数の検査が必要になる場合があります。 作業が完了すると、最終検査が行われ、許可が発行されます。

許可を必要としない改修

許可を取得するプロセスを経ることなくあなたの家にできることがいくつかあります。 それらの大部分はかなりマイナーです—それらのほとんどはあなたがする必要なしにあなた自身ですることができます 請負業者を雇って支払う. 許可を必要としない可能性のあるプロジェクトのいくつかを次に示します。

• 絵画や壁紙
• 堅木張りの床またはカーペットの設置
• 新規サービスの追加や既存サービスの移動を伴わない軽微な電気修理
• 新しいカウンタートップの設置
• 蛇口の交換

結論

あなたの家の構造に大きな変更を伴うほとんどの大規模なプロジェクトには許可が必要です。 市町村ごとにルールが異なるため、市のホームページを確認するか、説明を求めることが重要です。 誰が仕事をするかに関係なく、それは 住宅所有者の責任 プロジェクトが適切な許可を保持していることを確認します。