土地ローン：購入する前に考慮すべき3つの事柄

既存の家ではなく土地を購入する場合、ゼロから建てたいので、おそらく土地ローンが必要になります。 そして、それは通常の住宅ローンを取得するよりも多くの問題を引き起こします。 一つには、行動する家がありません 担保 土地ローンのために。

土地融資を取得することは、潜在的な買い手にとって異なる一連のハードルを生み出します。 土地を購入する前に考慮すべき3つの事柄があります。

1. 土地の基礎：境界、ゾーニング、アクセス

まず、潜在的な購入が何を伴うのかを明確にすることが重要です。 これが、測量士によって境界をマークし、紙に書かれたすべてのものをに提示する準備をすることが重要である理由です。 貸し手. もう1つの重要な詳細は、ゾーニングと土地利用の制限を再確認することです。

住宅用地の場合、ユーティリティを利用できることが大きな要因です。 水、下水道、電気、ケーブルの接続を準備しておくと、時間、お金、手間を大幅に節約できます。 同様に、公道へのアクセスがまだ利用できない場合、購入者は公道にアクセスするために恒久的な地役権を確保する必要があるため、公道へのアクセスが重要な問題になる可能性があります。

また、近隣の将来がどうなるかについては、地元の計画部門に確認することをお勧めします。 通りを下った新しい公園は育てることができます プロパティ値 今後数年間で、新しい高速道路や下水処理施設がそうする可能性は低くなります。

2. 土地の計画的使用：即時建設、必要な改善、投機的投資

ローンの条件-など 頭金 金利は、銀行のリスクエクスポージャーに直接関連しているため、通常、土地の使用目的に依存します。 このように、既存の家は銀行に即座に具体的なものを与えるので、土地ローンを取得することは、既存の家を購入するよりも常に注意が必要です。

担保、一方、新しい建設には、うまくいかない可能性のある可動部品が多くあります。

銀行の信頼のはしごの次のステップは、既存の住宅から、一次住宅の建設をすぐに開始することを目的として、建設準備が整った区画を購入することです。 途中でうまくいかなかったり、遅延を引き起こしたり、コストが増加したりする可能性があるものもありますが、それでも銀行の目から見てスケジュールは管理可能です。 必要な頭金は通常、15％から25％の範囲になります。

最後に、何も建設する具体的な計画のない未加工の土地があります。これは基本的に投機的な投資です。 たとえば、このようなプロジェクトでは、近くの新しい高速道路の完成を見越して土地を購入する必要があります。 高速道路が完成したときに、開発者が都市への通勤に便利な新しい区画を建設するのに魅力的な土地になることが期待されます。 その後、土地を開発者に売却して、きちんとした利益を得ることができます。 これらのローンでは、最大50％の頭金が必要になる場合があります。

3. 土地ローンのオプション：資金調達を見つける

上記の問題を考えると、受け入れ可能な条件で土地購入の資金を調達するために、さらに検索する必要があるかもしれません。 これらのソースを試してください：

売り手の資金調達

これは、特に売り手が土地の荷降ろしに熱心であり、市場が冷えている場合に、有利な条件を取得するための良いオプションになる可能性があります。 これは2人の民間人の間の合意であるため、頭金から金利まで、すべて交渉可能です。 どちらかの当事者の抜け穴や不快な驚きを避けるために、何かに署名する前に弁護士に書類をレビューしてもらうことが重要です。

地方銀行と信用組合

地元の銀行と 信用組合（信用金庫 通常、大物よりも土地ローンの方が好意的に見えます。 彼らはまた、プロパティに関する彼らの地元の知識のために、より良い条件を提供するかもしれません。 それでも、潜在的な借り手は、土地の仕様と計画、および信用力を証明するための個人的な財務情報を含むローンパッケージを提示する必要があります。

USDAローン

銀行や信用組合が土地の融資を申し出ない場合、買い手はどのようにして土地を購入できますか？ 不動産が地方で農業である場合、購入者は連邦政府の援助を受けることができます。 NS アメリカ合衆国農務省（USDA） 最小限の要件と有利な条件で補助金付きローンの品揃えを提供しています。

ホームエクイティローン

既存の資産を持ち、負債がほとんどない購入者は、 ホームエクイティローン. このタイプのローンタップ 既存の資産の資本、通常の建設や土地ローンよりもはるかに良い条件を付与します。

結論

あなたの夢の家を建てるための不動産への融資は、住宅ローンを申請するよりもはるかに複雑です。 貸し手は調査された境界を必要としました、そしてあなたはゾーニングと土地利用制限、そしてユーティリティと公道へのアクセスをチェックする必要があります。 土地が改善されればされるほど、必要な頭金と借入費用は低くなります。

土地購入の資金を調達するための最良のオプションには、売り手融資、地元の貸し手、または住宅担保ローンが含まれます。 地方の不動産を購入する場合は、USDAの助成を受けたローンの資格があるかどうかを必ず調べてください。