プロパティマネジメントとは？

プロパティマネジメントとは？

プロパティマネジメントは、サードパーティの請負業者による住宅、商業、または工業用不動産の日常的な監視です。 一般的、 プロパティマネージャー 日常の修理、継続的なメンテナンス、セキュリティ、および資産の維持に責任を負います。 彼らは通常、アパートやマンションの複合施設、個人の家のコミュニティ、ショッピングセンター、工業団地などの投資不動産の所有者のために働いています。

彼らの主な役割は、所有者から委任された日常的なタスクを管理し、生成中に管理するプロパティの価値を維持することです。 所得.

プロパティマネジメントを理解する

不動産開発業者は通常、各プロジェクトが完了するとすぐに次のプロジェクトに進みたいと考えています。 引き続き物​​件の所有権を保持している場合でも、日常業務を外部の会社に委任することを好みます。

不動産管理者の責任には、通常、次のことが含まれます。

• 潜在的なテナントのスクリーニング
• 不動産所有者に代わって賃貸借の起草、署名、更新を行う
• 収集 家賃
• 造園や除雪などの特性の維持
• プロパティに必要な修理を手配する
• 資産維持のための予算の設定と遵守

会社は、州および地方の家主テナントの法律および規制を遵守する必要があります。

所有者はプロパティマネージャーに支払います 手数料 またはそれが彼らの管理下にある間にプロパティによって生成された家賃の割合。

誰がプロパティマネージャーを必要としますか？

家主はさまざまな理由でプロパティマネジメント会社を雇っています。 ポートフォリオに複数の賃貸物件があり、物件を維持し、個々のテナントと取引するための時間や専門知識が不足している場合があります。 一部の所有者は、賃貸物件を所有し、それらから利益を得ることにのみ関心があります。 この場合、彼らはプロのプロパティマネージャーを雇います。

不在地主 また、プロパティマネジメントサービスを利用します。 一部のプロパティマネジメント会社は、別荘などの単一のプロパティを借りる個々の家主に対応しています。

に参加する不動産所有者 手頃な価格の住宅 プログラムは、賃貸物件が専門的な専門知識を必要とする複雑な連邦ガイドラインの対象となるため、プロパティマネジメントサービスを使用する傾向があります。

特定 不動産 ブローカーはプロパティマネージャーとしても機能します。 たとえば、 ブローカ リゾートタウンでは、不動産管理サービスだけでなく、買い手と売り手のエージェントサービスを提供する場合があります。 この場合、不動産ブローカーは、多数の不動産所有者のバケーションレンタルを一覧表示、表示、リース、および維持します。

特別な考慮事項

プロパティマネジメントのライセンス要件は州によって異なります。ほとんどの州では、不動産管理会社が地元の不動産委員会から認可を受ける必要があるため、不動産所有者は、雇用する会社が適切に認可されていることを確認する必要があります。

たとえば、フロリダのプロパティマネージャーは 不動産ブローカーライセンス それらの状態で動作するために。それは彼らの責任のいくつかが不動産活動とみなされているからです。 不動産ブローカーの免許を保持することで、プロパティマネージャーは賃貸物件を マルチプルリスティングサービス （MLS）そして標準的な不動産マーケティング方法によって不動産を売り込むこと。 不動産ブローカーの免許を保持することで、不動産管理会社は不動産ボードのロックボックスを物件のドアに配置して、他の免許を持ったエージェントが物件を見せられるようにすることもできます。

フロリダはまた、不動産管理者が賃貸または リース と受け取る 手数料 彼らのサービスのために。ただし、州内で所有する不動産を管理する不動産管理者は、そのための免許は必要ありません。

マサチューセッツ州のマネージャーはブローカーの免許を必要としません。これは、物件の上場や賃貸など、不動産活動とみなされる特定の職務が、不動産管理者が行う主な職務の二次的なものである可能性があるためです。