共有エクイティファイナンス契約

共有エクイティファイナンス契約とは何ですか？

共有エクイティファイナンス契約は、特定の種類の 不動産 2つ以上の当事者の共有株式パートナーシップが一緒に住居を購入する購入契約。

時々、そのような合意は、代わりに、貸し手と借り手が不動産の所有権を共有することを指定します。 共有株式住宅ローン.

共有エクイティファイナンス契約を理解する

共有エクイティファイナンス契約は、不動産を一緒に購入したい2つの当事者によって締結された金融契約です。 通常、2つの当事者は、共有エクイティファイナンス契約を締結し、 主要な住居 片方が自分で住居を購入することはできないので、一緒に。 それはかなり珍しい住宅ローンの種類です。 共有エクイティファイナンス契約では、2つの当事者が異なる役割を果たします。 経済的に強い当事者が投資所有者として機能し、他方の当事者が占有所有者として機能します。

これらの合意は、本質的に多かれ少なかれ慈善的である傾向があり、後者がしばしば明示的に述べます 当事者は、住宅ローンの支払いと住宅所有者保険などの費用の比例配分を支払う必要があります と 固定資産税. 一部の共有エクイティファイナンス契約では、 ダウンペイメンt、投資当事者は、占有当事者が住宅を売却することを選択したときにも利益の一部を受け取ります。

共有エクイティファイナンス契約が見られる最も一般的な状況は、親が子供が家を購入するのを手伝いたいときです。 一部の共有エクイティファイナンス契約では、居住者パートナーは投資家パートナーに、費用の比例配分を超えて毎月の賃貸料を支払う必要があります。 その後、投資当事者は通常、次のことができるようになります。 控除 支払われた費用のシェア。 減価償却 プロパティの。

共有エクイティファイナンス契約の実例

個人が家を購入したいが、自分で購入する余裕がないとします。 親が個人が家を購入するのを手伝うことをいとわない場合、彼らは共有エクイティファイナンス契約を結ぶことによって個人を助けることを選ぶかもしれません。 合意では、両当事者は状況ごとに異なる条件に達します。

たとえば、両親は、支払うことに加えて、契約を結ぶことを選択することができます 頭金、彼らは住宅ローンにも署名します。 これは、ローンの全額が支払われるまで、彼らは住宅ローンの半分を支払う義務があることを意味します。 この状況の子供はその後、半分を支払います モーゲージ 銀行に送ってから、親の家の市場価格の半分を家賃として支払います。 家賃が月額1,000ドルの場合、住宅ローンの費用とその他の住宅費用を分割した後、両親にさらに500ドルを支払うことになります。

共有株式抵当

共有株式住宅ローンは、であることを計画している住宅購入者のための別のオプションです 持ち家-居住者. この共有住宅ローンは、そうでなければ価値が彼らの手段を超えているかもしれないプロパティへのアクセスを彼らに与えます。 米国のほとんどの地域では、持ち家は、持ち家が所有していない株式のシェアに比例して、共同投資家に公正な市場賃料を支払う必要があります。

貸し手、または所有者-投資家も、共有株式抵当から利益を得る立場にあります。 エクイティの貢献は投資であり、貸し手は住宅ローンの存続期間中の利益に比例した利害関係を持ちます。 所有者-投資家が貢献している場合 住宅ローンの利子、彼らは課税所得からその利子を差し引くことができるでしょう。 所有者-投資家も申請することができます 減価償却 彼らの税金への財産の。