不動産業界でのキャリアはあなたにぴったりですか？

新しいキャリアを始めることを計画していますか、それとも余分なお金を稼ぐためにサイドハッスルをすることを計画していますか？ あなたは不動産について考えているかもしれません。 結局のところ、米国だけでも毎月約17,000人が「不動産業者になる方法」をグーグルで検索しています。 そして、飛躍した人々は、全国の推定200万人のアクティブな不動産ライセンシーに加わります。

同様の収益の可能性がある他のキャリアと比較して、不動産業者またはブローカーになるのは比較的簡単です。 自分の上司になる、新しい人と出会う、人生最大のマイルストーンの1つを通じて人々を助けるなど、多くの特典もあります。 それでも、成功する不動産のキャリアを構築することは、多くの人々が想像するよりも多くの仕事です。 不動産業者またはブローカーとしてのキャリアがあなたに適しているかどうかを判断するのに役立つ仕事を詳しく見てみましょう。

不動産業者とブローカーの仕事の見通し

不動産業者とブローカーは、クライアントが不動産を購入、販売、賃貸するのを支援します。 による 労働統計局（BLS）、不動産業者とブローカーの仕事の数は、2019年から2029年の間に2％増加すると予測されています。これは、すべての職業の平均4％よりも遅いです。

それでも、BLSは、「人々は不動産に目を向けるので、これらの労働者の需要は続くだろう」と述べています。 より大きな家を購入したり、転居したりするなど、家を探すときのブローカーや販売代理店 仕事。"

不動産販売の長所と短所

プロの中には、誰かが不動産の売却を選択するまさにその理由かもしれません。 多くの場合、自分の時間を設定して自分の上司になることができます。 かなりのコミッションを獲得する可能性も魅力的であり、人々の販売や出会いを楽しむ人々にとって、不動産の販売はあなたの仕事を過ごすための魅力的な方法になり得ます。

不動産を売って生計を立てることは大変な仕事です。 法的文書、会議、および複数のリストに含まれるすべてのタスクを追跡するために、整理する必要があります。 仕事はしばしばコミッションベースであるため、あなたは一定期間給料なしで行くかもしれません。 売らないと何も稼げません。

不動産業者の職務

不動産業者の日には、事務処理やフォームに関係するものもあれば、人のスキルを必要とするものもあり、さまざまなタスクや義務を果たすことができます。 以下は、不動産業者が平均的な日中に引き受けると予想する可能性のあるいくつかの義務のサンプルです。

• 契約書や賃貸記録などの不動産書類を提出する
• 予定、上映、オープンハウスを整理する
• チラシやニュースレターなどの販促資料を作成して配布する
• 月次、四半期、および年次の予算を作成します
• リスティングのマーケティング計画を作成する
• クライアントデータベースを作成して構築する
• アクティブ、保留中、販売済みのリストとドラフト比較市場分析（CMA）レポートを調査します
• ウェブサイトとソーシャルメディアプロファイルを更新する

不動産業者になる方法

国の不動産免許はないので、州独自の免許要件を満たす必要があります。 詳細については、州の不動産規制事務所のWebサイトにアクセスするか、 規制当局のディレクトリ 不動産免許法務官協会（ARELLO）から。

これらは 不動産業者になるための一般的な手順:

1. 事前ライセンスコースを受講する
2. ライセンス試験を受ける（そして合格する）
3. 不動産ライセンスを有効にする
4. 不動産仲介に参加する

不動産業者は常に認可された不動産ブローカーの傘下で働いています。 最終的に、あなたはしたいかもしれません ブローカーになる あなた自身、その場合、あなたは追加の教育と経験の要件を満たす必要があります。 あなたがあなたのブローカーライセンスを取得したとき、あなたは独立して働き、あなたのために働くために販売代理店を雇うことができます。

ほとんどの場合、不動産業者の免許を取得するのに約4〜6か月かかると予想できます。 そして、あなたもいくらかの現金が必要になります。 ライセンスコース、試験、および立ち上げ費用の間（複数のリスティングサービス料金、名刺、 セールの看板、オープンハウスの看板、ウェブサイトなど）、1,000ドルから3,000ドルの予算を立てて入手することをお勧めします 開始しました。

不動産業界でのキャリアが自分に適しているかどうかを判断するときは、ライセンスを取得して初期費用を賄うための時間と現金があるかどうかを必ず検討してください。

不動産業者の職務

もちろん、ライセンスを取得するのは簡単です。 成功し、持続可能な収入を得る 不動産業者またはブローカー 大変な作業です。 ほとんどの場合、それは時間、労力、さらにはお金の実質的なコミットメントを必要とします。

管理業務

手始めに、販売代理店またはブローカーになるには、大量の管理タスクを管理する必要があります。 法的文書は正確である必要があり、イベントは複数のリストに合わせて調整する必要があります。 いつでも、次のことを行う必要があります。

• 不動産の書類、契約書、賃貸記録を完成させ、提出し、提出します
• 予定、上映、オープンハウス、会議を整理する
• チラシ、ニュースレター、その他の販促資料を作成して配布する
• 記録、通信、およびその他の資料のための紙および電子ファイリングシステムを開発および保守する
• 月次、四半期、および 年間予算
• リスティングのマーケティング計画を作成する
• クライアントデータベースを作成して構築する
• アクティブ、保留中、販売済みのリストとドラフトを調査する 比較市場分析（CMA） レポート
• テキスト、メール、電話に返信する
• ウェブサイトとソーシャルメディアプロファイルを更新する

確立された販売代理店またはブローカーは、これらの管理タスクの一部またはすべてを処理するためにアシスタントを雇う予算を持っている場合があります。 業界を始めたばかりのときは、おそらく自分でそれらの世話をする必要があります。

