2021年のベスト15年住宅ローン金利

本日、2021年9月28日現在、15年固定住宅ローン率は2.44％、15年ジャンボ住宅ローン率は3.00％です。 これらの料金は、オンラインで宣伝されている可能性のあるティーザー料金ではなく、当社の方法論に基づいています 顧客に応じて、顧客が見積もることができると期待できるものをより代表する必要があります 資格。 このページの方法論のセクションで、料金の違いについて詳しく知ることができます。

住宅所有者が30年の住宅ローンを借りるのが一般的であるからといって、あなたがそうする必要があるという意味ではありません。 最高の15年の住宅ローン金利を獲得した借り手は、ローンの全期間にわたって数万ドルの利子を節約することができます。 それはより高い支払いを伴いますが、適切に計画する人はより低い金利とホームエクイティをはるかに速く構築する能力を利用することができます。

利息の支払いが大幅に節約されたとしても、多額の支払いを行うのに十分な堅実な財務状況を確保する必要があります。 あなたの決定を助けるために、私たちは最高の15年の住宅ローン金利のリストと、このタイプの住宅ローンを選択することの賛否両論などの情報をまとめました。

今日の15年間の住宅ローン金利

ローンの種類	購入	借り換え
15年固定	2.44%	2.55%
15年のジャンボ	3.00%	3.18%

すべての住宅ローンの種類の今日の料金

ローンの種類	購入	借り換え
30年固定	3.18%	3.28%
FHA30年固定	2.99%	3.14%
VA30年固定	3.02%	3.25%
ジャンボ30年固定	3.29%	3.46%
20年固定	2.98%	3.14%
15年固定	2.44%	2.55%
ジャンボ15年固定	3.00%	3.18%
10年固定	2.40%	2.53%
10/1 ARM	3.02%	3.84%
10/6 ARM	3.48%	3.96%
7/1 ARM	2.50%	3.75%
ジャンボ7 / 1ARM	2.31%	2.58%
7/6 ARM	3.28%	3.87%
ジャンボ7 / 6ARM	2.53%	2.73%
5/1 ARM	2.44%	2.89%
ジャンボ5 / 1ARM	2.16%	2.42%
5/6 ARM	4.06%	4.64%
ジャンボ5 / 6ARM	2.56%	2.66%

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よくある質問

15年の住宅ローンとは何ですか？

NS 15年の住宅ローン 住宅購入を目的とした定額ローンです。 元金と利息を含む毎月の支払いは、15年である住宅ローンの存続期間を通じて同じままです。

誰が15年の住宅ローンを検討する必要がありますか？

住宅ローンを大幅に節約したいと考えており、より高い金額を支払う余裕がある住宅所有者 毎月の住宅ローンの支払い 15年の住宅ローンに最適です。 これは、これらのタイプのローンは金利が低くなる傾向があるためです。 ファニーメイとフレディマックはローンレベルの価格調整を課す傾向があり、これが30年のコストを押し上げる 住宅ローン。

15年の住宅ローンを検討している借り手は、次のように、毎月の支払いに余裕があるかどうかを検討する必要があります。 あなたがより少ない費用でローンを返済しているので、彼らは30年または20年の住宅ローンと比較して高くなります 時間。 他の毎月の義務に加えて、より高い支払いを行うために十分な貯蓄を確保し、予算に余裕があるかどうかを判断することが重要です。

連邦準備制度は住宅ローン金利を決定しますか？

連邦準備制度が従来の住宅ローン金利を決定するというのはよくある誤解です。 直接そうするわけではありませんが、連邦準備制度は貸し手に彼らの率を上げるか下げるように影響を与えます。

それがどのように機能するかは、連邦準備制度（より具体的には、連邦公開市場委員会）が決定することです 安定性を確保するために調整可能で短期の金利に影響を与えるフェデラルファンド金利 経済。 これらのレートは両方とも、銀行などの金融機関が義務付けられた準備金レベルを満たすためにお互いにお金を貸しているレートです。 つまり、金利が上がると、金融機関が他の金融機関から借りるのに費用がかかります。

住宅ローンなどのローンに関しては、金利が消費者に転嫁されるため、金利が上昇する傾向があるのは、これらの高いコストのためです。 金利にも影響を与えるその他の要因には、借り手の資産、負債、信用、債務などの個々の要因が含まれます。

良い15年の住宅ローン金利とは何ですか？

適切なレートは、クレジットプロファイルやその他の財務上の考慮事項によって異なります。 貸し手は、あなたが一貫して時間通りに住宅ローンを支払うことができることを確認し、次のようなあなたの財政状況を見たいと思っています。 十分な資産があり、安定した収入があり、住宅ローンで苦労するほどの借金がないかどうか 支払い。

彼らはあなたのクレジットスコアも調べます。あなたのクレジットスコアが高いほど、低金利に相当する低リスクの借り手と見なされる可能性が高くなります。 一方、クレジットスコアが低いほど、貸し手はあなたをリスクが高いと見なす可能性が高くなります。つまり、上記の平均レートよりも高いレートが提供されます。

