投資不動産とは何ですか？

投資不動産とは何ですか？

投資不動産は 不動産 稼ぐことを目的として購入した物件 投資収益率 賃貸収入、物件の将来の転売、またはその両方を通じて。 不動産は、個人投資家、投資家グループ、または企業が所有する場合があります。

投資不動産は、長期的な取り組みまたは短期的な投資である可能性があります。 後者の場合、投資家はしばしば フリッピング、不動産を購入、改造、または改修し、短期間で利益を上げて販売する場合。

投資不動産という用語は、芸術、有価証券、土地、またはその他の収集品など、投資家が将来の評価のために購入するその他の資産を表すためにも使用される場合があります。

投資不動産を理解する

投資不動産とは、主たる住居として使用されていないものです。 それらは、不動産所有者の通常の事業の範囲外である何らかの形の収入（配当、利子、家賃、さらにはロイヤルティ）を生み出します。 そして、投資不動産の使用方法は、その価値に大きな影響を及ぼします。

投資家は、不動産の最良かつ最も収益性の高い使用法を決定するために調査を実施することがあります。 これは、多くの場合、プロパティの最有効使用と呼ばれます。 たとえば、投資不動産が ゾーン化 商業用と住宅用の両方で、投資家は、どちらが最も高い潜在的収益率を持っているかを確認するまで、両方の長所と短所を比較検討します。 その後、彼はその方法でプロパティを利用します。

投資不動産はしばしばセカンドホームと呼ばれます。 しかし、この2つは必ずしも同じことを意味するわけではありません。 たとえば、家族が自分自身や誰かを使用するために別荘や他の休暇用不動産を購入する場合があります 市内に一次住宅がある場合は、国内の別の物件を購入することができます。 週末。 このような場合、2番目の資産は個人使用であり、収入資産としてではありません。

投資不動産の種類

居住の： 賃貸住宅は、投資家が収入を補うための人気のある方法です。 住宅を購入してテナントに貸し出す投資家は、月額家賃を徴収することができます。 これらは、一戸建て住宅、マンション、アパート、タウンホーム、または他のタイプの住宅構造である可能性があります。

商業： 収入を生み出す不動産は、必ずしも住宅である必要はありません。 一部の投資家、特に企業は、特にビジネス目的で使用される商業用不動産を購入します。 これらのプロパティのメンテナンスと改善はより高くなる可能性がありますが、これらのコストはより大きな利益によって相殺することができます。 これは、これらの物件のこれらのリースがしばしばより高い家賃を要求するためです。 これらの建物は、商業所有のアパートまたは小売店の場所である可能性があります。

混用： 複合用途の物件は、商業目的と住宅目的の両方で同時に使用できます。 たとえば、建物のメインフロアにコンビニエンスストア、バー、レストランなどの小売店があり、建物の上部には住宅ユニットがあります。

投資不動産の資金調達

主たる住居のローンを確保する借り手は、次のような一連の資金調達オプションを利用できます。 FHAローン, VAローン、および従来のローンでは、投資不動産の資金調達がより困難になる可能性があります。

保険会社は提供しません 住宅ローン保険 投資不動産の場合、その結果、借り手は投資不動産の銀行融資を確保するために少なくとも20％ダウンする必要があります。

銀行も主張している 良いクレジットスコア 比較的低い ローン・トゥ・バリュー・レシオ 投資不動産抵当のために借り手を承認する前に。 一部の貸し手はまた、借り手が少なくとも6か月分の価値をカバーするのに十分な貯蓄を持っていることを要求します 投資不動産の費用、それによって住宅ローンやその他の義務が維持されることを保証します 現在まで。

税務上の影響

投資家が投資不動産から家賃を徴収する場合、 内国歳入サービス （IRS）は彼に家賃を収入として報告するように要求しますが、代理店は彼がこの金額から関連する費用を差し引くことも許可しています。 たとえば、家主が1年間で$ 100,000の家賃を徴収し、$ 20,000を支払う場合 修理、芝生のメンテナンス、および関連する費用について、彼は自営業として80,000ドルの差額を報告しています 所得。

個人が元の購入価格よりも高い価格で投資不動産を販売する場合、彼は 資本利得、IRSに報告する必要があります。 2020年の時点で、少なくとも1年間保有されている資産のキャピタルゲインは、長期的なゲインと見なされ、15％で課税されます。 結婚して共同で申告し、課税所得が496,600ドルを超える、または独身で所得がを超える場合 $441,450. これらの場合、率は20％です。

対照的に、納税者が主たる住居を売却する場合、個人で申告する場合は250,000ドルを超えるキャピタルゲインを報告し、結婚して共同で申告する場合は500,000ドルを報告するだけで済みます。 投資不動産のキャピタルゲインは、売却価格から購入価格を差し引いたものから主要な改善点を差し引いたものです。

説明のために、投資家が10万ドルで不動産を購入し、2万ドルを費やして新しい配管を設置するとします。 数年後、彼はその物件を20万ドルで売却しました。 彼の初期投資と資本修理を差し引いた後、彼の利益は$ 80,000です。