あなたが細部に気を配り、事務処理が得意かどうかを検討してください。 これらの管理業務を定期的に処理するための組織的なスキルと意欲はありますか？ 締め切りに複数のタスクをやりくりすることはできますか？

リードジェネレーション

クライアントを見つけることは、販売代理店またはブローカーとしての成功の中心です。 結局のところ、買い手と売り手がいなければ、取引はなく、したがって、 手数料. 連絡先を構築してリードを生成する一般的な方法の1つは、不動産の影響範囲（SOI）戦略を使用することです。これは、次のような既知の人々を介してリードを生成することに焦点を当てています。

• 家族
• 友達
• 隣人
• クラスメート
• ビジネスパートナー
• その他の社会的接触

つまり、1日には、多くの人との会議や会話、名刺の配布、連絡先の詳細の共有、SOIを構築するための連絡先情報の提出が定期的に含まれる可能性があります。 最初に連絡した後は、電話、メール、カタツムリメール、またはテキストメッセージでフォローアップして、出会った人が将来のためにあなたの名前を覚えておく必要があります。

ほとんどの人は人生のある時点で不動産を購入、売却、または賃貸するので、あなたが出会うすべての人がいつかクライアントになるかもしれません。 あなたは自分自身を売ることに満足していますか？ あなたは家族、友人、隣人、そして他の社会的接触者とのビジネスを鼓舞する気がありますか？

不動産クライアントとの協力

クライアントが買い手、売り手、または借り手であるかどうかにかかわらず、クライアントと直接仕事をすることに毎日の一部を費やします。 また、必ずしも営業時間内であるとは限らないことに注意してください。 つまり、家族や友人と過ごす時間など、個人的な時間の一部を犠牲にしなければならない場合があります。 土壇場で何かがポップアップした場合、それはあなたの既存の計画をキャンセルすることを意味するかもしれません。

販売者の代理人として、リスティングプレゼンテーションの準備、物件のデジタル写真の撮影、見栄えのする家のステージング、物件のマーケティング、オープンハウスのホスティングに時間を費やします。

購入者の代理人として、あなたは時間をかけて マルチプルリスティングサービス（MLS） 適切なリストを見つけて、潜在的な購入者に送信します。 また、関心のあるバイヤーに物件を見せ、クライアントに検査や会議に同行します ローンオフィサー、クロージング、およびあなたの存在が必要なその他の活動、または 要求されました。

一般の人と一緒に仕事をするのは快適ですか？ トリッキーなクライアントや要求の厳しいクライアントがいる場合でも、熱意とプロ意識を維持できますか？

不動産業者の収益

ほとんどの不動産業者やブローカーは給料を稼いでいません。 代わりに、彼らは お金を稼ぐ 手数料を通じて。これは通常、物件の販売価格のパーセンテージであり、頻度は低いですが、定額料金です。

一般的に、コミッションはあなたが取引を決済するときにのみ支払われます。 結局のところ、これは、お金をまったく持ち帰ることなく、数日、数週間、さらには数か月間懸命に働くことができることを意味します。 他のコミッションベースの仕事のように、それはごちそうまたは飢饉である可能性があります。

もちろん、セールを終了するときは、通常、コミッション全体を保持するわけではありません。 これは、手数料は通常、他のエージェントやブローカーと共有されるためです。 たとえば、一般的な不動産取引では、手数料は次の4つの方法で分割されます。

• リスティングエージェント：売り手からリスティングを取得したエージェント
• 上場ブローカー：上場エージェントが働くブローカー
• バイヤーズエージェント：バイヤーを代表するエージェント
• バイヤーズエージェントのブローカー：バイヤーズエージェントが働いているブローカー

これが例です。 販売代理店が6％の手数料で$ 200,000の家に上場したとします。 家は提示価格で売られているので、上場エージェントのブローカーと買い手のエージェントブローカーはそれぞれ$ 6,000を受け取ります。これは、$ 12,000の手数料の半分です。

次に、ブローカーは販売代理店と手数料を分割します。たとえば、販売代理店の場合は60％、ブローカーの場合は40％です。 したがって、各販売代理店は$ 3,600（$ 6,000 X 0.6）を受け取り、各ブローカーは$ 2,400（$ 6,000 X 0.4）を保持します。 最終的なコミッションの内訳は次のようになります。

• リスティングエージェント-$ 3,600
• リスティングブローカー—2,400ドル
• バイヤーズエージェント—3,600ドル
• バイヤーのエージェントブローカー—2,400ドル

あなたは給料なしで数週間または数ヶ月行くための財政的準備金を持っていますか？ 収入が不確かでも大丈夫ですか？ 多くの不動産業者やブローカーはパートタイムで働いていますが、最も成功しているものは、営業時間、夕方、週末など、クライアントが必要とするときにいつでも利用できます。 夜や週末をあきらめて大丈夫ですか？ あなたはあなたのキャリアにそれだけの時間を費やす立場にありますか？

結論：私は不動産業者になるべきですか？

あなたがこれらの現実に満足していて、そしてあなたがハードワークを楽しんで、自発的であり、そしてあなた自身のスケジュールを作るという考えのようであるなら、不動産でのキャリアはあなたにぴったりかもしれません。 あなたが十分な物件を売れば、あなたはできる とても快適な生活を送る.

不動産業者またはブローカーとしてのキャリアは、やりがいがあり、経済的にもやりがいがあります。 しかし、業界で働きたいと思っている人には、さまざまなユニークな機会があることを忘れないでください。 あなたはエージェントまたは鑑定士、または専門家または 投資家. 住宅用不動産を厳密に扱うことを決定するかもしれませんし、あるいは商業ビルにもっと興味があるかもしれません。 何を選択する場合でも、仕事の要件を満たし、ハードワークの準備ができていることを確認してください。