住宅ローンの定義の譲渡

住宅ローンの譲渡とは何ですか？

住宅ローンの譲渡は、借り手または貸し手のいずれかが既存の住宅ローン（購入するローン）を割り当てるトランザクションです。 現在の所有者から別の個人または団体への不動産（通常は住宅用不動産）を担保として使用します。 住宅ローンの支払いを最新に保つことができない住宅所有者は、債務不履行に陥って差し押さえられないように、譲渡を求めることができます。

住宅ローンの譲渡はどのように機能するか

そのような譲渡は彼らが以前のものを利用することを可能にするかもしれないので、買い手はより古い住宅ローンを引き受けたいかもしれません 関心度 それは現在の市場レートよりも低かったかもしれません。 住宅ローンの譲渡は、異議申し立てや規定なしに正常に完了した場合、 ローンの期間または期間を変更し、残りの未払い残高のみを支払います。 オフ。 住宅ローンの譲渡を通じて、買い​​手はまた、クロージングを支払う必要を回避する可能性があります
新しい住宅ローンで家を購入することに関連するコスト。

すべての住宅ローンが譲渡の対象となるわけではありません。 もしそうなら、住宅ローンは「想定可能」であると言われています。 住宅ローンを譲渡するために、住宅ローンの貸し手はそれを確認する必要があります ローンを引き受ける個人または団体は、タイムリーに支払いを行うことができる十分な収入と信用履歴を持っています マナー。

借り手がローンの引受のために住宅ローンを譲渡することを許可されていない場合、借り手は回避するために他のオプションを検討する必要があるかもしれません 差し押さえ. たとえば、貸し手と協力して、別の借り手/所有者を住宅ローンに追加できるかどうかを確認できます。これにより、貸し手は未払いのローン残高に対して支払いを行うことができます。 または、住宅を売却して、潜在的な購入者、同僚、家族、または別のエンティティに、住宅の売却価格と未払いのローン残高の差額を補うことに同意してもらうこともできます。

住宅ローンの譲渡に関する特別な考慮事項

住宅ローンの譲渡を阻止したい貸し手は、不動産の売却時にローンの残りの残高を支払うことを要求する条項を住宅ローンに含めることができます。 これ 売却期限条項 住宅所有者が住宅を売却するときに、住宅ローンを購入者に譲渡できないようにします（ 特に住宅ローンの利息が現在​​の市場よりも低かった場合、住宅購入者がオファーを行う際の重要な部分 料金）。 これらの条項は事実上、売り手がローンの未払い残高の全額を返済することを要求しています。 売却代金とともに、同様に買い手に新しい住宅ローンを借りて購入するように強制します。

住宅ローンを近親者、または別居または離婚した配偶者に譲渡することにより、このような「売却期限」条項の発動を回避することができます。 さらに、譲渡は借り手の死亡後の相続の結果である可能性があり、家族は家に引っ越している。 そのような場合、貸し手は住宅ローンの譲渡を妨げる理由がないかもしれません。 財産が生きている信託に譲渡され、借り手が 信託の受益者、通常、住宅ローンも譲渡することができます。