鑑定はどのくらいの期間有効ですか？

NS 鑑定 ある瞬間、家の価値を捉えます。 技術的には、評価は期限切れになりませんが、条件は、需要、市場の変動性、経済、およびその他の要因に基づいて変化します。 このため、そして住宅ローンの貸し手が鑑定を受け入れるかどうかを決定するという事実のために、棚の寿命は変わる可能性があります。

あなたが住宅購入者であるなら、あなたはあなたが支払う鑑定を知りたいです は、最新の最良の情報を提供しているため、購入した家が古いデータに基づいて過大評価されることはありません。 あなたが売り手なら、 購入者の評価に、あなたが行ったすべての改善を反映させたい. 最終的には、どちらも正確さを求めており、評価が新鮮であればあるほどよいのです。

90日は正常です

通常の状況では、住宅鑑定は2〜6か月間有効です。 以下にリストされている例外と変数、および購入者が取得しているローンの種類に基づく特別な要件があります。

鑑定の妥当性に影響を与えるものの1つは 同等の売上高、しばしば「コンプ」と呼ばれ、同程度のサイズと状態の最近販売された住宅の価格を使用して、市場が負担するものを決定するのに役立ちます。 6か月はコンプの時間枠外と見なされ、90日がより良いオールラウンドの時間枠になります。 

市場の状態

地元の不動産市場が不安定な場合、つまり、需要、経済、またはその他の要因により価格が通常よりも急速に変化している場合、90日は評価に頼るには長すぎる可能性があります。 猛烈な勢いで上昇している市場、または価格が急速に下落している冷え込んでいる市場のいずれにおいても、貸し手が行きたいと思う限り、30日から60日はかかるかもしれません。

逆に、市場がしばらく安定している場合、貸し手は生後6か月の評価に非常に満足している可能性があります。 貸し手は、この記事の後半で説明するように、評価の更新や価値の再認証など、物事が予期せず変更された場合の救済策を持っています。

バイヤーの評価「ルール」

売り手は、それがクロージングプロセスをスピードアップすることを期待して、あるいは買い手のお金を節約するためのセールスポイントとしてさえ、事前に評価の支払いをすることがあります。 残念ながら、重要な唯一の評価は、買い手の貸し手が受け入れるものです。 鑑定士は住宅評価の公平な提供者ですが、彼らは貸し手のために働いています。 通常、売り手は買い手が誰であるかを事前に知らないため、買い手の貸し手は言うまでもなく、買い手に評価を任せるのが最善です。

全米リアルター協会加入者のジョー・ウィレンは、いくつかの例外を指摘しています。 「住宅所有者は鑑定を注文することができます」とウィレンは言います。 住宅所有者が鑑定をするかもしれない他の時、彼は注意します、 借り換えのためかもしれません または保険の目的で。

売却されている物件の状態

鑑定が行われた後にプロパティに起こることはすべて、鑑定を変更または無効にする可能性があります。 これには、価値を高める大きな改善だけでなく、被害や洪水や火災などの自然の出来事も含まれる可能性があります。 これらの事柄のいずれかが、新しい評価、または前述の救済策、評価の更新、または価値の再認証のいずれかを引き起こす可能性があります。

ローンタイプ別の要件

上記のように、買い手が求めているローンの種類は、評価が有効である期間に影響を与える可能性があります。

• 従来のローン 最も制限が少なく、ほとんどの場合、既存の家の評価は120日間有効ですが、新しい家の評価は1年間有効です。
• 連邦住宅局ローン 評価は120日間、または更新された場合は最大240日間有効です。 元の鑑定が120日未満であっても、ケース番号の割り当てが変更された場合は、新しい鑑定を注文できます。
• ファニーメイ（FNMA）ローン 評価は通常12か月間有効ですが、4か月の時点で更新する必要があります。
• USDAローン 評価は120日間と30日間の猶予期間が有効です。 鑑定が終了時に150日を超える場合は、更新または新しい鑑定が必要です。
• 退役軍人ローン 評価は最大6か月間有効で、ローンが終了すると自動的に失効します。 VAの借り手は、ローンが終了すると、同じ評価を再利用することはできません。 ローンが終了する前に評価が期限切れになった場合は、新しい評価が必要です。

鑑定の更新/拡張

評価の期限が切れた場合、新しい評価は必要ない場合があります。 代わりに、貸し手は更新（更新）を注文する場合があります。 主な理由は、当初の鑑定が完了してから物件価値が下落していないことを確認するためです。

価値の再認証

「完了認証」とも呼ばれ、元の鑑定士の評価を認証するために、価値の再認証が必要になる場合があります。 これは、元の評価によって条件付けられた修理または更新が完了したことを確認するためである可能性があります。