保留中の住宅販売は安定しているが、依然としてパンデミックの低水準に近い水準にある

7月の保留住宅販売件数は季節調整済みで前月比0.7％増加したが、依然として最低値をわずか5.4％上回っている。 Redfinのレポートによると、3月の保留売上高は前年同月比15.7%減と、昨年夏以来最小の年間減少となった。

購入者は依然として躊躇している

住宅ローン金利上昇のショックが和らいだため、保留中の販売額は3月以降、月間約36万7,000件で安定している。 住宅費の高騰と住宅不足が購入希望者の意欲をそぐため、これはパンデミックが始まって以来最低となった。

「色あせ 不況 住宅価格のさらなる上昇に対する懸念と見通しにより、一部の住宅探しは傍観者になっているが、ほとんどの場合、買い手は依然として残っている。 彼らの購買力は1年前に比べて大幅に低下しているため、市場に飛び込むことに躊躇している」とRedfinのチーフエコノミスト、ダリル氏は語った。 晴天。

需要は低いが供給は少ない

市場の不動産在庫が少ないため、住宅購入者の需要が低迷しているにもかかわらず、住宅価格は高止まりしている。 季節調整済みの7月の有効上場件数は前月比3.9％減と過去最低水準となり、前年同月比では19.5％減となり、年間の減少率としてはここ2年以上で最大となった。

住宅ローン金利の高さが住宅所有者の販売意欲をそぐため、在庫は減少している。 住宅所有者の大多数は金利が 6% 未満の住宅ローンを組んでいるため、新しい住宅を購入すると月々の支払いがはるかに高くなるため、引っ越しせずにそのまま住み続けることになります。 このため、7月の新規上場件数は季節調整済みで0.5％増と前月とほぼ横ばいとなったが、前年同月比は22.2％減となった。

有効上場件数が前年比で最も減少したのはコネチカット州ブリッジポートで49.8％減少した。 アイダホ州ボイジーは47.2％減。 そしてハートフォードは46.7%減少した。

金利が潜在的な買い手を妨げる

平均して30年～固定住宅ローン金利 ７月の上昇率は６．８４％で、前月の６．７１％、前年同月の５．４１％から上昇し、上昇が続いている。 7月の住宅販売価格の中央値は前年比1.7％上昇の42万1,872ドルで、過去最高値をわずか2.5％下回った。 2022 年 5 月に 432,476 ドルが設定され、一般的な購入者の月々の住宅ローン支払額は 1 年よりも大幅に増加します 前。

ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は「在庫状況と住宅ローン金利という２つの要因が現在の販売活動を推進している」と述べた。 「残念ながら、どちらも買い手には不利だった。」

ムーディーズ・アナリティクスのエコノミスト、マシュー・ウォルシュ氏は「住宅ローン金利を短期的に予測するのは非常に難しいが、来年には住宅ローン金利が正常化し始めるとわれわれは予想している」と述べた。

金利が改善されれば、住宅所有者は家を売って新しいものを探す動機になるかもしれない。 ただし、金利が再びパンデミック金利と比較される可能性は低いです。