水中住宅ローンとは何ですか？

水中住宅ローンとは何ですか？

水中住宅ローンは住宅購入です ローン 住宅の自由市場価値よりも高い元本を持つ。 この状況は、プロパティ値が低下しているときに発生する可能性があります。 水中住宅ローンでは、住宅所有者はクレジットに利用できる株式を持っていない可能性があります。 水中住宅ローンは、借り手が損失を自己負担で支払うための現金を持っていない限り、借り手が家を借り換えたり売却したりするのを妨げる可能性があります。

水中住宅ローンの分解

水中住宅ローンは、2008年の金融危機の真っ只中に住宅所有者の間で共通の問題であり、とりわけ住宅価格の大幅なデフレを伴いました。 金融政策の支援により市場は大きく回復しましたが、 金利 安定化、水中住宅ローンは、不動産投資を行う際に不動産所有者が注意深く従わなければならない要因です。

一般的に、住宅の価値が元の価値よりも低い場合、住宅ローンは水中と見なされます モーゲージ 主要な。 購入後の住宅の価値の低下に応じて、借り手はまた、エクイティがないか、ネガティブエクイティを持っている可能性があります。 家の資産は、家の価値と支払われた残高に関連しています。 住宅ローンが$ 250,000で、住宅価格が$ 225,000に下がった借り手は、水中住宅ローンを持っていると見なされます。 借り手が住宅ローンの元本の半分を支払い、元本残高が 125,000ドルの場合でも、住宅で利用できる10万ドルの正の資本があると見なされます。 エクイティローン。

2008年の金融危機

2008年の金融危機は、米国経済に多くの影響を及ぼしました。 そのような効果の1つは破裂でした 住宅バブル 市場全体で不動産の価値を大幅に低下させました。 住宅価格デフレの主なきっかけは、より広範な住宅ローンの承認を提供する借り手に対する緩い貸付基準でした。 特にサブプライムローンの借り手へのこの緩い貸付は、米国市場全体の不動産資産価値に影響を与えるデフォルトと差し押さえの数の増加につながりました。 これにより、住宅ローンの価値が住宅の公正市場価値を上回った市場全体の借り手に損失をもたらすさまざまな珍しい状況が発生しました。

その後、連邦準備制度による金融政策の実施により、米国経済は回復し、住宅価格は回復しました。 危機後の低金利は、住宅ローンの支払い負担を軽減し、不動産の需要を増やすのにも役立ちました。

住宅価値の評価

住宅ローンの貸付基準の改善に役立つドッド・フランク法による新しい市場イニシアチブを考えると、 住宅購入者が再び発生した大幅な不動産価格の下落を目にする可能性は低いです。 2008. しかし、2008年の金融危機は、不動産投資全体に新たな市場の認識と注意を引き起こしました。 そのような貸し手は彼らが承認する住宅ローンについてより慎重になり、住宅所有者は一般的に 彼らが引き受ける住宅ローン債務. 市場の新しい見通しがあっても、住宅所有者は依然として住宅の価値に厳密に従い、水中住宅ローンのリスクを軽減する必要があります。

住宅の価値を十分に理解するために、住宅所有者は毎年不動産を評価することを選択できます。 固定資産税を計算するための査定も定期的に行われます。 鑑定評価額は、国内市場の動向を含む可能性のあるいくつかの要因に基づいています。 地域や近隣の同様の物件、および家の個人による最近の売り上げ アメニティ。 住宅所有者は、定期的なリフォームを行い、積極的なコミュニティ活動を積極的に支援することで、住宅の高い住宅価値を維持するために取り組むこともできます。