住宅価格指数（HPI）の定義

住宅価格指数（HPI）とは何ですか？

住宅価格指数（HPI）は、米国における一軒家の不動産価格の動きの幅広い指標です。 として機能することは別として インジケータ 住宅価格動向の変化を推定するための分析ツールとしても機能します。 モーゲージ デフォルト、前払い、および住宅の手頃な価格。

住宅価格指数（HPI）を理解する

HPIは、 連邦住宅金融局 （FHFA）、連邦住宅抵当公庫（FNMA）から提供されたデータを使用し、通常は ファニーメイ、および連邦住宅ローン抵当公社。 （FHLMC）、通称 フレディマック.

HPIは、以下を含むトランザクションに基づいています 従来型と 適合住宅ローン 一軒家のプロパティについて。 これは加重リピート販売指数であり、同じ物件のリピート販売または借り換えの平均価格変動を測定します。

HPIレポートは四半期ごとに発行されますが、2008年3月から月次レポートも定期的に発行されています。

住宅価格指数（HPI）の使用方法

HPIは、投資家がより広範な経済動向と潜在的な変化を把握するために使用する多くの経済指標の1つです。 株式市場.

住宅価格の上昇と下降は、経済に大きな影響を与える可能性があります。 価格の上昇は一般的に、より多くの雇用を生み出し、自信を刺激し、より高い個人消費を促します。 これはより大きな道を開く 総需要、ブースティング 国内総生産 （GDP）と全体的な経済成長。

価格が下がると、逆のことが起こりがちです。 消費者の信頼が失われ、不動産の需要から利益を得ている多くの企業がスタッフを解雇しています。 これは時々経済を引き起こす可能性があります 不況.

住宅価格指数（HPI）とS＆PCoreLogicケースシラー住宅価格指数

HPIは住宅価格の唯一の追跡者ではありません。 最もよく知られている選択肢の1つは S＆PCoreLogicケースシラー住宅価格指数.

これらは インデックス さまざまなデータと測定技術を利用するため、さまざまな結果が得られます。 たとえば、HPI 重み S＆Pコアロジックケースシラー住宅価格指数は価値加重されていますが、すべての住宅は平等です。

さらに、Case-Shillerインデックスは使用するだけですが 購入価格、すべてのトランザクションのHPIには借り換えが含まれます 評価 同様に。 HPIは、より広い範囲も提供します。

ファニーメイとフレディマック

すでに述べたように、HPIは、売却された住宅または 借り換え ファニーメイまたはフレディマックが購入または担保した住宅ローンを調べることによって。 これは、他のソースからのローンや住宅ローンを意味します。 アメリカ合衆国退役軍人省 および連邦住宅局（FHA）は、そのデータに含まれていません。

ファニーメイ

ファニーメイは 政府支援機関 （GSE）公開市場に上場されているが、議会の下で運営されている チャーター. 同社の目標は、住宅ローン市場の流動性を維持することです。 これは、信用組合などの実際の貸し手、地方銀行、国立銀行から住宅ローンを購入して保証することで実現します。ファニーメイは直接ローンを組むことはできません。

FNMAは、住宅ローン市場の流動性を拡大し、低所得、中所得、中所得のアメリカ人の持ち家を促進します。 流通市場. ファニーメイは、1938年に大恐慌の際に ニューディール.

フレディマック

ファニーメイと同様に、フレディマック、またはFHLMCもGSEです。 住宅ローンを購入、保証、証券化して形成します 住宅ローン担保証券 （MBS）。 次に、一般的に 信用格付け 米国債に近い。

米国政府との関係を考えると、フレディマックはでお金を借りることができます 関心度 一般的に他の人が利用できるものよりも低い 金融機関.