住宅価格の傾向 場所、場所、場所がすべて

米国の住宅市場はここ 10 年以上、立地にそれほど依存していない。 リモートワークの台頭 そしてパンデミックによる住宅買い占めにより、一部の都市の住宅市場は急騰し、他の都市は暴落した。

Redfinのレポートによると、米国の都市圏における住宅価格の伸びのばらつきは、パンデミックによる住宅購入ブームの終わりに当たる2022年春に13年ぶりの高水準に達したという。 それ以来、変動は若干緩和されましたが、都市間の価格の伸びは依然としてパンデミック前よりも大きく変動しており、需要が減少している都市もあれば、需要が増加している都市もあります。

サンフランシスコとマイアミの住宅市場の違いは、都市間の違いの一例です。 入手可能な最新データによると、サンフランシスコの住宅価格は2月時点で前年同月比10.1％下落している一方、マイアミの住宅価格は10.9％上昇し、ほぼ過去最高値となっている。

パンデミックとリモートワークの増加のおかげで、ハイテク労働者は、より手頃な価格で住むことができる場所を求めてベイエリアを去り始めました。 サンフランシスコからの移住は2020年から2022年にかけて2倍以上に増加した。 テクノロジー業界の減速により、 家の価値がさらに下がる ベイエリアでは、住宅価格は国内の他の場所よりも依然として高いですが。

サンフランシスコとマイアミの成長率には21パーセントポイントの差があり、この30年間でほぼ最高となっている。 しかし、フロリダ州の成長は、ベイエリアから逃れてきた人々だけによるものではありません。 サンシャインステートは 2022 年に最大の人口増加を記録し、全国からリモートワーカーが住宅価格の低下、税金の軽減、より良い気候を求めて集まりました。

「全国的に住宅購入が後退しているにもかかわらず、マイアミの価格は堅調に推移しているという事実 フロリダの相対的な人気が今後も続くことを示唆している」とレッドフィン副チーフエコノミストは述べた。 テイラー・マー。 「一部の従業員は少な​​くとも週に数日はオフィスに戻っているが、パンデミックにより多くのアメリカ人はより多くの自由を得ることができた」 そして彼らの多くは、ありふれた家に150万ドルを投じるのが無理な場所を選んでいます。 標準です。」

他の同様の位置にあるテクノロジー中心の都市でも同様の傾向が見られました。 シアトルでは価格が前年比9.4％下落したが、タンパでは7.7％上昇した。 アトランタの物価は６．６％上昇した。

最大の変動をもたらした2022年春

2022 年 3 月から 5 月にかけて、過去 3 年間で最も大きな価格上昇率の変動が見られました。 この数か月間、住宅価格は全国的に上昇したが、変動幅は13年ぶりの高値に達したが、上昇幅は場所によって異なった。

ほとんどの大都市圏では、全国平均の 15.2 パーセント ポイント以内の増加が見られ、その範囲は 13.6% から 28.8% の増加でした。 当時の住宅購入者は、物価の高い都市からフェニックスやフロリダの一部など、より手頃な価格の地域に移住していた。 高い需要により、サンベルトの人気の地域では価格が上昇しましたが、中西部や北東部などの地域では価格の上昇がより緩やかでした。

マー氏によると、人々が住宅を購入する場所は景気循環に左右されることが多いという。

「好況期には、多くのアメリカ人が現金を持っており、住宅購入の需要が急増します。 彼らは本拠地と別荘の両方を購入する手段を持っており、おそらく国内のある地域から別の地域に移動する可能性があります」とマール氏 言った。 「それが特定の場所で価格を押し上げ、ホームフリッパーの注目を集め、彼らがリングに飛び込み、価格をさらに押し上げることになります。 2009年のような景気後退、または2023年のような経済不確実性と景気後退の懸念がある場合、住宅購入者はすぐに手を引き、一部の地域では価格が下落します。」