借地権の定義

借地権とは何ですか？

借地権とは、借家人または所有者/家主のいずれかがいつでも解約できる不動産の借地権です。 契約やリースなしで存在し、通常、テナントの賃貸期間や支払いの交換を指定しません。 協定は州法に準拠し、条件は州によって異なる場合がありますが、差別の場合には連邦法が適用されます。 

「Estate-at-will」は、借地権の別名です。 随意不動産または借地権契約は、一般的にテナントと所有者の両方にとって有益です。 賃貸状況を簡単に、壊すことなく変更できる柔軟性を持ちたいと思う人 契約する。

借地権の仕組み

家主から許可を得ているが、借地権を持っていないテナントは、通常、随意に借地権を持っています。 これらの借地権は「月ごと」または「随意」契約。借地権が発生する期間を指定する正式な契約はありません。

借地権は、賃貸借契約に含まれるような厳格な条件が存在しない場合、本質的に欠陥がある場合、または期限が切れている場合の家主とテナントの関係を定義します。 借地権契約は、家主と借家人の関係の開始時に作成することもできます。

随意借地権は、両当事者間に書面による合意の代わりに口頭による合意があり、そのいずれかを記載した書面による合意がある場合に有効です。 借地権は月ごとであるか、指定されたタイムラインがない場合、または元の借地権が期限切れになった後も新しい借地権に署名せずに借地権が継続される場合 一。

借地権には、通常、お互いに知られている当事者が関与します。 場合によっては、家族の間で行われます。

ホールドオーバーテナント

テナントアットウィルは、 ホールドオーバーテナント、どちらも正式な賃貸契約がない場合でも。 ホールドオーバーテナントは通常、期限が切れた期間契約の後も継続します。家主の許可がない場合もあります。 家主が引き続き賃貸料を受け入れる場合、テナントは合法的にユニットを占有することができます。 そうでない場合、テナントは侵入者と見なされ、退去する必要があります。 そうでない場合、家主は立ち退き手続きを開始できます。

随意雇用権の保護

両当事者には、特定の法的保護が与えられます 書面による合意がない場合でも、関係を管理します。 ほんの一例です。家主は、法律で義務付けられている安全な環境を提供する必要があります。 さらに、家主は、現地の法令に準拠して、テナントが居住する不動産に入る前に通知を提供する必要があります。

テナントには、特定の暗黙の責任もあります 彼らは、随意の借地権の下でも履行しなければなりません。 家賃の支払いが必要であり、テナントは家主と合意した規則を順守する必要があります。 テナントはまた、プロパティの通常の損耗以外の損害についても責任を負います。 両当事者は、物件の退去または退去の際には、現地の規制に従わなければなりません。

借地権を空ける

借地権の取り決めは、に関する要件を書面で合意していない可能性がありますが 退去の意思の通知、条件は一般的に地元の家主-テナント内で綴られています 規則。 30日前の通知がテナントと家主の両方に適用されることは珍しいことではありません。 つまり、テナントが退去する場合、または家主がテナントの退去を希望する場合は、30日前に相手方に通知する必要があります。 退去を求める理由は、いずれの当事者も引用する必要はありません。 通知は伝統的に書面で提供されます。

たとえばメイン州では、随意契約の家主は理由を説明せずにテナントを退去させることができますが、彼らは意図された退去について30日前に書面で通知する必要があります。 しかし、敷地内への深刻な被害、隣人への迷惑行為、家庭内暴力や性的暴力の加害者など、特定の状況下では 暴行、および賃貸料の延滞が少なくとも7日ある場合、家主はテナントに7日前に通知して、州の借地権契約のために退去することができます。 メイン。

また、退去の通知なしに借地権を解約できる場合もあります。 借家人または不動産所有者が死亡した場合、または家主が不動産を売却することを決定した場合、借地権契約は無効になります。

借地権の種類

借地権には、随意借地権を含め、一般的に4種類あります。

年間借地権では、契約は一定期間です。 開始日と終了日が指定されており、その時点でテナントは退去する予定です。 賃貸借の終了日は既に設定されているため、通常、退去の通知は必要ありません。 ただし、家主は賃貸借を更新することを選択できます。

借地権には終了日が設定されていないため、定期借家権により、テナントは不定の期間、物件内にとどまることができます。 ただし、賃貸借は通常、退去の通知が必要な時期を規定しており、両当事者はその条項を遵守する義務があります。

別の種類の借地権は、借地権です。 このタイプの契約では、テナントは、リースの期限が切れた後、家主が退去の通知を発行する前に、合法的に物件を占有することができます。 したがって、テナントは彼らの歓迎を行き過ぎています。