今日の住宅ローン金利とトレンド

住宅ローン金利は4日間上昇した後、水曜日にはほぼ全面的に顕著に低下に転じ、ジャンボ15年平均のみが安定した。 一方、30年平均は火曜日に7％領域への復帰をちらつかせた後、下げを緩めた。

貸し手のベストレートの全国平均
ローンの種類	購入	借り換え
30年固定	6.91%	7.29%
FHA 30 年固定	6.92%	7.41%
ジャンボ 30 年固定	6.15%	6.15%
15年固定	6.13%	6.33%
5/6アーム	6.84%	7.03%

現在の全国住宅ローン金利の平均

水曜日の３０年住宅ローン平均は、過去４日間に増加した額の半分を差し引いた。 8ベーシスポイント下落し、主力平均は7％の閾値から後退し、6.91％まで低下した。 これは2月に記録した5カ月ぶりの安値6.11％を依然として大きく上回っているが、10月の20年ぶり高値7.58％よりははるかに安い。

水曜日の１５年ローン金利も同様に推移し、９ベーシスポイント低下して６．１３％となった。 現在の１５年平均は、２月の５カ月ぶり安値の５．２３％と、１０月に記録した１５年ぶりの高値７．０３％のちょうど中間にある。

最後に10月に記録した12年ぶりの高値である6.27％に2日間並んだ後、水曜日にはジャンボ30年金利は8ポイント下落して6.15％となった。 ジャンボ ARM 平均も約 8 ポイント下落しましたが、ジャンボ 15 年固定金利平均は横ばいでした。

水曜日の30年借り換え平均は、再び新規購入金利よりも劇的に動き、30年借り換え平均は19ベーシスポイント低下した。 15 年リファイ平均はわずか 6 ベーシスポイント低下し、ジャンボ 30 年リファイ平均は 8 ポイント低下しました。 水曜日、３０年の新規購入金利と再金利の差は３８ベーシスポイントに低下した。

2021年8月の歴史的な金利急落後、住宅ローン金利は2022年上半期に急上昇した。 実際、30年平均の6月中旬のピーク6.38％は、2021年夏の底値2.89％をほぼ3.5ポイント上回っていた。 しかし、昨年9月と10月の急増は夏の最高値を劇的に上回り、最終的に30年間の平均は6月のピークを1.2ポイント上回る水準に達した。

貸し手のベストレートの全国平均 - 新規購入
新規購入	日々の変化
30年固定	6.91%	- 0.08
FHA 30 年固定	6.92%	- 0.32
VA 30 年固定	6.89%	- 0.15
ジャンボ 30 年固定	6.15%	- 0.12
20年固定	6.67%	- 0.09
15年固定	6.13%	- 0.09
ジャンボ 15 年固定	6.27%	変化なし
10年固定	6.06%	- 0.09
10/6 アーム	6.78%	- 0.07
7/6 アーム	6.69%	- 0.05
ジャンボ 7/6 ARM	6.08%	- 0.13
5/6アーム	6.84%	- 0.08
ジャンボ 5/6 ARM	6.19%	- 0.12

貸し手のベストレートの全国平均 - 借り換え
ローンの種類	借り換え	日々の変化
30年固定	7.29%	- 0.19
FHA 30 年固定	7.41%	- 0.08
VA 30 年固定	7.40%	+ 0.06
ジャンボ 30 年固定	6.15%	- 0.12
20年固定	7.08%	- 0.11
15年固定	6.33%	- 0.06
ジャンボ 15 年固定	6.27%	変化なし
10年固定	6.23%	- 0.10
10/6 アーム	7.21%	- 0.11
7/6 アーム	7.14%	- 0.10
ジャンボ 7/6 ARM	6.19%	- 0.12
5/6アーム	7.03%	+ 0.01
ジャンボ 5/6 ARM	6.19%	- 0.12

さまざまなローンシナリオに応じた月々の支払額を計算します。 住宅ローン計算機.

州別の最低住宅ローン金利

利用可能な最低住宅ローン金利は、組成が行われる州によって異なります。 住宅ローン金利は、個々の貸し手のさまざまなリスク管理戦略に加えて、信用スコア、平均住宅ローン期間、および規模の州レベルの変動によって影響を受ける可能性があります。

住宅ローン金利が上昇または下降する原因は何ですか?

住宅ローン金利は、10年国債利回りを含む債券市場の水準や方向性など、マクロ経済要因と業界要因の複雑な相互作用によって決定されます。 連邦準備制度の現在の金融政策、特に政府が担保する住宅ローンの資金調達に関連する政策。 と間の競争 住宅ローン貸し手とさまざまなローンタイプ. 変動はこれらの複数の要因によって同時に引き起こされる可能性があるため、通常、その変化を 1 つの要因に帰することは困難です。

マクロ経済的要因により、2021年の大半において住宅ローン市場は比較的低水準にとどまった。 特に、パンデミックによる経済的圧力に対応して、連邦準備理事会は数十億ドルの債券を購入していた。 この債券購入政策（公表されているフェデラル・ファンド金利ではありません）は、住宅ローン金利に大きな影響を与えます。

しかし、FRBは2021年11月から債券購入額の縮小を開始し、2022年3月に実質ゼロになるまで毎月大幅な削減を続けた。

FRBの金利・政策委員会は連邦公開市場委員会（FOMC）と呼ばれ、6～8週間ごとに開催される。 次回予定されている会合は6月14日に閉幕する予定。

方法論

上記の全国平均は、国内のトップ金融機関 200 以上が提供する最低金利に基づいて計算されました。 ローン・トゥ・バリュー・レシオ（LTV） 80% であり、FICO 信用スコアが 700 ～ 760 の範囲にある申請者。 結果として得られる金利は、顧客が資格に基づいて貸し手から実際の見積もりを受け取ったときに期待する値を表しており、宣伝されているティーザー金利とは異なる場合があります。

最良の州金利のマップでは、80% の LTV と 700 ～ 760 の信用スコアという同じパラメータを仮定して、その州で調査対象の金融機関が現在提供している最低金利がリストされています。