ジニーメイパススルー定義

ジニーメイパススルーとは何ですか？

ジニーメイパススルーは、 政府抵当金庫 （GNMA）、ジニーメイとして知られ、 連邦住宅局 （FHA）と 退役軍人省 （VA）住宅ローン。

ジニーメイのパススルー証券は、住宅ローン保有者が住宅ローンに対して行った利息および元本の支払いから収入を得ます。 この種の安全保障は、米国政府の完全な信頼と信用に支えられています。 ジニーメイのパススルー証券は 住宅ローン担保証券 （MBS）。

ジニーメイパススルーの仕組み

ジニーメイのパススルー証券は、収入が住宅ローン保有者が住宅ローンに対して行う支払いに依存するという点で、他の住宅ローン担保証券と同様です。 支払いと利息は、手数料を差し引いて、証券保有者に「パススルー」されます。

このタイプのセキュリティは、一定期間にわたって月収を提供し、政府によって保証されているため、一般的に安全であると考えられています。 ジニーメイパススルー証券の住宅ローンは、FHAまたはVAによって保証されており、政府がそれらに保険をかけていることを意味します。 したがって、ジニーメイのパススルー証券は、通常のMBSよりも支払いの不履行に対する保護の層が多くなっています。 最初は借り手と彼または彼女自身です 信用力、すべてのMBSと同様に。 これに加えて、ジニーメイはMBSの最終的な保証人であり、その財政力の背後には、米国政府がシステム全体を阻止していることがあります。

ジニーメイパススループールの種類

収入を生み出すジニーメイパススルー証券には、ジニーメイIとジニーメイIIの2つのプールがあります。

ジニーメイI、またはGNMA I MBSは、15日に元利金を支払う住宅ローンで構成されています。 ジニーメイII、またはGNMA II MBSは、毎月20日に同じことを行います。 住宅ローンが異なれば、プールに集約される利率も異なるため、利息の額は異なる場合があります。

2つのプールのもう1つの違いは、成熟度です。ジニーメイIは、一軒家で最長30年、 マルチファミリーの場合は40年ですが、ジニーメイIIはマルチファミリーのプロジェクトや建設が含まれていないため、最大30年です。 ローン。

"ミゼット「は、連邦政府機関が支援する住宅ローンによって担保されている、満期が15年のGNMA機関債を指す俗語です。 この非公式の用語は、GNMA自体ではなく、債券トレーダーやディーラーによって使用されることがあります。

ジニーメイパススルー証券に関する考慮事項

ジニーメイのパススルー証券に投資する際に留意すべき点がいくつかあります。 最も重要なことは、証券保有者は住宅ローンの元本がより早く返済されるリスクを冒すことです 特に金利が低下し、住宅ローンの保有者がより低い金利で借り換えることができる場合は、予想されます 料金。 このリスクはとして知られています 前払いリスク そしてそれはすべての住宅ローン担保証券に適用されます。

さらに、ジニーメイのパススルー証券から発生する所得は、州レベルと連邦レベルの両方で課税対象と見なされます。 最後に、証券保有者は、他の投資と同じようにジニーメイのパススルー証券を売却できます。証券の市場価値は、各営業日の終わりに計算されます。