あなたの家を賃貸物件に変えるためのトップ6のヒント

あなたを使用する理由はたくさんあります 財産 レンタルとして。 たぶんあなたの家は長い間市場に出回っていて、損益分岐点を許すような価値でそれを売ることはできないとあなたは決めました。 たぶん、あなたはあなたが売りたくない財産を相続したか、贈与されました。 またはあなたはになることによって彼らの収入を補うことを望む多くの不動産所有者の中にいるかもしれません 家主. 理由に関係なく、経済的にも物理的にも、最初に家を整える必要があります。 テナントを探し始める前に、どのような手順を踏むべきかを読み続けてください。

保険に加入する

NS 住宅所有者保険 あなたの家が賃貸物件として機能する場合、ポリシーは十分ではありません。 あなたが所有する財産に人がいるときはいつでも、あなたは彼らの安全に対してある程度の責任を負います。 家に木が落ちてテナントを傷つけたらどうしますか？ 爆発の原因となるガス漏れがある場合はどうなりますか？ 比較的マイナーなものが重大な法的頭痛に変わる場合はどうなりますか？

今、あなたがそれを借りるという唯一の目的のために不動産を購入し、その木が非常に大きな損害を与えたので、家を借りるのに不適当にする大規模な修理をしなければならないと想像してください。 あなたが持っていなかった場合 保険、あなたはポケットからプロパティの修理にお金を払わなければならないでしょう-多くの人々が余裕がないかもしれない何か。

そのため、家主向けに設計された保険に加入することが重要です。 家主 保険 コンバイン 財産 と 損害賠償保険 一緒。 財産保険では、住居、柵などの財産の他の部分、および個人の財産は、損失または損害から保護されます。 責任部分は、あなたがあなたの財産の他の人々によって負傷したことに対して責任があるとわかった場合に、医療費または訴訟費用のために被る損失からあなたを保護します。

必要な許可を取得する

多くの自治体では、住宅用不動産を賃貸として運営するための許可が必要です。 許可要件は市町村によって異なる傾向があるため、実際に必要かどうかを市役所に確認することをお勧めします。

許可証の目的は安​​全志向です。 多くの場合、地方自治体の検査官は 家を調べる 電気、暖房、家からの適切な出口、およびその他の健康と安全の懸念を含むさまざまな安全上の危険。 検査官はあなたにレポートを提供し、プロパティが準拠するために必要な変更、修正、または修理について通知します。 これらの許可は高価ではありませんが、あなたの家を賃貸物件に変えるために必要です。

修理とアップグレード

修理や修理が必要になる場合があります アップグレード あなたの財産に-あなたがそれをより市場性があり、将来の賃借人にアピールするためにそれを売っていた場合と同じように。 最も簡単で安価な方法は、清潔で新しく塗装されていることを確認することです。 コストが異常でない限り、かなり古くなっているように見えるものはすべて交換する必要があります。 たとえば、キッチンキャビネットのノブとハンドル、またはバスルームとキッチンの蛇口を変更することができます。 アップグレードのコストをレンタル料金に組み込む必要があることを忘れないでください。やりすぎないでください。

何を請求しますか？

レンタルをリストする前に、座っていくつかの数字を計算することをお勧めします。 家に関連するすべての費用のリストを作成します—あなたの 抵当支払 （お持ちの場合）、 固定資産税、ユーティリティ、および修理に費やしたお金。 メンテナンス、修理、その他の見積もりを追加することを忘れないでください 費用 テナントがいる間に作る必要があります。 次に、月額として見たい金額を計算します 利益. 賃貸料になったら、その地域の他の賃貸物件をチェックして、自分と同じ家に近い家を探します。 これはあなたにあなたの率があなたの周りの他の家主と比較してどれほど競争力があるかについての考えをあなたに与えます。

あなたがリストする前に法律を知っている

テナントを探す前に、必ず理解してください 公正な住宅法. これらの法律は、性別や人種に基づくテナントに対する差別を禁止する方法として制定されました。 しかし、それらはかつてと同じではありません。 実際、それらは絶えず変化し、さらに複雑です。 これらの法律は、あなたがあなたの財産を宣伝する方法を教えてくれ、家主としてのあなたの責任を通してあなたを導くことができます。

しかし、フォームはどうですか？ 申請書、同意書、 リース 合意。 独自の書類パッケージを作成する場合は、経験豊富な弁護士の助けを借りる必要があるかもしれません。

有望なテナントを決定することは困難な場合があります。 たとえあなたがあなたの直感に基づいてそれらを判断することを法的に許可されたとしても、経験豊富な家主は完璧な借家人は決していないとあなたに言うでしょう、そして腸の感情はしばしば間違っています。 ただし、必ず参照を求めて、それらに連絡して、 信用調査 すべての申請者に。

プロパティマネジメントグループ

あなたの賃貸物件があなたが住んでいる場所から遠く離れているか、家主であるという日常の仕事に伴う頭痛を望まない場合は、検討してください プロパティマネジメント会社を雇う あなたを助けるために介入します。 NS プロパティマネージャー すべての事務処理を行い、修理を行い、家賃を徴収し、テナントと連絡を取ります。 多くの場合、企業はこのサービスの家賃の平均10％を請求します。

資産管理 企業はまた、立ち退きプロセスに関連する法的手続きについても支援します。 退き テナントは、完了するまでに多くの時間とリソースを要する法的プロセスです。 家主はテナントの行動を制御することはできませんが、立ち退きを避けることは常に良い考えです。 不満による財産への損害の可能性は言うまでもなく、関係する時間と費用の テナント。

結論

利益よりも頭痛の種に悩まされている家主のホラーストーリーを見つけるのは難しいことではありません。 家を借りることが最善の解決策であると判断する前に、十分な時間をかけて他の家主と話し合い、関連する費用の詳細な分析を行ってください。 あなたはあなたの家を売ることがあなたの時間のより良い使用であり、そして最終的にあなたにお金を節約することができると思うかもしれません。 ただし、家主になって物件を借りる場合は、必ずこれらのヒントに従ってください。