マンハッタンの住宅不動産、雪解けの兆し

国内で最も高価で凍結した住宅不動産市場の一つが、例年より暖かい春の雪解けの兆しを見せている。

マンハッタンにおける住宅購入の成約率は、2月の9％に対し、3月は34.7％増加した。 不動産仲介会社ダグラスが火曜日に発表したデータによると、この時期の増加率は典型的だ エリマン。 同時に、新規上場件数は春の買い付けシーズン開始時の通常の10％増に対して49.3％増加した。 どちらも、同年の熱狂的な不動産市場の最中だった2021年3月のデータを依然として大幅に下回っており、成約件数は前年比35％減、新規物件掲載件数は19.4％減となっている。

超高価なマンハッタン市場は、これまでの市場の低迷と同様の行き詰まりに陥っている。 全国の住宅市場は低迷している、と報告書を作成したミラー・サミュエルのジョナサン・ミラー最高経営責任者（CEO）は述べた。 エリマン。 住宅ローン金利として 2022 年から 2023 年初めにかけて徐々に増加、超低価格を諦めたくないという理由もあり、多くの住宅所有者は売却に消極的になっています。 パンデミック中に彼らが得た住宅ローン金利、そして一部の理由としては、もし彼らがそうなったら買うものが何もないからです。 出て行く。

ミラー氏は事例報告を引用し、マンハッタンでは市場に出ている住宅が比較的少ないため、売り手はあまり価格を下げることに消極的であると述べた。

「私は 2023 年を『失望の年』と呼んでいます。売り手は 2021 年の価格を手に入れることができず、買い手も得られないからです」 大幅な割引は受けられないため、現時点では双方とも市場に失望している」とミラー氏は述べた。 言った。

それが好転し始めている。 フレディマックのデータによると、連邦準備理事会が反インフレ利息キャンペーンの効果を示唆したため、住宅ローン金利は3月の最後の3週間低下した。 利上げは終わりに近づいている. これにより、一部の所有者は自信を持って自宅を市場に出すことができ、在庫と販売を抑制していたキャッチ22を揺るがすことになった。

ミラー氏は「何か他の未知の予期せぬ経済イベントがなければ、春にはもう少し上がるとは言わないまでも、おそらく通常の季節上昇が続くだろう」と述べた。 「毎年の住宅市場の中で通常スーパーボウルとなる春の市場は、例年通りに活動が活発化するだろう。 そしてそれは一部の市場における価格の下押し圧力を軽減するだろう。」 ミラーは言った。

これは、直近の四半期傾向の逆転となる。 エリマンのデータによると、2023年第1四半期のコンドミニアムと生協の平均価格は0.5％上昇して1,950,333ドルとなったが、前年同期比では4.5％下落した。