不動産ライセンスの取得

他人の代理人として不動産取引を行う人は、まず、勤務する州で不動産免許を取得する必要があります。 消費者を保護するという一般的な目的のために、各州には、不動産免許を取得するための独自の規則、規制、および審査があります。

ほとんどの州では、販売（または販売員）と販売員の2種類の不動産ライセンスを提供しています。 ブローカ. 一般的に、不動産販売員と暫定ブローカー（または 仲間 一部の州のブローカー）は、指定されたブローカーのために、その傘下で働いています。 ノースカロライナ州などの一部の州では、「ブローカーのみ」のライセンスシステムがあります。つまり、基本的なタイプのライセンス（ブローカー）は1つだけですが、さまざまな「ステータスレベル」があります。多く 不動産販売員 ライセンシーは、最終的にブローカーになるために必要なコースワークと試験を完了することを決定します。これにより、柔軟性とキャリアの機会が増えることがよくあります。

検討中の場合 あなたの不動産ライセンスを取得する、「国の」不動産ライセンスなどはないため、州の要件を確認する必要があります。 ここでは、州の要件に関する情報を見つける方法、利用可能なさまざまなタイプの不動産クラス、および不動産試験の準備方法について説明します。

州の要件

ライセンスを取得するには、州固有の要件を満たす必要があります。 この情報は、州の不動産規制事務所のWebサイトにアクセスして見つけることができます。 このサイトを見つけるには、「（あなたの州の）不動産規制事務所」をインターネットで検索します。 また、各州の規制機関へのリンクは、 不動産免許法関係者協会 （アレロ）ウェブサイト。

各州には、次の特定の要件があります。

• 年齢要件
• 申請プロセスと料金
• バックグラウンドチェックとフィンガープリント
• 継続教育
• 教育要件（高校の卒業証書など）
• 審査の適格性
• 試験
• 事前ライセンスコース
• 次のレベルのライセンスを達成するためのプロセス
• 犯罪歴（軽罪や重罪の有罪判決など）の報告。 ほとんどの州では、重罪の有罪判決を受けているか、重罪に異議を唱えなかった場合、不動産免許を取得することはできません。） 

一部の州では、他の州と相互ライセンス契約を結んでいます。つまり、ある州でライセンスを取得し、その州のライセンス審査を受けなくても別の州で使用できます。 たとえば、ネバダ州は、アリゾナ州、コロラド州、デラウェア州、アイダホ州、イリノイ州、インディアナ州と互恵関係にあります。 アイオワ、ケンタッキー、ルイジアナ、ミネソタ、オクラホマ、サウスカロライナ、テキサス、ユタ、ワシントン、およびウェスト バージニア。

通常のライセンス要件と同様に、各州には相互主義によってライセンスを取得するための独自のプロセスがあります。 資格要件は、各州の不動産規制機関のWebサイトに記載されています。

不動産クラス

すべての州では、不動産の事前ライセンスコースを受講し、 不動産ライセンスの取得をスケジュールする前に、最小時間数でコースを完了しました テスト。 各クラスには、学習に役立つ教科書、ワークブック、および/またはオンライン資料が付属しています。 「全国的な」不動産コースや免許はないことを念頭に置いて、州の教育要件を満たすコースを受講することが重要です。

ほとんどの州では、次のような教育要件を満たすことができるいくつかの方法があります。

• オンライン事前ライセンスコース –すべてのコースワークはインターネットを介して行われます。 オプションを見つけるために「オンライン不動産クラス」を検索してください。 すべてのオンライン学校がすべての州でクラスを提供しているわけではありません。
• 実店舗の不動産「学校」 –不動産の専​​門家による対面式のクラス。 「（あなたの州の）不動産学校」を検索して、地元の学校を見つけてください。
• コミュニティ・カレッジ –多くのコミュニティカレッジは、州の事前ライセンス要件を満たす不動産クラスを提供しています。 詳細については、地元のコミュニティカレッジにお問い合わせください。

