セクション8テナントへの賃貸

あなたが 不動産への投資家特に大都市圏では、セクション8のテナントに賃貸を開放することを検討したかもしれません。 この連邦プログラムは、月額家賃の一部を助成することにより、非常に低所得の人々を支援します。

家主として、住宅バウチャーを受け入れることには賛否両論があります。 したがって、このニッチ市場に参入して本当にそれを必要とする人々に住宅を提供することを決定する前に、何を期待するかを徹底的に調査することが賢明です。

セクション8住宅とは何ですか？

1974年の住宅およびコミュニティ開発法により、 住宅選択バウチャープログラム、1937年の住宅法のセクション8の改正でした。 このプログラムは、毎月の家賃と光熱費の約70％を支払うバウチャーを提供することにより、低所得の賃貸人を支援します。

セクション8の住宅は米国によって監督されています。 住宅都市開発省 （HUD）であり、50州すべてにある公営住宅機関（PHA）によって管理されています。 PHAは、収入と家族の規模に基づいて、その地域のセクション8の適格性を判断します。

一般に、家族の収入は、セクション8の資格を得るには、その地域の収入の中央値の50％を下回っている必要がありますが、これは市や州によって異なる場合があります。

セクション8のバウチャーの需要は多くの地域で非常に高いため、待機リストは非常に長くなる可能性があります。 一部の家族は援助を受けるのを何年も待ちます。 ローカルPHAは、待機リストが過剰になると待機リストを閉じます。たとえば、ロサンゼルスでは、待機リストは2017年に閉じられ、2020年も閉じられたままです。

家族がセクション8のバウチャーを受け取ったら、セクション8のテナントを受け入れる適切なアパートまたは家を見つけるのは彼らの責任です。 ローカルPHAには通常、そのようなプロパティのリストがありますが、 GoSection8 郵便番号で賃貸物件を簡単に検索できるようにします。 住宅バウチャーは通常、その地域の標準家賃の70％をカバーし、残りの30％は家族が支払う責任があります。

セクション8の利点

家賃は時間通りに支払われます

最大の1つ 賃貸の特典 セクション8のテナントは、毎月、家賃の（70％）を期日どおりに支払っています。 過去にあまり収容力がなかったテナントから家賃を徴収するのに苦労したことがあるなら、このメリットを高く評価するでしょう。

支払いは毎月入金されます

政府は毎月同じ日に家賃の一部をあなたの銀行口座に直接預け入れます。

テナント不足なし

多くの都市で順番待ちリストがいっぱいになっているため、セクション8の物件を借りるのに問題が発生する可能性はほとんどありません。 これは、賃貸物件が長期間空いている傾向があり、多くの家族や個人にとってコンドミニアムや家が手ごろな価格ではない町で特に有益です。

セクション8の課題

広範な財産検査

あなたが賃貸人を受け入れることができる前に、あなたの財産は広範囲を通過しなければなりません 検査 HUDの担当者による。 あなたの財産が不十分であると思われる場合、あなたは再検査される前に必要な修正をするために30日があります。 最初の検査の後、あなたの財産は、通常、毎年、繰り返し検査を受けます。

家賃には上限があります

地域のPHAが、ユニットの公正な市場賃料を決定します。これは、請求できる最大額です。 さらに、家賃は、入居予定者の収入の40％を超えることはできません。 これにより、セクション8の家主は、セクション8以外のテナントよりもテナントに請求する金額が少なくなることがよくあります。

困難な立ち退き

家賃の一部を支払わないセクション8のテナントを退去させる権利がありますが、 財産、または他のテナントに問題を引き起こす場合は、HUDの手順に従って退去する必要があります 彼ら。 警告：HUDは通常、地域の追放プロセスよりも制限が厳しくなります。

潜在的な犯罪問題

いくつか 研究 セクション8の住宅とより高いレベルの犯罪との関係を示しています。 これが真実であるかどうかにかかわらず、仮定はあなたの財産のより低い評価につながるかもしれません。

結論

あなたが不動産投資の世界に不慣れであろうと古い手であろうと、ある時点であなたはあなたの財産をセクション8のテナントに開放することを検討するでしょう。 決定を下す前に、この特定のニッチに賃貸することについての良い点と悪い点の両方の知識を身につけることが賢明です。

あなただけがあなたの不動産管理者と一緒に、あなたの特定の状況で長所が短所を上回るかどうかを決定することができます。 セクション8のテナントに物件を開放することにした場合は、それを必要としている家族に安全な住宅を提供することを知っておくとよいでしょう。