今日の住宅ローン金利とトレンド
30年と15年の住宅ローン金利は3日連続で低下したが、ほとんどの平均の変動は最小限か横ばいにとどまった。 各ジャンボローンの平均は 3 日連続で横ばいとなった。
| 貸し手のベストレートの全国平均 | ||
|---|---|---|
| ローンの種類 | 購入 | 借り換え |
| 30年固定 | 6.89% | 7.24% |
| FHA 30 年固定 | 6.62% | 7.07% |
| ジャンボ 30 年固定 | 6.02% | 6.02% |
| 15年固定 | 6.14% | 6.32% |
| 5/6アーム | 7.01% | 7.11% |
現在の全国住宅ローン金利の平均
月曜、３０年住宅ローン平均はさらに２ベーシスポイント下落した。 先週、主力平均は水曜日に1日で7％の壁を突破したが、それ以来毎日下落している。 現在平均6.89％となっており、30年金利は2月の5カ月ぶり安値6.11％と10月の20年ぶり高値7.58％の間で推移し続けている。
１５年平均も月曜日にわずかに低下し、再び４ベーシスポイント低下して６．１４％に低下した。 30年金利と同様に、15年平均も2月の谷と10月のピークに挟まれた範囲内で変動し続けている。 ２月は５カ月ぶりの低水準となる５．２３％を記録し、１０月は１５年ぶりの高水準となる７．０３％を記録した。
月曜日のジャンボ３０年金利は他のジャンボ平均と同様、３日連続で横ばいとなった。 金曜日のジャンボ30年平均は6.02％を維持しており、10月に付けた12年ぶりの高値である6.27％をわずか4分の1ポイント下回っている。
月曜のリファイナンス金利の変動も総じて最小限だった。 30年リファイ平均は1ベーシスポイント上昇したが、15年リファイ平均は4ポイント下落し、ジャンボ30年リファイ平均は再び堅調となった。 30年間の借り換えコストは現在、30年間の新規購入金利より35ベーシスポイント高い。
2021年8月の歴史的な金利急落後、住宅ローン金利は2022年上半期に急上昇した。 実際、30年平均の6月中旬のピーク6.38％は、2021年夏の底値2.89％をほぼ3.5ポイント上回っていた。 しかし、昨年9月と10月の急増は夏の最高値を劇的に上回り、最終的に30年間の平均は6月のピークを1.2ポイント上回る水準に達した。
ここで表示される料金は、オンラインで宣伝されているティーザー料金と直接比較するものではありません。これらの料金は最も魅力的なものとして厳選されているためです。 事前にポイントを支払う必要がある場合や、非常に高い信用スコアを持つ仮想の借り手に基づいて選択される場合や、住宅の価値を考慮して通常よりも少額のローンを組む場合があります。
| 貸し手のベストレートの全国平均 - 新規購入 | ||
|---|---|---|
| 新規購入 | 日々の変化 | |
| 30年固定 | 6.89% | - 0.02 |
| FHA 30 年固定 | 6.62% | - 0.14 |
| VA 30 年固定 | 6.63% | - 0.09 |
| ジャンボ 30 年固定 | 6.02% | 変化なし |
| 20年固定 | 6.68% | 変化なし |
| 15年固定 | 6.14% | - 0.04 |
| ジャンボ 15 年固定 | 5.90% | 変化なし |
| 10年固定 | 6.06% | - 0.05 |
| 10/6 アーム | 7.08% | - 0.01 |
| 7/6 アーム | 6.94% | - 0.23 |
| ジャンボ 7/6 ARM | 5.96% | 変化なし |
| 5/6アーム | 7.01% | + 0.01 |
| ジャンボ 5/6 ARM | 5.93% | 変化なし |
| 貸し手のベストレートの全国平均 - 借り換え | ||
|---|---|---|
| ローンの種類 | 借り換え | 日々の変化 |
| 30年固定 | 7.24% | + 0.01 |
| FHA 30 年固定 | 7.07% | - 0.14 |
| VA 30 年固定 | 7.27% | - 0.06 |
| ジャンボ 30 年固定 | 6.02% | 変化なし |
| 20年固定 | 7.08% | - 0.04 |
| 15年固定 | 6.32% | - 0.04 |
| ジャンボ 15 年固定 | 5.90% | 変化なし |
| 10年固定 | 6.26% | - 0.04 |
| 10/6 アーム | 7.40% | + 0.13 |
| 7/6 アーム | 7.32% | + 0.04 |
| ジャンボ 7/6 ARM | 6.06% | 変化なし |
| 5/6アーム | 7.11% | + 0.02 |
| ジャンボ 5/6 ARM | 5.93% | 変化なし |
さまざまなローンシナリオに応じた月々の支払額を計算します。 住宅ローン計算機.
住宅ローン金利が上昇または下降する原因は何ですか?
住宅ローン金利は、10年国債利回りを含む債券市場の水準や方向性など、マクロ経済要因と業界要因の複雑な相互作用によって決定されます。 連邦準備制度の現在の金融政策、特に政府が担保する住宅ローンの資金調達に関連する政策。 と間の競争 住宅ローン貸し手とさまざまなローンタイプ. 変動はこれらの複数の要因によって同時に引き起こされる可能性があるため、通常、その変化を 1 つの要因に帰することは困難です。
マクロ経済的要因により、2021年の大半において住宅ローン市場は比較的低水準にとどまった。 特に、パンデミックによる経済的圧力に対応して、連邦準備理事会は数十億ドルの債券を購入していた。 この債券購入政策（公表されているフェデラル・ファンド金利ではありません）は、住宅ローン金利に大きな影響を与えます。
しかし、FRBは2021年11月から債券購入額の縮小を開始し、2022年3月に実質ゼロになるまで毎月大幅な削減を続けた。
FRBの金利・政策委員会は連邦公開市場委員会（FOMC）と呼ばれ、6～8週間ごとに開催される。 次回予定されている会議は 2023 年 5 月 3 日に終了する予定です。
方法論
上記の全国平均は、国内のトップ金融機関 200 以上が提供する最低金利に基づいて計算されました。 ローン・トゥ・バリュー・レシオ（LTV） 80% であり、FICO 信用スコアが 700 ～ 760 の範囲にある申請者。 結果として得られる金利は、顧客が資格に基づいて貸し手から実際の見積もりを受け取ったときに期待する値を表しており、宣伝されているティーザー金利とは異なる場合があります。
最良の州金利のマップでは、80% の LTV と 700 ～ 760 の信用スコアという同じパラメータを仮定して、その州で調査対象の金融機関が現在提供している最低金利がリストされています。
