不動産市場のティアとは何ですか？

不動産市場のティアとは何ですか？

不動産市場の階層は、都市の開発段階に応じて、都市をTier I、Tier II、またはTierIIIに分類します。 不動産 市場。

各不動産階層には、次のような特徴があります。

• Tier Iの都市には、開発され確立された不動産市場があります。 これらの都市は高度に開発されている傾向があり、望ましい学校、施設、企業があります。 これらの都市は最も高価な不動産を持っています。
• Tier IIの都市は、不動産市場を開拓している最中です。 これらの都市は新進気鋭の傾向があり、多くの企業がこれらの分野に投資していますが、まだピークに達していません。 ここでは通常、不動産は比較的安価です。 ただし、成長が続くと価格は上昇します。
• Tier IIIの都市には、未開発または存在しない不動産市場があります。 これらの都市の不動産は安い傾向があり、不動産会社がこの地域の開発に投資することを決定した場合、成長の機会があります。

不動産市場のティアを理解する

多くの企業は、特に経済力のある時期に、TierIIおよびTierIIIの都市を望ましい目的地と見なしています。 これらの分野は成長と発展の機会を提供し、企業が拡大し、成長する都市の人々に雇用を提供することを可能にします。 さらに、主要なTier I不動産での運営コストは高く、企業は多くの場合、未開発地域を拡大して将来の成長に投資する方法と見なしています。

対照的に、企業は、経済が これらの地域は未開発地域に関連する投資やリスクを必要としないため、困窮しています。 それらは高価ですが、これらの都市は最も望ましい施設と社会的プログラムを備えています。

Tier Iの都市として分類されることが多い米国の都市には、ニューヨーク、ロサンゼルス、シカゴ、ボストン、サンフランシスコ、ワシントンD.C.などがあります。 Tier IIの都市は、シアトル、ボルチモア、ピッツバーグ、オースティンで構成されている場合がありますが、分類は時間の経過とともに特定の都市に基づいて異なる場合があります。 基準。 それでも、不動産価格はティアごとに大幅に異なることがよくあります。 たとえば、Kiplingerは、2月の時点でニューヨーク市の418,000ドル、ロサンゼルスの650,000ドルと比較して、ピッツバーグの住宅価格の中央値を152,000ドルと見積もっています。 2020.

さまざまな不動産市場の階層に関連するリスク

Tier Iの都市では、多くの場合、 住宅バブル、需要が高いために価格が急騰したときに発生します。 しかし、価格が高すぎると、誰も不動産にお金を払う余裕がなくなります。 これが起こると、人々は立ち去り、不動産需要は減少し、価格は急激に下落します。 これは、バブルに「バースト」があることを意味します。

TierIIおよびTierIIIの都市は、不動産やビジネスを開発するのにリスクの高い場所になる傾向があります。 これらのリスクは、TierIIおよびTierIIIの都市のインフラストラクチャが未発達であり、新しいベンチャーをサポートするためのリソースがないという事実から生じています。 これらのインフラストラクチャーの開発には費用がかかり、開発が成功しない可能性が常にあり、不動産市場は失敗することになります。