不動産市場の資産運用会社

資産管理は、不動産やその他の資産に関係するかどうかにかかわらず、所有権がその収益を増やすことができるように市場価値を育成することを目的としています。 資産運用会社は、他の誰かに代わって資産を管理し、クライアントの ポートフォリオ 育つ。 資産運用会社はまた、クライアントの投資が減価償却されないこと、および 危険 軽減されます。 これを行うことは、市場を監視し、研究とトレンドを最新に保ち、政治、金融、および経済のニュースを常に把握することを意味します。

資産運用会社も関与することができます 不動産. これらの専門家は、資産運用会社が金融市場で行うのと同じ原則で業務を行っています。 彼らは、不動産と混同しないように、投資目的で不動産の価値を最大化することに焦点を当てています。 プロパティの運用と物理に関連する日常の活動を処理するプロパティマネージャー 構造。

資産管理の基本を理解したところで、不動産業界で資産運用会社が果たす役割について詳しく調べてください。

投資資産としての不動産

個人、民間企業、企業、政府が投資戦略として不動産を購入することがあります。 不動産は、利益のために購入、改善、転売することができます。 それ以外の場合は、分割してレンタルまたはリースすることができます。

不動産市場は複雑になる可能性があり、経済問題の影響を受けませんが、何が起こったのかを考えてみてください。 金融危機時の住宅市場—これは一般的な投資方法であり、株式に対するヘッジにもなり得ます。 市場。 結局のところ、1つのバスケットに卵を入れることはできませんよね？

投資家がポートフォリオに保有できる不動産には、次のようなさまざまな種類があります。

• 住宅やマンションなどの住宅
• オフィスビルや集合住宅などの商業施設
• ビジネスと住宅の両方のテナントに対応する多目的物件
• 店先などの商業施設
• 季節限定の居住用の別荘

不動産への投資 資本市場には存在しない課題を提示します。 物件は損害のリスクに直面し、時間の経過とともに劣化する傾向があり、売買には明らかに複雑なプロセスを要することがよくあります。

不動産資産管理は、リスクを軽減し、価値ある改善を促進することに関心を持っています。 また、米国の投資不動産を管理する複雑な法的および税務規則をナビゲートします。

不動産ポートフォリオ

従来の資本市場投資と同様に、不動産投資においても分散投資は重要です。 大規模な投資家は、さまざまな種類の不動産で構成されるポートフォリオを構築します。 彼らはまた、彼らの持ち株がさまざまな市場にまたがっていることを確認します。 この点を実証するために、不動産投資家がハリケーンシーズン中にニューオーリンズのすべての資産を望まない理由を理解できます。 保険の適用範囲.

ポートフォリオ管理には、不動産の開発と保守の専門家から情報を得た資産配分と選択が含まれます。 適切なアセット（この場合はプロパティ）の選択は、クライアントのアセットと互換性がある必要があります 他のタイプの投資と同様に、投資戦略、リスク許容度、および投資目標 ポートフォリオ。 購入など、ポートフォリオの物件を選択する際に考慮すべきいくつかの要因があります 価格、維持費、潜在的な修理、保有費用、および可能であれば、販売価格 将来。

ただし、不動産ポートフォリオで注意すべき重要な点は、資産管理のほとんどはポートフォリオが選択された後に行われるということです。

資産管理業務

不動産業界の資産運用会社は、特定の種類の不動産、地域、または事業を専門とする傾向があります。 資産運用会社の非常に大きな役割は、市場調査、データ分析、および収益予測で構成されています。

賃貸契約と賃貸契約は、テナントを引き付け、柔軟性を提供し、空室を減らし、責任のエクスポージャーを制限するように構成する必要があります。 リソースは戦略的に配分する必要があります。不適切に管理されたリソースはポートフォリオの価値に悪影響を及ぼします。

多くの場合、資産運用会社は プロパティマネージャー. 資産運用会社は財務問題を専門とし、資産運用会社は資産の機能を専門としています。 この関係は、取締役会が企業のCEOまたはCOOと緊密に連携しなければならない方法と同様に、不動産投資の重要な部分です。

不動産アセットマネージャーの責任

ほとんどの投資家は、経験豊富な不動産資産運用会社を探しています。 以下は、この専門家の主な職務のリストです。

• ポートフォリオのリターンが最大化されることを保証する
• プロパティマネージャーを含む主要な人員を雇う
• リース業者との協力
• ポートフォリオ内の物件からのキャッシュフローの管理
• 契約交渉
• 投資家やクライアントとのコミュニケーション

不動産資産管理の目標

資産管理の幅広い目的は、資産価値と投資収益を最大化することです。 これは、可能な場合は支出を削減し、最も一貫性のある最高の収入源を見つけ、とりわけ責任とリスクを軽減することを意味します。

ある意味で、資産運用会社は 起業家. 交渉、承認、リース分析など、不動産資産管理で行われる決定の多くは、リスクを想定して予測する必要があります。 金融資本で最高の起業家の意思決定を行うマネージャーは、より高い利益とより大きなポートフォリオで報われる傾向があります。