リバースモーゲージの居住規則は何ですか？

リバースモーゲージは、純資産が主に家の価値に縛られている高齢者に現金を提供することができます。 A リバースモーゲージ 62歳以上でかなりの住宅担保を持っている住宅所有者のためのローンです。 それはこれらの高齢者が彼らの家の価値に対してお金を借りて、一時金、固定の毎月の支払い、または信用枠として資金を受け取ることを可能にします。 全体 ローン残高 借り手が死亡したり、永久に引っ越したり、家を売却したりすると、支払期日が到来します。

リバースモーゲージの資格を得るには、特定の要件を満たす必要があります。 これらの1つは、ローンを組んだ物件は「主たる住居」でなければならないということです。 あなたが亡くなるまであなたの家に住むことを計画しているなら、それは難しい要件のようには思えないかもしれません 会う。 ただし、入院中であっても、不動産から離れていると、貸し手がローンを差し押さえるきっかけになる可能性があることに注意する必要があります。 場合によっては、これはあなたがあなたの家を失うことにつながる可能性があります。

したがって、リバースモーゲージに同意する前に、リバースモーゲージに適用される居住規則を理解することが重要です。 このガイドでは、これらのルールについて説明します。

リバースモーゲージの居住規則

リバースモーゲージのルールでは、リバースモーゲージを利用している物件は「主たる住居」である必要があります。つまり、1年の大半を過ごす場所である必要があります。 一度に1つの主たる住居しか持てません。

この一般的な規則に加えて、あなたがあなたの家から離れることができる期間を決定し、それでもそこにリバースモーゲージを維持することができる他の規則があります。 これらのルールの概要は次のとおりです。

• あなたが離れている場合 2か月以上6か月未満、あなたはあなたがあなたの主たる住居に住み続けていることを彼らが知っているようにあなたの貸し手に通知するべきです。 これを行うと、リバースモーゲージの居住ルールに関する問題を回避するのに役立ちます。
• あなたがのためのプロパティから離れている場合 6か月以上医療以外の理由で、あなたはそれをあなたの主な住居として主張することはできません。 これにより、リバースモーゲージの期限が到来します。これは、不動産の売却または差し押さえの代わりにローンを返済または履行する必要があることを意味します。 家に住んでいる人は誰でも、ローンを返済できない限り、引っ越しをしなければなりません。
• あなたが離れている場合 医療施設で12か月以上連続 病院、リハビリテーションセンター、ナーシングホーム、または生活支援施設などで、あなたの家に共同借り手が住んでいない場合、あなたはあなたの主たる住居を去ったとみなされます。 その結果、リバースモーゲージローンの期限が到来します。つまり、不動産の売却または差し押さえの代わりに、返済または充足する必要があります。 そこに住んでいる人は、ローンを返済するか、資格のある非借用配偶者としての資格を得ることができない限り、退去する必要があります。

共同借り手が家に住んでいる場合、規則は少し異なります。 多くのカップルは、両方の配偶者を共同借り手としてリバースモーゲージのドキュメントに追加します。これを行うと、問題を回避するのに役立ちます。 1人の共同借り手があなたの主たる住居に住み続けている限り、あなたが永久に不動産を離れたとしても、彼らは住み続けることができます（そしてローンの支払いを受け取ることができます）。

リバースモーゲージの居住規則に関する問題

上記のリバースモーゲージの居住規則は、いくつかの困難と問題を引き起こす可能性があります。

たとえば、カップルが一緒に家に住んでいるが、リバースモーゲージにリストされているのは1人だけの場合 書類、そしてこの人はその後12ヶ月以上病院（またはナーシングホーム）に行かなければなりません、ローンは 期限になります。 これは、彼らの配偶者が未払いの債務を履行するために家を出てそれを売らなければならないことを意味する可能性があります。 リバースモーゲージが取り出されたときに配偶者が追加されていると、配偶者が強制的に追い出されるのを防ぐことができます。 ただし、税金と保険は借り手の不在時にも支払わなければならず、家は維持されなければなりません。

もう1つの一般的な問題は、1年のほとんどを主たる住居に住んでいることを証明する必要があることに起因します。 ほとんどの貸し手は、あなたの家があなたの主たる住居であることを毎年証明することをあなたに要求するでしょう。 通常、これは毎年同時に郵送されるハガキまたはその他の通知を通じて行われます。 あなたの配偶者がローン書類で「適格な非借用配偶者」として指定されている場合、あなたも あなたがまだ結婚していて、あなたの配偶者が彼らの校長として家に住んでいることを証明する必要があります 住居。

毎年の在留資格に署名し、すぐに返却することが重要です。 そうしないと、貸し手はあなたが引っ越したと思ったり、家で差し押さえ手続きを開始したりする可能性があります。

結論

リバースモーゲージには居住規則があります。 不動産にリバースモーゲージを設定するには、それが「主たる住居」である必要があります。つまり、年間の大半はそこに住んでいます。

医療以外の理由で6か月以上、または医療施設で12か月以上連続して不動産から離れている場合、リバースモーゲージは満期になります。 その結果、ローンの残りの部分は返済されなければなりません。 配偶者が共同借り手または適格な非借り手としてリバースモーゲージに追加された場合 配偶者、主たる借り手が居住地に違反した場合、彼らは家にとどまることができるかもしれません 要件。 ただし、HECMカウンセラーに連絡して、財務状況を確認し、リバースモーゲージが適切かどうかを判断することが重要です。