あるタイプのクラスプログラムを使用すると、別のタイプよりもお金を節約できる場合があります。 ただし、学習スタイルとスケジュールに最適な方法を選択することが重要です。 たとえば、あなたが独立した学習者である場合、オンラインクラスがうまくいくかもしれません。 ライブインストラクターからよりよく学び、質問をしたい場合は、実店舗またはコミュニティカレッジの設定がより適切な場合があります。 インストラクターと教材の質は、試験を受ける準備の程度に直接影響する可能性があるため、コースは慎重に選択してください。

必要な事前ライセンスクラスに加えて、試験に合格するための準備に役立つさまざまな不動産試験準備製品があります。 これらは、事前ライセンスクラスを受講することにした場合はいつでも利用できるようにするか、オンラインで確認できます（「（あなたの州の）不動産試験の準備」を検索してください）。 多くの試験準備では、模擬試験と試験を受けるためのヒントの両方が提供されており、どちらも役立つ場合があります。 繰り返しになりますが、国の免許はないので、あなたの州のために特別に開発された試験準備製品に投資することを忘れないでください。

ライセンス試験

不動産試験は通常、コンピューター上で実施され、2つの部分で構成されています。 不動産の原則と慣行、および州の不動産に関する知識をテストする州固有のセクション 法。 各セクションは個別に採点され、試験に合格するには、両方のセクションで合格点（各州によって決定）を取得する必要があります。 試験の一部に不合格になった場合、通常はそのセクションを再受験するだけで済みます。 試験は多肢選択形式です。 各州は、質問の数と試験に割り当てられる時間を決定します。

すべてではありませんが、ほとんどの州では、外部のテストプロバイダーを使用して不動産ライセンス試験を管理しており、さまざまなスケジュールに対応するために平日と土曜日にテストが提供されています。 事前ライセンスコースを完了すると、試験のスケジュール、登録、および支払いの方法に関する指示が届きます。 詳細については、テストプロバイダーのWebサイトにアクセスしてください。 主なプロバイダーのいくつかは次のとおりです。

• AMP –応用測定の専門家
• 人VUE –組み込まれた評価システム
• PSI –組み込まれた心理サービス 

あなたの州のテストセンターは、それが州によって管理されているか外部の当事者を通じて管理されているかにかかわらず、 使用できる計算機の種類と識別方法に関する特定のルールを含むテストプロセスは、で確認されます。 テスト。 要件を徹底的に確認することが重要であるため、テスト日に驚きはありません。

試験の一方または両方のセクションに不合格になった場合は、試験を再受験する機会があります。 各州には、試験を再受験できる回数、試験の合間に待機する必要のある時間、および再受験の完了期限に関する独自の規則があります。 合格した場合は、適切なフォームに必要な書類と手数料を添えて、州の不動産業者に完全な申請書を提出する必要があります。

あなたの申請が承認されると、州はあなたの不動産免許証（そしておそらくポケットカード）を郵送します 申請書に記載されている住所にアクセスすると、Webの「ライセンス」セクションであなたの名前を検索できます。 サイト。 州の不動産業者があなたの免許を発行する前に不動産の事業に従事することは違法であることに留意してください（つまり、あなたが免許を手に入れるまで働き始めないでください）。

結論

不動産免許を取得することは時間とお金のコミットメントですが、それは不動産業界内で-成長の機会とともに-やりがいのある仕事を確保するのに役立ちます。 不動産販売員または暫定ブローカーとして、あなたは認可されたブローカーのためにそしてその傘下で働く必要があります。 柔軟性とキャリアの機会を増やすために、最終的にブローカーまたはブローカー担当ライセンスを追求することを決定する場合があります。 不動産免許に加えて、あなたはまた、様々なことを検討したいかもしれません 不動産の指定と認証、住宅ローン、鑑定、住宅用不動産、商業用不動産、および不動産管理に固有のものを含み、不動産の専​​門家としてのキャリアと市場性をさらに高めます。