トリプルネットリース（NNN）

トリプルネットリースとは何ですか？

トリプルネットリース（トリプルネットまたはNNN）は リース テナントまたは借主が、固定資産税、建築保険、およびメンテナンスを含む不動産のすべての費用を支払うことを約束する不動産に関する合意。 これらの支払いは、家賃と光熱費に追加されるものであり、すべての支払いは通常、トリプル、ダブル、またはシングルのネットリースがない場合の家主の責任です。

トリプルネットリースを理解する

不動産所有者がトリプルネットリースを使用して建物を事業者に賃貸する場合、テナントは建物の支払いに責任を負います。 固定資産税、建物の保険、および建物のメンテナンスや修理の費用は、リース期間中に必要になる場合があります。 テナントがこれらの費用を負担しているため、そうでなければ不動産所有者の責任となります。 トリプルネットリースで請求される家賃は、通常、標準リースで請求される家賃よりも低くなります。 合意。 リース金額の計算に使用される還元利回りは、テナントの信用度によって決定されます。

商業用不動産では、 ネットリース は、テナントが物件の税金、手数料、維持費の一部または全部を支払う必要がある賃貸借です。 シングルネットリースでは、テナントは家賃に加えて固定資産税を支払う必要があり、ダブルネットリースは通常、不動産保険に取り組みます。

ダブルネットリース

ダブルネット （NN）リースは、商業用不動産でも人気があります。 このような賃貸借では、借家人は家賃に加えて固定資産税と保険料の3つの義務ではなく2つの義務を支払います。 テナントが負担しなければならない追加費用のため、基本賃料（スペース自体に支払う）は一般的に低くなります。 一方、すべての維持費は、家主が直接支払う責任があります。

シングルネット （N）リースはそれほど一般的ではありません。 ここでは、家主が最小限のリスクをテナントに移転し、テナントは固定資産税のみを支払います。

特別な考慮事項

トリプルネット賃貸物件は、比較的リスクの低い安定した収入を求める投資家に人気のある投資手段となっています。 トリプルネットリース投資は、通常、既存のインプレースキャッシュフローを備えた単一のテナントによって完全にリースされた3つ以上の高級商業用不動産を含む不動産のポートフォリオです。 商業施設には、オフィスビル、ショッピングモール、工業団地、または銀行、薬局、レストランチェーンが運営する独立した建物が含まれます。 通常のリース期間は10年から15年で、契約上の家賃のエスカレーションが組み込まれています。

投資家にとってのメリットには、原資産の資本増価の可能性を伴う長期的で安定した収入が含まれます。 投資家は、空室要因、テナント改善費用、賃貸料などの管理業務を気にすることなく、高品質の不動産に投資することができます。 基礎となる不動産が売却されると、投資家は、税金を支払うことなく、資本を別のトリプルネットリース投資に転嫁することができます。 1031税繰延 両替。

トリプルネットリース投資オファリングの投資家は、少なくとも1ドルの純資産で認定されている必要があります 主たる住居の価値または収入の$ 200,000を除いた百万ドル（共同の場合は$ 300,000 ファイラー）。 小規模投資家は、に投資することにより、トリプルネットリース不動産に参加することができます 不動産投資信託 （REIT）ポートフォリオ内のそのようなプロパティに焦点を当てています。

よくある質問

トリプルネットリースは良い考えですか？

テナントと家主の両方にとって、トリプルネットリースはいくつかの利点を提供することができます。 テナントはその構造により多くの自由を持っています。 購入の設備投資なしで、ブランドの統一性を高めるためにスペースをカスタマイズできます。 もう1つの利点は、これらのリースが非常に柔軟になる傾向があることです。増税、保険の増税などの上限があります。 家主にとって、トリプルネットリースは信頼できる収入源であり、諸経費はほとんどありません。 家主はまた、資産の管理において積極的な役割を果たす必要はありません。

賃貸するアパートにこれらの義務を支払うことを心配する必要がありますか？

おそらくそうではありません。 ネットリースは、 商業不動産 住宅用ではありません。 住宅のテナントは、光熱費の一部またはすべてを支払う必要がある場合があり、多くの場合、自分の賃貸人の保険を購入するように勧められます。 ただし、住宅の家主は通常、固定資産税と賠償責任保険および不動産税を支払います。

トリプルネットリースを交渉できますか？

トリプルネットリースでは、ほとんどすべての責任がテナントにあります。 テナントは、家賃のほか、資産の所有に関連するすべての諸経費（税金、保険、運営費、光熱費など）を支払う責任があります。 その結果、基本賃貸料が重要な交渉条件になる可能性があります。 テナントは家主の諸経費のリスクを負っているため、より有利な基本賃料を交渉できる可能性があります。 また、場合によっては、テナントは、家主が責任を負う修理費用や光熱費のどの側面について交渉することができます。

トリプルネットリースをどのように計算しますか？

トリプルネットリースの金額を計算するには、さまざまな方法があります。 家主は、建物のすべての固定資産税、保険、維持費、および共有エリアの費用を合計し、合計を12で割る場合があります。 この数字は月額料金です。 1つのテナントのみが建物を賃貸している場合、このプロセスは簡略化されます。 毎月の基本賃貸料は、通常、平方フィートあたりの料金に基づいて計算されます。

トリプルネットリースでは、家主は何に責任がありますか？

トリプルネットリースの商業用不動産に関連するほとんどの費用はテナントが負担します。 ただし、家主が屋根や構造物、場合によっては駐車場を担当する場合があります。