実効総収入（Eファイル）の定義

実効総所得とは何ですか？

実効総収入（EGI）は、潜在的な総賃貸収入にその他の収入を加えたものから、賃貸物件の空室およびクレジット費用を差し引いたものです。

EGIは、 投資不動産、 そのプロパティによって生成された他の形式の収入を追加し、空室と回収損失を差し引きます。

実効総収入（EGI）を理解する

EGIは、の値を決定する際の重要な変数です。 賃貸物件 そして、不動産が生み出す可能性のある真のプラスのキャッシュフロー。 賃貸キャッシュフローは単純な計算ではありませんが、賃貸収入に関連する現実的なコストを差し引いた、プロパティによって生成されたすべての形式の収入が含まれます。 EGI式の変数を見ると、現実の世界で賃貸収入がどのように機能するかがわかります。

EGI式の説明

潜在的な総賃貸収入

潜在的な総賃貸収入は、現実の世界で一般的な賃貸の逆風がない場合に投資家が受け取る仮想的な金額です。 それはあなたの賃貸物件が一年中毎日賃貸され、賃貸人が賃貸契約に記載されている合意された賃貸料を支払うことを前提としています。 たとえば、合意された賃貸料が月額2,000ドルの場合、潜在的な総賃貸収入は24,000ドルになります。

賃貸物件から発生するその他の収入

賃貸物件から発生する「その他」の収入とは何ですか？ 賃貸料から直接得られない最も一般的なキャッシュフローのソースのいくつかを次に示します。

• オンプレミスのコイン式洗濯機
• オンプレミスの自動販売機
• 毎月の駐車許可証
• ストレージユニット
• ペット料金
• 延滞料

空室費用

実生活では、ユニットは常に一年中借りられるとは限りません。 空室費用は、「空室」があるために所有者が家賃を受け取っていないテナント間の期間です。 空室 コストは、所有者が自分のユニットにテナントがいないと信じている期間の予測です。 所有者が投資不動産をしばらく管理している場合、この費用は、所有者の管理経験または業界データに基づいて見積もることができます。

クレジットコスト

賃貸単位が占有され、所有者が合意された賃貸料を受け取らない場合、クレジット費用が発生します。 賃貸人は家賃を支払っていないか、全額支払っていません。 空室費用と同様に、この金額は過去のデータに基づく可能性のある見積もりになります。

EGIが重要な理由

EGIは不動産投資家にとって不可欠です。なぜなら、結局のところ、彼らは購入を検討している不動産を知る必要があるからです。 毎月の営業費用だけでなく、購入するために引き受けた可能性のあるリーエンや負担をカバーするのに十分なプラスのキャッシュフローを生み出します。 財産。