リバースモーゲージカウンセラーになる方法
リバースモーゲージ 適格な住宅所有者に退職後の収入を提供することができます。 を求める住宅所有者 ホームエクイティコンバージョンモーゲージ（HECM） 最初に承認されたカウンセリングを完了する必要があります。 ザ 米国住宅都市開発省（HUD） 個人または組織がHECMカウンセリングを提供するために満たさなければならないガイドラインを確立します。
重要なポイント
- リバースモーゲージカウンセリングは、連邦政府が支援する住宅担保転換住宅ローンの要件です。
- カウンセラーは、HECMカウンセリングサービスを提供する前に、住宅都市開発省によって確立された要件を満たす必要があります。
- 承認されたリバースモーゲージカウンセラーは、トレーニング、テスト、および身元調査を完了する必要があります。
- HECM名簿に記載されているカウンセラーのみが住宅所有者にHECMカウンセリングサービスを提供できます。
リバースモーゲージカウンセラーは何をしますか？
住宅担保転換住宅ローンは、住宅所有者が住宅担保を収入源に変えることができる金融協定です。 リバースモーゲージ会社は、住宅所有者に、一括払い、分割払い、またはその2つの組み合わせで資金を提供します。 住宅所有者が住宅を主たる住居として使用している限り、このお金を返済する必要はありません。 彼らが家を売ったり、引っ越したり、亡くなったりすると、リバースモーゲージの残高が支払われるようになります。
ただし、住宅所有者が住宅担保転換住宅ローンを取得する前に、満たすことが期待されるいくつかの要件があります。 これらの要件の1つは、HUDが承認した事業体または機関とのリバースモーゲージカウンセリングの完了です。 住宅所有者がリバースモーゲージの内容を完全に理解することを保証するのは、リバースモーゲージカウンセラーの仕事です。
- リバースモーゲージの仕組み
- リバースモーゲージ手数料
- リバースモーゲージを使用してエクイティを引き出すことの財務的および税務上の影響
- リバースモーゲージローンの代替案
- 住宅所有者の経済的責任
- 回避する方法 リバースモーゲージ詐欺/fraud
カウンセリングが正常に完了すると、住宅所有者は、住宅担保転換住宅ローンを申請するために必要な証明書を受け取ります。 ただし、リバースモーゲージのカウンセラーが、住宅所有者がHECMの内容を理解していないと信じている場合は、カウンセリング証明書を差し控えることができます。 カウンセラーが証明書を差し控えた場合、住宅所有者は追加のカウンセリングを受ける必要があるかもしれません。
住宅都市開発省は、カウンセラーが可能な限り直接サービスを提供し、対面式の会議をスケジュールできない場合にのみ電話カウンセリングを提供することを奨励しています。
リバースモーゲージカウンセラーの要件
HUD名簿に追加されたカウンセラーのみがHECMカウンセリングサービスを提供できます。 この名簿に追加されるためには、カウンセラーはこれらの要件を満たさなければなりません：
- HUD承認の住宅カウンセリング機関、HUD承認の仲介業者の関連会社、または州の住宅金融機関に雇用されている
- HUDまたはHUD承認者が管理できるHECM試験に合格する
- HUD名簿に追加される前に、2年間でHECMの教育とトレーニングを受けます
- HUDがHECMの借り手に提供されたカウンセリングの結果を追跡できるようにするテクノロジーにアクセスできる
- 2年ごとに継続的なHECMの教育とトレーニングを完了する
- 3年ごとにHECM試験を再受験してください
さらに、承認されたカウンセラーは、一般サービス管理局の除外当事者リストに記載することはできません。 システム（EPLS）、HUDの限定参加拒否（LDP）リスト、またはHUDのクレジットアラートインタラクティブレスポンスシステム （CAIVRS）。
HECMが承認したカウンセラーには身元調査が必要です。
リバースモーゲージカウンセラーになる方法
HUDの名簿に追加されるためには、カウンセラーはHUD認定住宅カウンセラー申請書に記入する必要があります。 このアプリケーションはオンラインで入手でき、PDF形式でダウンロード、印刷、スキャンできます。 このフォームは、HECMトレーニング証明書とともにHUDに提出する必要があります。
このフォームに含める必要のある情報は次のとおりです。
- 名前
- 生年月日
- 社会保障番号
- 性別
- 民族性
- 住所
- 電話番号
- Eメール
- コース名や修了日などのHECMトレーニング情報
また、情報の正確性に関して、申請書に含まれる特定の声明を証明し、同意する必要があります。
HECMカウンセラー試験は、これらのドキュメントをアップロードする前に完了する必要があります。 HUDは、HECM試験を受けた後、HECMカウンセラー名簿にスポットを申請する前に1週間以上待つことをお勧めします。 これにより、試験結果を更新するのに十分な時間が与えられます。
HECM試験は、どこからでもオンラインで受験できます。 各試験セッションの料金は100ドルです。
HUDは、完成した申請書とサポート文書を確認してから、申請書を承認または拒否します。 カウンセラーは、申請が承認されたかどうかを電子メールで通知されます。 拒否された場合は、拒否の理由が示されます。 カウンセラーが承認されると、雇用が確認された後、HECMカウンセラー名簿に載せることができます。
名簿のアクティブなステータスを維持するには、2年ごとに少なくとも1つのHECMトレーニングコースを完了し、3年ごとにHECM試験を再受験する必要があります。 これらの要件を満たさない場合、HUDの名簿から削除される可能性があります。 また、HUDの要件と標準に準拠していないために削除することもできます。
HECMカウンセリングとは何ですか？
HECMカウンセリングは、住宅担保転換住宅ローンの要件です。 これは、連邦政府が支援する一種のリバースモーゲージです。具体的には、 連邦住宅局（FHA）. HECMカウンセリング中に、カウンセラーはリバースモーゲージが借り手とどのように連携して彼らの経済的責任を確実に理解するかについて話し合います。
HECMカウンセラーになるには何が必要ですか？
米国住宅都市開発省は、HECMカウンセラーになるために、教育、トレーニング、身元調査の組み合わせを必要としています。 カウンセラーは、初期要件を満たすだけでなく、HUD承認済みのステータスを維持するための継続的な要件も満たす必要があります。
リバースモーゲージカウンセラーは何をしますか？
HECMカウンセラーは、住宅所有者の財政状況について話し合う責任があり、リバースモーゲージが適切かどうかを判断するのを支援する必要があります。 リバースモーゲージのカウンセラーは、リバースモーゲージの特徴、費用がかかる可能性があること、およびこの方法でエクイティを利用することの税務上の影響について説明できます。
結論
リバースモーゲージを検討している可能性のある高齢の住宅所有者にサービスを提供したい場合は、リバースモーゲージカウンセラーになることをお勧めします。 リバースモーゲージカウンセラーになる前に、HUD承認の住宅カウンセリング機関、HUD承認の仲介業者の関連会社、または州の住宅金融機関に雇用されている必要があります。 さらに、テストや教育など、HUDのすべての要件を満たす必要があります。 HUDは、HECM試験の準備に役立つサンプルの質問と、承認されたカウンセラーになるプロセスをガイドする他のリソースを提供します。