あなたの家をあなたの子供に与える4つのリスク

今日、多くの若者が持ち家を手に入れることができないように思われるため、両親は、ある時点で子供たちに家を譲るべきかどうか疑問に思うかもしれません。 たとえば、両親が ダウンサイズ 新しいコンドミニアムに行くか、以前の別荘をフルタイムの住居にします。 しかし、そのような寛大さは称賛に値するかもしれませんが、家を譲ることは関係者全員にとって深刻な経済的影響を伴う決定です。

あなたが家を譲りたくないかもしれない4つの理由

あなたがあなたの大人の子供に家屋敷を署名する前に、あなたがそうすることについて二度考えさせるかもしれないこれらの要因を考慮してください。

1. あなたはいつかお金が必要かもしれません

あなたがあなたに持っている資金は別として 退職 アカウント、あなたの 住宅資産 最大になる可能性があります 資産 あなたが持っている。 家をあきらめると、家を売って現金を収穫したり、家を持ち帰ったりすることができなくなります。 リバースモーゲージ あなたが必要な場合にあなたの蓄積されたエクイティに対して借りること。 あなたが今財政的に快適であるとしても、人生の後半に大きな医療や介護施設の請求書はあなたがそれを支払うためのお金を考え出すためにスクランブリングを残す可能性があります。

2. あなたはあなたの子供に莫大な税金の請求書を与えることができます

あなたがまだ生きている間にあなたがあなたの大人の子供にあなたの家を与えるならば、彼らの課税基準は あなたと同じ：あなたが家に支払ったものに加えて、あなたが行った改善の費用 年。 たとえば、20年前に30万ドルで家を購入し、キッチンを5万ドルにやり直した場合、 コストベース $ 350,000です。

ただし、生きている間に贈り物をするのではなく、自分の意志で大人の子供に家を出た場合、費用ベースは家の 公正な市場価値 あなたの死の時に。

あなたの家が今日70万ドルの価値があり、今後10年間で100万ドルの価値があるとしましょう。 あなたが家を譲り、後でそれを100万ドルで売る子供は、650,000ドルの利益に対して税金を支払う義務があります。 代わりにプロパティを継承した場合、 課税対象利益 たったの$ 300,000になります。

どちらの場合も、子供は一般に、売却する前に少なくとも2年間家に住むことによって、その利益の一部を除外することができます。 除外は、個人の場合は$ 250,000、共同返品を提出するカップルの場合は$ 500,000です。 しかし、そうであっても、税金の違いはかなりのものになる可能性があります。

3. あなたの住宅ローンは障害になるかもしれません

より多くのアメリカ人が運んでいる モーゲージ 彼らの退職年に借金をしている場合でも、子供にそれを与えることを検討するときまでに、あなたはまだあなたの家にローンを持っているかもしれません。 あなたの住宅ローンが譲渡可能である場合、あなたの子供はそれに対して責任を負うことになり、それは経済的負担になる可能性があります。 譲渡できない場合、お子様は譲渡する必要があるかもしれません 借り換え その借金はさらに高額になる可能性があります-またはあなたの子供が強いを持っていない場合は不可能です 信用履歴.

4. あなたはまだそこに住みたいかもしれません

にとって 不動産計画 目的のために、あなたがそこに住み続けることを計画しているとしても、あなたはあなたの家を子供に与えることを検討するかもしれません。 1つの理由は 相続税. 2021年には、連邦遺産税は1,170万ドル以上の価値のある不動産にのみ影響します。 ですから、あなたが邸宅を所有していない限り、それは問題ではないかもしれません。 ただし、州によっては、より低いしきい値が設定される場合があります。 マサチューセッツ州とオレゴン州の免除レベルは最低で100万ドルです。

あなたが子供にあなたの家を与えて、それでもそこに住みたいと思うなら、あなたの家を 信頼. 1つのタイプ、 資格のある個人住宅信託、相続税の目的で家の価値を凍結することもできるので、将来の相続税の領域にあなたを押し込むことを心配する必要はありません。

もちろん、お子さんの入居者になることには、いくつもの潜在的なマイナス面があります。 1つは、家のメンテナンスや誰が何に責任があるかなどの問題について意見が一致しない場合、家族の亀裂が発生する可能性があることです。 そして、あなたとあなたの子供が理想的な関係を持っていたとしても、いつの日か、あまり嫌な義理の息子や義理の娘、おそらくまだ写真に写っていない誰かに翻弄される可能性があります。

結論

あなたの大人の子供にあなたの家を与えることは軽視されるべき決定ではありません。 すべてを考慮することはあなたとあなたの子供の最善の利益になります 経済的影響 そのような動きの。 あなたが家に住み続けることを計画しているならば、ファイナンシャルプランナーと不動産計画弁護士に相談してください。 これらの手順は、すべての人に役立つ決定を下すのに役立ちます。