15年と30年の住宅ローンの違いは何ですか？

15年と30年の住宅ローンはどちらも固定金利のローンです。 2つの最大の違いは、ローン条件が異なることです。 30年の住宅ローンは、30年、つまり360か月の支払いが必要です。 これを15年の期間と比較してください。これは、時間がかからず、借り手が180か月のローンの有効期間にわたって利息を支払うことが少なくなる場合です。

30年の住宅ローンは、毎月の支払いをより長い期間分散するため、15年の期間の住宅ローンに比べて毎月の支払いが少なくなります。 ただし、ローンの期間と通常はより高い金利の両方のために、ローンの全期間を通じてより多くの利息を支払うことになることも意味します。

金利とAPRは同じですか？

用語 金利とAPR 多くの消費者は自分たちが同じであると信じているため、しばしば混乱する傾向があります（そうではありません）。 住宅ローンに関して支払う金額を正確に理解できるように、違いを理解することが重要です。

金利はそれだけで、お金を借りるために支払う費用です。 一方、APRには、住宅ローンの取得に関連する金利と追加料金が含まれます。 これらの費用には、申請手数料、ブローカー手数料、割引ポイント、および決算費用が含まれます。 それはまたあなたが取り戻すリベートを考慮に入れます。 APRは通常、パーセンテージで表されます。

APRが金利よりも高いのは、これらの追加コストのためです。 貸し手が請求された利息の一部に対してリベートを提供する場合など、いくつかの例外があります。

15年間の住宅ローンの金利が低いのはなぜですか？

住宅ローンの金利は、住宅ローン担保証券市場の債券価格に基づいて設定されています。 債券の投資家 インフレ率に追いつくまともな収益率を提供する、よりリスクの低い投資に現金を預けたいと考えています。

インフレ率は時間とともに上昇する傾向があるため、長期ローンは短期ローンに比べて金利が高くなります。 これは、投資家がインフレ率をこれ以上前もって正確に予測できないためです。

政府が支援する機関であるフレディマックとファニーメイも、ローンレベルの価格調整を課し、30年の住宅ローンのコストを押し上げています。 多くの15年住宅ローンには、これらの追加料金がありません。これは、より低い金利に反映されています。

15年の住宅ローンはいつスマートオプションですか？

15年の住宅ローンは、利息でお金を節約したい借り手にとって賢いオプションです。 より大きな毎月の支払いであり、他の財務目標を達成することができ、 責任。 また、安定した信頼できる収入がある人にとっても賢明です。

たとえば、15年間の住宅ローンを借りたいが、退職後の口座や貯蓄目標にお金を貯める余裕がない借り手は、 緊急資金、おそらくより長期の住宅ローンに固執する必要があります（20年の期間は幸せな媒体です）。 そうすれば、月々の支払いが少なくなるため、1か月の予算に余裕ができます。

変動収入または散発的な収入源を持っている借り手にとって、現実的な計画があれば、15年の住宅ローンは理にかなっています。 言い換えれば、借り手は、毎月の支払いを行うのに十分な金額を特定の月に支払わない可能性があるという事実を考慮する必要があります。 貯蓄の準備金を増やすなどの計画を立てることで、借り手は期限内に支払いを行うことができ、家を危険にさらすことはありません。

あなたが計画を持っていることを確認するならば、節約はそれの価値があります。 たとえば、300,000ドルの住宅ローンがあり、その利率は30年の期間で4.25％であるのに対し、15年の期間では4.00％であるとします。 30年の期間の終わりまでに、99,431.48ドルと比較して231,295.08ドルの利息を支払うことになり、131,863.60ドルの節約になります。 それはかなり重要です。

ただし、価格の節約は、はるかに高い月々の支払いに相当します。 30年の住宅ローンの支払いは$ 1,475.82になりますが、15年のローンは$ 2,219.06です。 だからこそ、最低料金で買い物をし、さまざまな条件を比較して、住宅ローンを快適に購入できることを確認するのが賢明なアイデアです。

最高の15年住宅ローン金利を選択する方法

最高の15年住宅ローン金利を評価するために、最初にクレジットプロファイルを作成する必要がありました。 このプロファイルには、700から760の範囲のクレジットスコアが含まれ、不動産ローントゥバリューレシオ（LTV）は80％でした。 このプロファイルを使用して、200を超える国内のトップレンダーが提供する最低金利を平均しました。 そのため、これらのレートは、実際の消費者が住宅ローンを購入するときに目にするものを表しています。

住宅ローンの利率は毎日変更される可能性があり、このデータは情報提供のみを目的としていることに注意してください。 個人の信用と収入のプロファイルは、彼らが得ることができるローンの金利と条件の決定要因になります。 ローン金利には税金や保険料の金額は含まれておらず、個々の貸し手条件が適用されます。