住宅購入者ガイド：すべての不動産プロが知っているトップ6のこと

一貫してお金を稼ぐ人 不動産 市場を知っています。 彼らは場所と歴史を知っています。 彼らはどのような新しい開発が計画されているかを知っています。 彼らは交通機関と学校を知っています。 彼らは彼らが投資する地域についてすべてを知っています。 彼らはそれをすべて知っている必要があります。

不動産の競争に勝ち続ける 投資 宿題をすることを意味します。 あなたがビジネスに不慣れであるならば、それは気が遠くなるかもしれません、しかしこの記事では、古いプロが彼らを追いかける代わりにトレンドを先取りするために使う6つのトリックをあなたに教えます。 （不動産投資の特典については、「不動産でお金を稼ぐ方法" と "不動産に投資する4つの簡単な方法.")

ローカル価格を調査する

最初に勉強することは 現在の価格 地域の動向。 たとえば、可能性 投資家 住宅の価格が他の地域よりもある地域で急速に加速しているかどうかを確認する必要があります。 次に、平均住宅価格が他の近隣の町よりも高いかどうかを確認します。 これにより、最大の需要がどこにあるかがわかります。 これらの傾向を研究するもう1つの理由は、時間の経過とともに、特定の物件の価格が「適正」であり、過熱しているという感覚を養うようになることです。 可能な限り低コストで物件を購入しようとしている個人にとって、この知識は非常に貴重です。

全米リアルター協会加入者 と不動産業者は、彼らのアクセスを考えると、この情報の素晴らしい情報源です マルチプルリスティングサービス （またはMLS）。 地元の新聞、インターネット、市庁舎にも最近の販売価格の記録があるかもしれません。

住宅ローンの事前承認を取得する

住宅ローンの事前承認を取得することで享受できる多くのメリットがあります。 その中で最も重要なのは経済的利益です。 たとえば、ほとんどの貸し手は 金利 あなたが住宅ローンのために事前に承認されたらあなたのために。 これは、家探し中に金利が上昇し始めた場合に役立ちます。 さらに、あなたがあなたの夢の家を見つける前に住宅ローンの事前承認を受けることができるなら、あなたは 売り手の目から見て優先買い手になる：あなたは深刻な経済的余裕があることを証明しました バッキング。

触媒を探す

ある地域が新進気鋭であり、将来的に望ましいことを示す1つの兆候は、新しい地域の開発です。

インフラストラクチャー. 道路や学校が建設されているのを見ると、コミュニティが急成長する準備ができていることを示しており、成長するコミュニティに投資することは非常に有益です。 さらに、新しいショッピングセンターなどの特定のタイプの開発は、住宅購入者にとって非常に魅力的であり、 課税ベース 低い。

新しい開発を見つけることは、あなたが通り過ぎるときにあなたの車の窓の外を見るのと同じくらい簡単です。 主要道路とその周辺の土地の開墾、測量、または建設の開始の明らかな兆候は、かなり大きなヒントです。 また、車線の拡大、方向転換車線の設置、新しい信号機の設置を探してください。 すべては、より多くの活動に対応するために、開発の可能性を示唆しています。

次に、市町村または県級の市役所を訪問し、道路や建築部門と話し合います。 彼らは、その地域で開始される予定の主要なプロジェクトを認識している必要があります。また、州レベルで接続を提供できる場合もあるため、国有道路や プロパティ 開発も予定されています。 不動産業者はまた、どのような新しいプロジェクトが着手されようとしているのかについての一般的な考えを持っています。 （追加の洞察については、「良い場所の5つの要因.")

低税の代替案を探る

2つの町が並んでいる場合–1つは高い 固定資産税 （または固定資産税が徐々に上昇している場合）および固定資産税が低い場合–通常、固定資産税が低い方の需要が高くなります。

全米リアルター協会加入者は、どの地域が最良および最悪の税構造を持っているかを判断するのに役立ちます。 さらに、地元の人への簡単な電話 税務査定人 町が家の100ドルあたりの税金でいくら請求するかを明らかにすることができます。 査定人は、その地域がタウンシップによって最後に査定されたのはいつかを知らせることもできます。

また、固定資産税が引き上げられようとしている可能性があるため、近い将来に再評価が行われるかどうかを確認する必要があります。 混雑している町やコミュニティに注意してください。 標識には、定員に達した学校と永続的に通行止めになっている道路が含まれます。 これは、町が人々の流入に対応するためにいくつかの大規模な建設を行わなければならないことを意味する可能性があります。 そして、彼らはその建設にどのようにお金を払うのでしょうか？ 税金ドル。 （固定資産税の詳細については、「固定資産税を下げるための秘訣" と "固定資産税：それらがどのように計算されるか.")

学校のランキングを確認する

ほぼすべての州が、各地区の生徒が数学と英語のテストでどれだけうまくやっているかによって学校をランク付けしています。 鋭い目の投資家は、上昇している、またはリストの上位にある学校を探す必要があります。 これらの領域は、多くの場合、親にとって望ましいものです。 質の高い教育へのアクセスは、 住宅購入者.

この情報を見つけるにはいくつかの方法があります。 州の教育委員会のウェブサイトを確認してください。 また、 PSK12.com 無料のセクションには、ほとんどの州の公立学校のランキングがあります。 自分で学校を訪問するのも良い考えです。 最高ランクの学校は通常、情報を提供することに非常に熱心です。

郊外を見る

主要な都市や町の物件が高値になった場合、外縁のエリアはすぐに需要が高まるでしょう。 主要なバスや鉄道の交通機関に近いエリアがさらに望ましいです。 主要な列車の停車場や新しい主要なバス路線を設置しようとしているほぼすべての地域で、そのことわざの在庫が増加します。

計画されていることを確認するには、地元の鉄道会社またはバス会社に問い合わせて、その地域でサービスを拡大するかどうかを確認できます。 地元の市庁舎または計画部門にもこの情報があります。

結論

宿題をし、地元のリソースを利用して、現在どのエリアが暑いのか、そしてさらに重要なことに、どのエリアが将来暑くなるのかを判断することにはお金がかかります。 情報の多くはそこにあり、無料で入手できます。足の仕事を進んで行う必要があります。