不動産オプションでお金を稼ぐ方法

不動産に投資する方法はいくつかあります。 多くのアメリカ人にとって、最も基本的な 不動産 投資は、家族の家や賃貸物件の形で行われます。 単一の不動産に投資することは、使用の複数の可能性を伴う大規模で儲かる投資になる可能性があります。 多様性、寿命、および感謝は、多くの場合、単一の不動産投資を比較的安全で信頼性が高く、長期にわたって収益性の高いものにする最大の理由です。

オンラインクラウドファンディングと住宅ローンの増加はまた、直接の不動産投資家の可能性と機会の多くを広げました。Lending Club、Prosper、SoFi、LendingOne、LendingHome、Groundfloor、Money360、 もっと、住宅ローンを取得するためのより速く、より簡単で、より効率的な方法を提供し、バイヤーが投資においてより用途が広い可能性を高めます。

不動産市場の発展に伴い、新しい商品が定期的に導入されています。 これらの導入により、不動産投資家は、不動産投資グループ、不動産投資信託、 不動産投資信託、およびFundriseのようなクラウドファンディングの小売商品。 ただし、直接の不動産投資は、財務の安定性とリスク許容度を適切に組み合わせることで、投資家に大きな利益をもたらす方法を提供します。 これらの投資家にとって、不動産オプションは、行使されたときに利益を増やしたり、直接の不動産投資のリスクの一部を減らしたりする可能性があるかもしれません。

不動産オプションは取引所では利用できず、契約プレミアムを超える変動価格はなく、通常は複数のユニットをカバーしていません。 不動産オプションは、 商業不動産 市場ですが、通常の投資家も使用できます。 通常、不動産オプションは、購入者がオプションの恩恵を受けるが、保有期間の終了までに不動産を購入する必要がないという対象となる状況に使用されます。

不動産オプションとは何ですか？

直接の不動産投資には多くの独自の考慮事項がありますが、通常、他のさまざまな不動産の選択肢にはそれほど厳密には適用されません。 興味のあるまたは上級の投資家のために、不動産を購入する契約の条項としての不動産オプション

財産 直接は潜在的な機会かもしれません。 不動産オプションには、さらに複雑なレベルと独自のパラメーターがあります。

概して、不動産オプションは、買い手と売り手の間の特別に設計された契約条項です。 売り手は買い手に固定価格で指定された期間までに物件を購入するオプションを提供します。 購入者は、保有期間の終了までに物件を購入するかどうかのオプションを購入します。 このオプションの権利については、買い手は売り手にオプションを支払います プレミアム. 買い手が不動産を購入することを決定した場合（つまり、不動産オプションを行使する場合）、売り手は既存の契約の条件に従って不動産を買い手に売却する必要があります。

株式を購入するときにオプションの概念に遭遇したかもしれません。 オプションは、原資産に基づく条件で買い手にいくつかの追加の選択肢を提供します。 一般的なオプションは 行使 早期、オプションの有効期限が切れるまで保持されるか、有効期限が切れる前に2番目の購入者に売却される可能性があります。不動産オプションは、一般的に、商業用または高級住宅用不動産取引の不動産開発業者や投資家によって使用されます。 不動産オプションは、売り手へのメリットは限られていますが、買い手には柔軟性があり、投資機会が増える可能性があります。

ドラフトが多数存在する可能性があります 不動産オプション 不動産購入契約の一部として組み込まれています。 最も一般的なものは次のとおりです。

• 保有期間オプション：購入者は、物件を購入するオプションに対してプレミアムを支払いますが、
• リストオプション：購入者はオプションを使用してプロパティをリストし、マークアップから利益を得る可能性があります
• 1031交換オプション：買い手は、保有期間を取得するオプションにプレミアムを支払い、購入時に同様の不動産不動産交換を行います。

不動産オプションの例

これがの包括的な分析です 危険 不動産オプションのシナリオに対する報酬。 ビルダーが$ 500,000を持っていて、リストされている土地を$ 200万で購入したいとします。 ビルダーはいくつかのことを確信していません：

1. ビルダーは銀行ローンやその他の資金源を通じて150万ドルを調達できますか？
2. 建築業者は、住宅または商業開発、あるいは不動産のさらなる細分化に必要な許可を得ることができますか？
3. 別のビルダーが土地を購入する前に、ビルダーは資金を調達して許可を得ることができますか？

この状況では、不動産オプションが適切です。 定義された返金不可の費用（不動産と呼ばれる） オプションプレミアム）たとえば25,000ドルの場合、ビルダーは売り手と不動産オプション契約を結ぶことができます。 不動産オプションを使用すると、ビルダーは6か月間で不動産の売却価格を200万ドルに抑えることができます。

