今日の住宅ローン金利とトレンド

３０年住宅ローンの平均金利は８日連続で上昇した後、水曜日に初めて低下した。 この下落は、金利が火曜日に６カ月ぶりの高値に達した後に起きた。

過去15年間の平均も低下し、8日間の連続成長も止まった。 しかし、昨日の上昇と今日の下落の差は、30年住宅ローンの場合ほど顕著ではありません。 借り換えローンの固定金利も若干低下した。

貸し手のベストレートの全国平均
ローンの種類	購入	借り換え
30年固定	7.36%	7.65%
FHA 30 年固定	7.39%	7.75%
ジャンボ 30 年固定	6.27%	6.27%
15年固定	6.44%	6.63%
5/6アーム	7.08%	7.06%

現在の全国住宅ローン金利の平均

水曜日、30年固定住宅ローン金利は9ベーシスポイント低下し、過去8営業日の継続的な上昇に終止符を打った。 7.36%と、これは依然として11月中旬以来2番目に高い金利である。 しかし、この下落により、昨日付けた６カ月ぶりの高値である７．４５％を下回った。 ３０年金利は５月１２日に上昇し始めて以来、５４ベーシスポイント（ｂｐ）上昇した。 水曜日の下落にもかかわらず、30年住宅ローン金利は5カ月ぶりの低水準である6.11％を大きく上回る範囲で推移し続けている。 2月には好調だったが、現在は20年ぶりの最高値である7.58％をわずか5％ポイント強下回っている。 10月。

水曜日の１５年平均金利もわずか２ベーシスポイントではあるが低下した。 現在、15年住宅ローン金利の平均は6.44％で、2月の谷の5.23％と10月の15年ピークの7.03％の間で推移を続けている。 ３０年ジャンボ住宅ローン金利は８日連続で変わらず、６．２７％にとどまった。 同様に、ジャンボ 15 年債、ジャンボ 7/6 ARM、およびジャンボ 5/6 ARM の金利はすべて前日からの変化がありませんでした。

借り換え金利は両方向にほぼ緩やかな変動を示し、30 年間の平均借り換え金利は 4 ％低下しました。 金利は 7.65% となり、15 年金利は前日からわずか 1 ベーシスポイント低下し、金利は 7.65% となりました。 6.62%. 30年間の新規購入住宅ローン金利と借り換え住宅ローン金利の平均の差は現在29ベーシスポイントとなっている。 ジャンボ 30 年リファイ平均は上昇も下落もせず、ジャンボ 30 年の新規購入率 6.27% と並んで再び安定を保っています。

2021年8月の歴史的な金利急落後、住宅ローン金利は2022年上半期に急上昇した。 30年平均は2022年6月までに6.38％に上昇し、わずか10カ月前の2.89％の2倍以上となった。 その後、2022年9月と10月にはさらに劇的な上昇が6月のピークを上回り、最終的に30年間の平均はさらに1.2パーセントポイント上昇し、20年ぶりの高値を記録した。

貸し手のベストレートの全国平均 - 新規購入
新規購入	日々の変化
30年固定	7.36%	-0.09
FHA 30 年固定	7.39%	+0.08
VA 30 年固定	7.23%	-0.01
ジャンボ 30 年固定	6.27%	変化なし
20年固定	7.05%	-0.21
15年固定	6.44%	-0.02
ジャンボ 15 年固定	6.52%	変化なし
10年固定	6.40%	-0.03
10/6 アーム	7.19%	-0.08
7/6 アーム	7.04%	-0.14
ジャンボ 7/6 ARM	6.33%	変化なし
5/6アーム	7.11%	+0.03
ジャンボ 5/6 ARM	6.43%	変化なし

貸し手のベストレートの全国平均 - 借り換え
ローンの種類	借り換え	日々の変化
30年固定	7.65%	-0.04
FHA 30 年固定	7.75%	+0.03
VA 30 年固定	7.43%	-0.11
ジャンボ 30 年固定	6.27%	変化なし
20年固定	7.57%	変化なし
15年固定	6.62%	-0.01
ジャンボ 15 年固定	6.52%	変化なし
10年固定	6.60%	-0.01
10/6 アーム	7.27%	-0.07
7/6 アーム	7.37%	-0.01
ジャンボ 7/6 ARM	6.43%	変化なし
5/6アーム	7.25%	+0.19
ジャンボ 5/6 ARM	6.43%	変化なし

さまざまなローンシナリオに応じた月々の支払額を計算します。 住宅ローン計算機.

州別の最低住宅ローン金利

利用可能な最低住宅ローン金利は、組成が行われる州によって異なります。 住宅ローン金利は、個々の貸し手のさまざまなリスク管理戦略に加えて、信用スコア、平均的な住宅ローンの種類、規模の州レベルの変動によって影響を受ける可能性があります。

住宅ローン金利が上昇または下降する原因は何ですか?

住宅ローン金利は、10年国債利回りを含む債券市場の水準や方向性など、マクロ経済要因と業界要因の複雑な相互作用によって決定されます。 連邦準備制度の現在の金融政策、特に政府が担保する住宅ローンの資金調達に関連する政策。 と間の競争 住宅ローン貸し手とさまざまなローンタイプ. 変動はこれらの複数の要因によって同時に引き起こされる可能性があるため、通常、その変化を 1 つの要因に帰することは困難です。

マクロ経済的要因により、2021年の大半において住宅ローン市場は比較的低水準にとどまった。 特に、パンデミックによる経済的圧力に対応して、連邦準備理事会は数十億ドルの債券を購入していた。 これ 債券購入政策 （そしてもっと宣伝されているわけではありません） フェデラルファンド金利）は住宅ローン金利に大きな影響を与えます。

しかし、FRBは2021年11月から債券購入額の縮小を開始し、2022年3月に実質ゼロになるまで毎月大幅な削減を続けた。

FRBの金利・政策委員会である連邦公開市場委員会（FOMC）は6～8週間ごとに開催される。 次回予定されている会合は6月14日に閉幕する予定。

方法論

上記の全国平均は、国内のトップ金融機関 200 以上が提供する最低金利に基づいて計算されました。 ローン・トゥ・バリュー・レシオ（LTV） 80% であり、FICO 信用スコアが 700 ～ 760 の範囲にある申請者。 結果として得られる金利は、顧客が資格に基づいて貸し手から実際の見積もりを受け取ったときに期待する値を表しており、宣伝されているティーザー金利とは異なる場合があります。

最良の州金利のマップでは、80% の LTV と 700 ～ 760 の信用スコアという同じパラメータを仮定して、その州で調査対象の金融機関が現在提供している最低金利がリストされています。