売り手が資金を提供する不動産取引の詳細

住宅用不動産の資金調達に関しては、ほとんどの取引はおなじみのプロセスに従います。 売り手は、資格を得るために必要な収入、雇用履歴、およびクレジットスコアを備えた自発的な買い手を見つけます モーゲージ、そして貸付機関は取引の資金を調達するために資金を投入します。

しかし、従来の資金調達が利用できず、買い手と売り手がまだ個人的に売却を進めたい場合はどうなるでしょうか。 彼らはとして知られているものを入力します 売り手の資金調達. 用語が意味するように、家を売っている人が購入の資金を調達します。

売り手の資金調達はどのように機能しますか？

銀行は売り手が資金を提供する販売には関与していません。 買い手と売り手は自分で手配をします。 彼らは作成します 約束手形 金利、買い手から売り手への支払いのスケジュール、および買い手がこれらの義務を履行しなかった場合の結果を設定します。 住宅ローンを伴う販売とは異なり、譲渡はありません 主要な 買い手から売り手へ。しかし、時間の経過とともにその金額を返済するという合意に過ぎません。

2人の主要なプレーヤーだけが関与しているので、 オーナーファイナンス 通常の方法で家を売るよりも早くて安くなることができます。 銀行ローンオフィサーを待つ必要はありません、 引受人、および法務部門、およびバイヤーは多くの場合、より少ないお金で家に入ることができます。

売り手融資の利点

これ 従来の資金調達の代替 特定の状況や住宅ローンを取得するのが難しい場所で役立つことがあります。 このような厳しい状況では、売り手融資は買い手に別の形式のクレジットへのアクセスを提供します。

次に、売り手は通常、貸し手が通常必要とする費用のかかる修理を行うことなく、より速く売ることができます。 また、売り手が売却資金を調達しているため、物件はより高い売却価格を要求する場合があります。

クロージングコストの削減

クロージングコスト 売り手が資金を提供する販売の場合、実際には低くなります。 銀行が参加しない場合、トランザクションはのコストを回避します 住宅ローンまたは割引ポイント、ならびにオリジネーション手数料および貸し手が資金調達プロセス中に日常的に抽出する他の多くの手数料。 また、少なくとも表面上は、必要な頭金や金利から契約期間まで、ローンの引当金に関してより大きな柔軟性があります。

売り手の資金調達は、通常、5年などのかなり短い期間でのみ実行されます。 バルーン支払い その期間の終わりに期限が来る。 理論、または少なくとも希望は、買い手が最終的に 借り換え 改善された武装した伝統的な貸し手とのその支払い 信用力 そして家にいくらかの公平を蓄積した。

買い手のための売り手融資

売り手の資金調達のすべての潜在的な利点のために、それを使用する取引は、両方の当事者にとってリスクと現実を伴います。 買い手が売り手が資金を提供する取引を完了する前に考慮すべきことは次のとおりです。

住宅ローンよりも良い条件を期待しないでください

売り手が資金を提供する取引の条件が打ち出されるにつれて、柔軟性はしばしば現実に出会う。 売り手は、買い手がローンをデフォルトする可能性を含め、潜在的に高価で厄介な立ち退きプロセスの可能性を含めて、彼らの経済的ニーズとリスクを消化します。

結果は、買い手にとって冷静になる可能性があります。 たとえば、銀行が提供しているよりも有利な金利を確保できる可能性があります。 しかし、より多く支払う可能性が高く、おそらく一般的なものよりも数パーセントポイント上になります 割合。

あなたは売り手にあなた自身を売る必要があるかもしれません

従来の住宅ローンの資格がなかった理由について、透明性があり率直であることは賢明です。 その情報の一部は、売り手があなたの信用履歴や、雇用、資産、金銭的請求、参照などの他の背景データをチェックするときにとにかく現れる可能性があります。

ただし、売り手のデューデリジェンス中に表面化しない可能性のある借入能力の制限を指摘することも忘れないでください。 確かな信用とかなりの頭金を手元に持っている潜在的な買い手は、最近新しいビジネスを始めたかもしれません、そしてそれで最大2年間ローンの資格を得ることができません。

