グロスリースとは何ですか？

グロスリースとは何ですか？

グロスリースとは、物件の独占使用と引き換えに、テナントが物件の所有者に一律の賃貸料を支払うことを要求する契約です。 料金には、税金、保険、光熱費など、不動産の所有に関連するすべての費用が含まれています。 きもい リース テナントのニーズに合わせて変更でき、一般的に 商業用不動産 賃貸市場。

グロスリースの仕組み

リースは、 貸し手 またはプロパティの所有者と 借手 またはテナント。 この契約書はしばしば書かれ、テナントに一定期間の物件の独占的使用を許可します。 テナントは、毎週、毎月、または毎年のいずれであっても、定期的に所有者に一定の金額を支払うことに同意します。

グロスリースは、テナントが一律を支払うことで物件を独占的に使用できるタイプのリースです。 手数料. 賃借人が多いオフィスビルや商業施設などの商業用不動産の賃貸によく使われます。 料金または家賃は、家主が合理的にカバーするために計算されます 運用費用 これらのスペースの。 これらの費用は次のとおりです。

• 固定資産税
• 保険
• 標準ユーティリティ
• その他の予想される日常の費用

これ 家賃 計算は、分析を通じて、または過去の資産データから行うことができます。 家主とテナントもできます 交渉 リースの金額と条件。 たとえば、テナントは、用務または造園サービスを含めるように家主に依頼する場合があります。

グロスリースにより、テナントは正確に バジェット 彼らの費用。 これらのリースは、変動費を最小化して最大化することを望む、限られたリソースまたはビジネスを持つ人々にとって特に有益です。 利益. 企業は、ネットリースに関連する複雑さを伴わずに、ビジネスの成長に集中できます。

グロスリースの種類

グロスリースは2つの異なるカテゴリに分類されます。 1つは修正グロスリースと呼ばれ、もう1つはフルサービスリースと呼ばれます。

変更されたグロスリース

NS 変更されたグロスリース グロスリースに関連する主要な規定が含まれていますが、不動産所有者とテナントのニーズに合わせて調整することができます。 これは基本的にグロスリースとネットリースの組み合わせであり、テナントはリースの開始時に基本賃料を支払います。

この種のグロスリースは、固定資産税、光熱費、保険、メンテナンスなど、不動産に関連する他の費用の一部にも比例して負担します。 たとえば、これらの変更では、テナントが電気事業に関連する費用を負担しているが、不動産所有者は廃棄物の収集を担当していると述べている場合があります。

変更されたグロスリースは、オフィスビルなど、複数のテナントが存在する商業スペースで一般的に使用されます。 このタイプのリースは通常、家主が運営費を支払うグロスリースと、不動産費用をテナントに転嫁するネットリースの間にあります。

フルサービスリース

フルサービスリースは、利用可能な最も簡単なグロスリースオプションの1つです。 家主が他のすべての責任を負う間、それはテナントが家賃だけをカバーすることを要求します 料金. そのため、不動産所有者は、光熱費、固定資産税、維持費などの他の費用の費用を賃貸料に計算します。

このタイプのグロスリースにより、テナントは次のことが可能になります。 家賃 資産のメンテナンスを含む追加費用の予算を立てる必要はありません。 しかし、家主が追加費用を負担するため、完全なサービスリースは多くの場合より高価になる可能性があります。

グロスリースの長所と短所

他のタイプの契約と同様に、家主とテナントの両方のグロスリースに署名することには利点と欠点があります。 以下に、最も一般的な長所と短所をいくつか示します。

家主にとっての長所と短所

不動産所有者は、グロスリースを選択して不動産を賃貸することにより、いくつかの方法で利益を得ることができます。

• 運営費を賃貸料に転嫁することでより高い金額を命じる
• インフレ費用をテナントに転嫁する 生活費 毎年増加します

これらの利点にもかかわらず、家主の欠点は次のとおりです。

• テナントが水や電気を悪用した場合のメンテナンスや高額な光熱費などの予期しない費用を含む、不動産の所有に関連する追加費用の責任を引き受けます
• 手形やその他の費用が時間通りに支払われるように時間をかけるなど、不動産所有者の管理義務の増加

テナントのメリットとデメリット

グロスリースは、次の方法でテナントを支援します。

• 家賃は固定されているので、スペースの賃貸に伴う追加費用はありません。
• テナントが物件の財務に関連する管理業務を行う必要がないため、時間節約の要素があります

主な短所は次のとおりです。

• 追加費用がかからないのに、家賃が高い
• 物件のメンテナンスについて最新の情報を入手できない可能性のある、怠惰な、または反応のない家主

グロスリースvs. ネットリース

ネットリースはグロスリースの反対です。 ネットリースでは、光熱費、維持費、保険料、その他の費用など、物件に関連する費用の一部またはすべてをテナントが負担します。 ネットリースには次の3つのタイプがあります。

• シングルネットリース：テナントは家賃と固定資産税を支払います。
• ダブルネットリース：テナントは家賃に加えて固定資産税と保険を支払います。
• トリプルネットリース：テナントは家賃に加えて固定資産税、保険、維持費を支払います。

ネットリースにより、テナントは物件の一部のコストや側面をより細かく管理できるようになる可能性がありますが、責任の度合いが増します。 たとえば、メンテナンスがテナントの負担である場合、テナントは外観を変更することができます。 ただし、ほとんどの修理費用も負担します。

家主は、メンテナンスがテナントの費用である場合でも、物件の外観の変更を制限または禁止することがよくあります。 テナントはまた、変動する光熱費の対象となります。 経費を規制するために、彼らは消費を減らすために異なる戦略を採用するかもしれません。

グロスリースに関するFAQ

リースと家賃の違いは何ですか？

賃貸借とは、家主がテナントに物件へのフルアクセスを許可することに同意した、物件の所有者と借主との間の契約です。 一方、家賃は、テナントが所有物を独占的に使用するために所有者が請求する料金です。

商業用リースの主な種類は何ですか？

コマーシャルリースの主な種類は、グロスリースとネットリースです。 これらの2つのカテゴリは、変更されたグロスリース、フルサービスのグロスリース、シングルネットリース、ダブルネットリース、およびトリプルネットリースにさらに分類されます。

最も一般的なタイプの商業用リースは何ですか？

最も一般的で最も単純なタイプのリースはグロスリースです。 これは、家主とテナントの間の契約であり、借主は、物件の独占的使用と引き換えに、賃貸人に支払うことに同意します。 家賃と、税金、保険、および所有権に関連するすべての費用を含む、一定期間の固定金額 ユーティリティ。