住宅ローン金利が2週間ぶりの低水準に低下

３０年住宅ローン金利は火曜日に２日連続で下落し、２週間半以上で最低の平均水準に沈んだ。 これにより、1週間前に達した22年ぶりのピークをさらに下回る。

最新３０年の固定金利平均は７．６２％。 金利は金融機関によって大きく異なるため、常に賢明です。 あなたの最良の住宅ローンの選択肢 市場にあるローンの種類に関係なく、金利を定期的に比較してください。

貸し手のベストレートの全国平均
ローンの種類	新規購入	借り換え
30年固定	7.62%	7.97%
FHA 30 年固定	7.55%	7.69%
ジャンボ 30 年固定	6.77%	6.77%
15年固定	7.14%	7.20%
5/6アーム	7.34%	7.51%

現在の全国住宅ローン金利の平均

火曜日、30年固定金利住宅ローン金利はさらに7ベーシスポイント低下し、平均7.62％となった。 これは、先週火曜日に7.80%を記録して以来、主力銘柄の平均をほぼ10分の2ポイント低下させた。 この歴史的なピークは、30年ローンの平均としては過去22年間で最も高かった。

１５年ローン金利は、前日に追加された１ベーシスポイントを差し引いて、火曜日２日目もほぼ横ばいとなった。 現在の平均金利は7.14%で、先週火曜日に記録した21年ぶりの高値である7.17%をわずかに下回っている。

一方、ジャンボ３０年金利は３日間横ばいを続けた後、火曜日に１３ベーシスポイント下落し、６．７７％となった。 2009 年以前の日次ジャンボ平均はどの情報源からも入手できませんが、先週の最高値である 7.02% もここ 20 年以上で最高の水準であったと考えるのが妥当です。

火曜日に上昇した唯一のローン平均はFHAの15年固定金利平均で、わずか2ベーシスポイント上昇した。

貸し手のベストレートの全国平均 - 新規購入
ローンの種類	新規購入率	日々の変化
30年固定	7.62%	-0.07
FHA 30 年固定	7.55%	-0.04
VA 30 年固定	7.37%	-0.09
ジャンボ 30 年固定	6.77%	-0.13
20年固定	7.56%	-0.04
15年固定	7.14%	-0.01
FHA 15 年固定	7.25%	+0.02
ジャンボ 15 年固定	6.90%	変化なし
10年固定	7.07%	-0.06
10/6 アーム	7.37%	変化なし
7/6 アーム	7.35%	-0.02
ジャンボ 7/6 ARM	6.71%	-0.12
5/6アーム	7.34%	-0.01
ジャンボ 5/6 ARM	6.81%	変化なし

火曜日の借り換え金利は新規購入金利と同様に推移し、30年借り換え平均は3ベーシスポイント低下した。 その結果、30年間の新規購入金利と再金利の間には35ベーシスポイントのスプレッドが生じます。 火曜日の１５年リファイ平均はほぼ横ばいで、ジャンボ３０年リファイ平均は新規購入時と同様に１３ベーシスポイント下落した。 7/6 ARM refi 平均のみが上昇し、8 ベーシスポイントを追加しました。

貸し手のベストレートの全国平均 - 借り換え
ローンの種類	借り換え金利	日々の変化
30年固定	7.97%	-0.03
FHA 30 年固定	7.69%	-0.10
VA 30 年固定	7.79%	-0.04
ジャンボ 30 年固定	6.77%	-0.13
20年固定	7.91%	変化なし
15年固定	7.20%	変化なし
FHA 15 年固定	7.23%	-0.15
ジャンボ 15 年固定	6.90%	変化なし
10年固定	7.16%	-0.02
10/6 アーム	7.67%	-0.03
7/6 アーム	7.63%	+0.08
ジャンボ 7/6 ARM	6.81%	-0.13
5/6アーム	7.51%	変化なし
ジャンボ 5/6 ARM	6.81%	変化なし

さまざまなローンシナリオに応じた月々の支払額を計算します。 住宅ローン計算機.

州別の最低住宅ローン金利

利用可能な最低住宅ローン金利は、組成が行われる州によって異なります。 住宅ローン金利は、個々の貸し手のさまざまなリスク管理戦略に加えて、信用スコア、平均的な住宅ローンの種類、規模の州レベルの変動によって影響を受ける可能性があります。

住宅ローン金利が上昇または下降する原因は何ですか?

住宅ローン金利は、10年国債利回りを含む債券市場の水準や方向性など、マクロ経済要因と業界要因の複雑な相互作用によって決定されます。 連邦準備制度の現在の金融政策、特に政府が担保する住宅ローンの資金調達に関連する政策。 と間の競争 住宅ローン貸し手とさまざまなローンタイプ. 変動はこれらの複数の要因によって同時に引き起こされる可能性があるため、通常、その変化を 1 つの要因に帰することは困難です。

マクロ経済的要因により、2021年の大半において住宅ローン市場は比較的低水準にとどまった。 特に、パンデミックによる経済的圧力に対応して、連邦準備理事会は数十億ドルの債券を購入していた。 これ 債券購入政策 住宅ローン金利に大きな影響を与えます。

しかし、FRBは2021年11月から債券購入額の縮小を開始し、2022年3月に実質ゼロになるまで毎月大幅な削減を続けた。

の フェデラルファンド金利FRBの金利・政策委員会である連邦公開市場委員会（FOMC）によって6～8週間ごとに設定されるこの金利も、住宅ローン金利に影響を与える可能性がある。 ただし、住宅ローン金利を直接動かすわけではなく、実際、フェデラル・ファンド金利と住宅ローン金利は逆方向に動く可能性があります。

7月26日に閉幕した最新​​の会合では、FRBは広く予想されていた25ベーシスポイントの利上げを実施し、フェデラルファンド金利を5.25％から5.50％の範囲に引き上げた。 FRBのパウエル議長は、インフレ率が依然としてFRBの目標金利である2％を上回っているため、金利設定委員会は9月26日の会合で再び利上げするか、利上げを一時停止する可能性があると述べた。 経済状況に応じて20日程度。

方法論

上記の全国平均は、国内のトップ金融機関 200 以上が提供する最低金利に基づいて計算されました。 ローン・トゥ・バリュー・レシオ（LTV） 80% であり、FICO 信用スコアが 700 ～ 760 の範囲にある申請者。 結果として得られる金利は、顧客が資格に基づいて貸し手から実際の見積もりを受け取ったときに期待する値を表しており、宣伝されているティーザー金利とは異なる場合があります。

最良の州金利のマップでは、80% の LTV と 700 ～ 760 の信用スコアという同じパラメータを仮定して、その州で調査対象の金融機関が現在提供している最低金利がリストされています。