退役軍人ローンのクロージングコストのガイド

彼らが海外に駐留している場合でも、州内で奉仕している場合でも、アメリカ軍は次の場合にさまざまなメリットを享受できます。 特別に仕出しされた健康上の利益や9.11以降のGIによる無料の大学など、軍の終焉における彼らの在職期間 明細書。 これらのメリットは、退役軍人が支援する住宅ローンを通じた住宅支援にも及びます。 そして、それらのローンには素晴らしい条件があり、頭金は必要ありませんが、それでもいくつかの追加費用がかかります。

住宅ローンのクロージングコストとは何ですか？

住宅購入プロセスはすでに費用のかかる作業ですが、住宅ローン クロージングコスト 物件の最終価格と購入を完了するための追加費用との間のギャップを埋めます。 決済費用と呼ばれることもあるこれらの追加費用は、ローンの作成とサービスのために住宅ローンの貸し手に支払われます。 クロージングコストには以下が含まれる場合があります オリジネーション料金, 鑑定料、土地調査、税金、およびその他の関連する料金。 これらの料金の大部分は買い手が支払う責任がありますが、一部の費用は売り手が負担し、他の費用は交渉することができます。

近年、住宅購入者の平均閉鎖費用は、総融資額の約2％から5％の間でした。 全米不動産業者協会によると、2021年6月の中古住宅販売価格の中央値は363,300ドルでした。 誰かがその価格で家を購入し、住宅ローンに5％の閉鎖費用が付随している場合、最終的な費用は追加の$ 18,165になります。

これらの費用の概要は、 ローン見積もり 貸し手は住宅ローンの申し込みを受け取ってから3営業日以内に提供する必要があります。 多くの場合、これらの初期決算費用の見積もりはわずかに増減する可能性があります。 その場合、最終的な金額は、元の見積もりの​​横に、差額の概要を示す列とともに、貸し手に開示されます。 開示フォームを閉じる、少なくとも3日前に提供されます 閉鎖.

VAのクロージングコストの違いは何ですか？

退役軍人省が支援する住宅ローンは、基本的に標準の住宅ローンとは異なります。 Affairs（VA）は、住宅が入居した場合、ローンの一部またはすべてを回収できることを貸し手に約束します。 差し押さえ。 この種の支援は、ローンを提供することによって貸し手が予想するリスクの量を大幅に減らし、頭金を提供しなくても退役軍人が承認されることを可能にします。

貸し手は一般的にそれらをより安全な賭けと見なしているので、VA支援住宅ローンはより低い閉鎖コストを提供します。 通常の閉鎖費用は住宅購入価格の2％から5％の範囲ですが、VAによると、VA担保ローンの同様の費用の資金調達手数料率は1.4％から2.3％です。 上記と同じ例を使用すると、363,300ドルでリストされている家の閉鎖費用は、8,356ドルになります。

一般的なVAローンのクロージングコストとその支払い者

それらは他の住宅ローンとほぼ同じように機能しますが、VA支援住宅ローンは同じ閉鎖費用の多くを特徴としています。 それでも、退役軍人省が支援する住宅ローンと通常の住宅ローンに関連する費用には多少のばらつきがあります。 VAによると、売り手はローン全体の4％を超える手数料を支払うことはできないことに注意することが重要です。これは、売り手の譲歩としても知られています。 この規則は、退役軍人省の資金調達手数料など、一部の決算費用にのみ適用されます。 ルールはローン割引ポイントをカバーしていません。

以下は、退役軍人省が支援する住宅ローンのローン見積もりで見られると予想されるクロージングコストの一部です。

売り手がカバーしなければならない料金

• 不動産専門家の手数料。 不動産業者も支払いを受ける必要があるため、住宅や不動産の売却から徴収する手数料はすべて売り手が負担します。
• バイヤーブローカー手数料。 上記の手数料と同様に、これは不動産ブローカーが請求する可能性のある仲介手数料をカバーします。 ほとんどの場合、上場ブローカーと購入者のエージェントのブローカーの両方が手数料を共有します。
• 仲介手数料。 NS 仲介手数料 ブローカーが取引を完了するか、購入、販売、交渉などの他の専門的なニーズを満たすために従事している場合に必要です。
• シロアリの報告。 シロアリの蔓延の危険にさらされている家を手に入れたいと思う人は誰もいません。 売り手はその家を出ようとしているので、彼らは家が構造的に健全であり、貪欲な虫に食べられないことを証明する責任があります。 買い手が参照ローンを使用していない限り、これは常に売り手の責任です。

購入者がカバーできる料金

• VA資金調達手数料。 これは、退役軍人、サービスメンバー、または生存者がVA支援ローンで支払う1回限りの支払いです。 VAによると、この料金は「VA住宅ローンプログラムでは頭金や毎月の住宅ローン保険が不要なため、米国の納税者のローン費用を削減するのに役立ちます」とのことです。
• ローン組成手数料。 これは単に、ローン申請を処理するときに貸し手が請求する料金です。 この種の手数料は、通常、融資総額に基づいており、通常、その金額の0.5％から1％の間になります。
• ローン割引ポイント。 これらのポイントは、購入者の初期費用と今後の毎月の支払いとの間の一種のトレードオフとして機能します。 これらのポイントは、ローン金額と比較して計算される財務コストで発生します。 これらのポイントを使用すると、前払いが増えるため、金利が低くなる可能性があります。
• VA鑑定料。 退役軍人省のお金を使って新しい家を購入する場合は、退役軍人省を通じて認定された誰かがその物件を評価する必要があります。 この料金は、その鑑定士の時間、旅行、およびその他の評価のニーズをカバーするのに役立ちます。 他のいくつかの料金とは異なり、これは潜在的に売り手と交渉して譲歩のリストに追加することができます。
• ハザードおよびタイトル保険、州税および地方税、および不動産税。 物件または住宅のまもなく新しい所有者になるため、購入者は継続的な危険保険の補償範囲と、物件に関連する年税を支払う必要があります。
• 録音料。 売却が完了したら、その完了の記録を地方自治体が記録する必要があります。 NS 録音料 トランザクションが公共記録の一部になることができるように課金されます。