売り手の資金調達を提案する準備をしてください

売り手の融資を提供する住宅所有者は、住宅ローンの資格を持たない買い手を引き付けることを期待して、その事実を公然と発表することがよくあります。 ただし、販売者の資金調達についての言及がない場合は、問い合わせても問題ありません。 ただし、所有者の資金調達がオプションであるかどうかを尋ねる代わりに、特定の提案を提示することをお勧めします。 たとえば、「私のオファーは20％ダウンの定価で、売り手は6％で35万ドルの資金を調達し、5年間で30年間で償却されます。 バルーンローン. 2、3年で借り換えをしなければ、4、5年で7％に引き上げる」と語った。

売り手が販売の資金を自由に使えることを確認する

売り手が不動産を完全に所有している場合、売り手の資金調達は最も簡単です。 プロパティに保持されている住宅ローンは、余分な合併症をもたらします。 の支払い タイトル検索 プロパティに、それが証書に正確に記載されており、住宅ローンや税金がないことを確認します リーエン.

によると ジェイソン・バークホルダー、ペンシルベニア州ランカスターの全米リアルター協会加入者、Weichertの全米リアルター協会加入者は、「ほとんどの住宅ローンには、売り手が住宅ローンを返済せずに住宅を売却することを禁止する「売却期限」条項があります。 したがって、売り手が所有者の資金調達を行う場合、 住宅ローン会社 発見すると、それは家の「売却済み」を考慮し、債務の全額の即時支払いを要求し、それにより貸し手は差し押さえることができます。」

売り手のための売り手融資

あなたが家の販売に資金を提供することを考えているならば、これらのヒントと現実を覚えておいてください。

あなたは必ずしも長い間販売に資金を提供する必要はありません

売り手として、あなたはいつでも、 約束手形 投資家または貸し手に、買い手が支払いを送信します。 これはクロージングと同じ日に発生する可能性があるため、売り手はすぐに現金を受け取ることができます。

言い換えれば、売り手は現金を持っている必要はなく、貸し手になる必要もありません。 ただし、ノートを売却するには、ノートの全額よりも少ない金額を受け入れる必要がある可能性が高いため、資産の収益が減少することに注意してください。 を専門とする会社であるAmerinoteXchangeによると、物件の約束手形は通常、額面の65％から90％で販売されます。 流通市場 資金。

物件を売るために売り手融資を売り込みの一部にする

売り手の資金調達は比較的まれであるため、物件リストから始めて、それを提供しているという事実を宣伝します。 テキストに「売り手融資が利用可能」という言葉を追加すると、潜在的な買い手とその代理人に、オプションがテーブルにあることを警告します。

潜在的な買い手があなたの家を見るとき、資金調達の取り決めについてより多くの詳細を提供してください。 資金調達の条件を説明する情報シートを準備します。

税務アドバイスを求め、ローンサービスの支援を検討する

売り手が資金を提供する取引は税務上の問題を引き起こす可能性があるため、販売のためにチームの一員としてファイナンシャルプランナーまたは税務専門家を雇ってください。 また、貸し手としての経験があり快適でない限り、 ローンサービス 毎月の支払いを収集し、ステートメントを発行し、ローンの管理に関連するその他の雑用を実行する会社。

売り手の資金調達取引を構築する方法

売り手が資金を提供する取引の両当事者は、 不動産弁護士 または不動産業者が売買契約書と約束手形を作成し、関連するタスクとともに確認します。 売り手が資金を提供する住宅取引の経験があり、あなたがどこで経験したかを知っている専門家を探してみてください 可能であれば、いくつかの関連する規制（バルーン支払いを管理する規制など）は 管轄。

専門家はまた、買い手と売り手が彼らに最も適した特定の契約と販売の状況を決定するのを助けることができます。 それが売り手資金による取引でない場合、不動産投資家および不動産業者 ドンテッパー 従来の住宅ローンの取り決め以外に、「実際には他にも何十もの購入方法がある」と指摘しています。 これらの取り決め、テッパーノートには、リースオプション、リース購入、 土地契約、証書契約、株式共有、および 住宅ローンをラップ. 「ほとんどのバイヤーとほとんどの不動産業者は、これらのどれがどのように機能するかを知りません」と彼は言います。

結論

売り手の資金調達は良い選択肢ですか？ ほとんどの人にとっては珍しく、なじみのないものですが、売り手の資金調達は、困難な不動産市場で役立つオプションになる可能性があります。 ただし、この取り決めは、買い手と売り手にいくつかの特別なリスクを引き起こします。専門家の助けを借りてそれらを軽減し、プロセスをスムーズに実行できるようにするのが賢明です。