不動産オプション契約には、次の条件が含まれる可能性があります。

• プロパティの詳細（位置、サイズ、およびその他の詳細）
• 契約期間（契約日から6ヶ月）
• オプションプレミアムまたは対価（25,000ドルの返金不可のプレミアムが買い手から売り手に一括で支払われる）
• 同意しました 購入金額 契約中にオプションが行使された場合（200万ドル）

契約期間が6か月の場合、4つのシナリオが考えられます。

シナリオ1：シナリオ1： ビルダーは150万ドルの銀行に承認されています ローン. 彼はまた、開発に必要な許可を取得できることを確認しています。 彼は不動産オプションを行使して、200万ドルの所定の価格で不動産を購入します。 売り手は200万ドルを受け取り、さらに25,000ドルのオプションプレミアムを保持します。

シナリオ2：シナリオ2： 2か月後、ビルダーは開発許可を取得できないことを発見しました。 次の4か月で、ビルダーは200万ドルで不動産を購入する意思のある別の当事者を見つけることができました。 ビルダーは、不動産オプションを新しいパーティーに$ 30,000の新しい価格で販売します。 新しい当事者は、元のオプション契約のビルダーに取って代わります。 新しい当事者はオプションを行使し、200万ドルで不動産を購入します。 売り手は新しいパーティーから200万ドルを受け取り、さらにビルダーから25,000ドルのオプションプレミアムを保持します。 ビルダーはオプションを30,000ドルで販売したので、5,000ドルを稼ぎ、使用できない物件に悩まされることはありません。

シナリオ3：シナリオ3： ビルダーは、価格の恩恵を受けようとしている単なるオプション購入者です 感謝 プロパティの。 要求された200万ドルの価格が5か月で220万ドルに増加した場合、ビルダーは、不動産を購入して利益を得るために不動産を売却するオプションを行使することで利益を得るでしょう。 取引の終了時に、不動産所有者は200万ドルと25,000ドルのオプションプレミアムを受け取ります。 ビルダーは、プロパティの売却から$ 175,000の利益を獲得します。

シナリオ4：ビルダーはローンや許可を確保することができません。 彼はまた、他の興味のあるバイヤーを見つけることができません。 ビルダーはオプションを失効させ、オプションプレミアムを失います。 ただし、購入者は25,000ドルのプレミアム（実際の取引額の1.25％）を支払うことで、潜在的に悪い200万ドルの投資を回避することができました。 売り手は25,000ドルの利益を得て、買い手を探し続けます。

いずれの場合も、不動産オプション契約が締結されると、売り手はオプション保有期間中に不動産を売却するかどうか、またはどの価格で売却するかを選択できなくなります。 売り手は買い手の決定を6か月待つ必要があります。 これが、買い手が最終的に何を決定するかに関係なく、売り手がオプションプレミアムを受け取り、維持する理由です。

結論

不動産オプションは、取引、投資、および 利益 不動産投資から。 これらは、2つの個別の当事者間の一種の店頭契約と見なすことができます。 これらのタイプのオプションの為替市場はありませんが、アクティブな保有期間中に買い手がオプションを販売できる可能性のある創造的な規定が存在する可能性があります。 一般に、関係者は、オプション契約条項が適切に書かれ、公正であり、関係者によって遵守されていることを確認する必要があります。

不動産オプション契約は、お金を稼ぐためのいくつかの代替方法を提供することができますが、一般的にそれらの最大の利点の1つは、大きなリスクの転用です。 不動産開発業者は、複数の不動産オプション契約を保有し、保有期間中の進展に基づいて選択された少数のみを行使する可能性があることから利益を得ることができます。 契約保有者は、新しい混雑した高速道路や犯罪の増加など、開催期間中に変更が発生した場合、オプションを放棄することを選択することもできます。

これらのオプションの保有期間は変動する可能性があり、リスクも変動します。 売り手は通常、設定された価格に固定されています。 しかし、運動の可能性が高いと、より良い選択や手配をするための時間が与えられます。 買い手は通常、保有期間の存続期間にわたって指定された保険料を支払う必要があります。保険料は購入価格を下げるのに役立つかもしれません。 それらはまた、買い手がより良い住宅ローンの融資条件を取得することを可能にし、それは全体的なコストを下げるかもしれません。 保有期間中、不動産物件も購入価格が変わらずに価値が高くなる可能性があります。

オプション売り手によるデフォルトは、不動産の主要な課題の1つになる可能性があります オプション契約. このような場合、通常、購入者の唯一の手段は訴訟です。 不動産オプション参加者に関する公に入手可能な情報と過去の記録の欠如は、別の課題です。 不動産オプション投資家は、契約書の起草や登録などの法律サービスの料金などの追加費用も考慮する必要がある場合があります。