家を建てるvs。 購入：どちらが安いですか？

ほとんどの住宅購入者は、契約に署名したり資金を投入したりする前に、「完璧な家」を探したり設計したりするために多くの時間とエネルギーを費やすことになります。

場所、価格、市場動向、固定資産税、 住宅所有者協会の料金、およびプロパティの状態は、通常、ハウスハントに考慮されます。 また、各購入者は通常、特定のニーズ（購入者が持っている必要があるもの）と希望（購入者が希望するが必要に応じてなくても実行できる機能）を含むウィッシュリストを持っています。

住宅購入プロセスにはいくつかの重要な選択が含まれますが、購入者が最初に決定する必要があるのは、既存の住宅を購入するか、新しい住宅を建てるかです。

各パスには長所と短所があります。 両側を見てみましょう。

既存の家を買う

既存の家を購入することには、利便性とコストという2つの主な利点があります。 あなたがいると 事前承認済み あなたの貸し手によって、あなたは買い物をしたり、家を選んだり、申し出をしたりすることができます。

資格のある不動産業者は、適切な物件を見つけるのを手伝ったり、交渉を案内したり、事務処理を手伝ったりすることで、プロセスを合理化できます。 あなたの申し出が受け入れられると、あなたはできるかもしれません 選ぶ 取引に応じて、状況に応じて1〜2か月以内に移動します。

このプロセスには、資金調達、住宅の閲覧、申し出、住宅検査、 閉鎖—すぐに引っ越すことができるという便利さは、多くの人々が既存の家を選ぶのに十分なほど魅力的です ビルド。

スケジュールと費用

引っ越し準備の整った家を購入する必要性は、新しい仕事のために転居する人や子供が新しい学校に入学する予定の人など、スケジュールが厳しいバイヤーに特に当てはまる可能性があります。

次に、コストがあります。 全米住宅建設業者協会がまとめたデータによると、多くの場合（すべてではありません）、既存の住宅を購入する方が安価です。将来の既存の家を見つけたら、住宅ローン計算機を使用して、今日の金利に基づいてその家を購入するための総費用をより正確に見積もることができます。

対象となる不動産市場によっては、既存の住宅の価格は、 経済危機 全国の不動産価格を大幅に下げた住宅バブル。

利便性対。 カスタマイズ

既存の家がより良い選択肢であるかもしれないもう一つの理由は、あなたが特定の確立された近所にいたい場合です—仕事、学校、友人、そして/または家族の近く。 家が成熟した造園になる可能性もあるので、芝生を始めたり、低木を植えたり、木が成長するのを待つことを心配する必要はありません。 また、町の近くに住みたい場合は、土地のすべてではないにしてもほとんどがすでに建てられているため、最善の策は既存の家になります。

反対に、既存の家を購入することの最も重大な欠点は、あなたが望むものを正確に手に入れることができないということかもしれません。 間取り図が気に入らないかもしれませんし、1階のハーフバスがフルバスだったり、メインフロアに別のベッドルームがあったりしたいと思うかもしれません。

特に古い家は機能的に時代遅れであり、ほとんどの購入者のニーズを満たしていない可能性があります。 たとえば、他の点では美しい4ベッドルームの家には、バスルームが1つしかない場合や、キッチンが小さすぎて拡張の余地がない場合があります。

あなたがまさにあなたが望むものを持っていて、完璧な状態にある既存の家を見つけない限り、あなたは改造、修理、装飾、そして/または造園に追加のお金を使わなければならないでしょう。 これらの追加費用は、特にさまざまな物件から選択したり、自分の家を建てる費用を比較したりする場合は、全体の価格に含める必要があります。

新しい家を建てる利点

新しい家を建てることは、既存の家を買うことと同じ便利さを提供しません。 既存の近隣にない可能性のある土地を見つける必要があるだけでなく、建築家や建築家を見つける時間を考慮に入れて、新しい構造のすべての要素を選択する必要があります。

既存の開発に参加すると、選択の程度が制限される可能性がありますが、プロセスが合理化される可能性があります。 また、土地が都市の上下水道へのアクセスを提供するかどうか、または環境やその他の許可とともに、井戸と浄化槽のシステムが必要かどうかなどのシステムについても心配する必要があります。

大きな利点は、あなたが望むものを正確に手に入れる可能性がはるかに高いことです。 多くの人にとって、この要素だけで、購入よりも構築することを選択するのに十分です。 それでも、他にも利点があります。たとえば、より効率的な家を作ることができます。 暖房、換気、冷房に加えて、断熱材と空気に関する新しいエネルギーコードと基準 濾過。 より良い効率は環境に良く、毎月の光熱費を節約することができます。

環境と投資の回収により良い

別の特典？ 新しい家は文字通りあなたにとってより良いかもしれません。 古い家には、アスベスト、鉛塗料、またはカビが含まれている可能性があります。 そしてそれはそれを環境のためにより良くする特定の材料で造ることができます。

「グリーンアプライアンス/エネルギースター定格のアプライアンス、およびより効率的なトイレ、衛生器具、電気器具を使用すると、より多くの「グリーン」を構築できます 長期的には持続可能な住宅」と語るのは、フルサービスのライセンスを受けたゼネコン兼建設業者であるRiverstone Development Group、Inc。のプリンシパルであるGuyBurtt氏です。 マネジャー。 「そして、ホームオートメーションやソーラーなどの将来の技術アップグレードのために、設置、スリーブ、および/または配線するオプションがあります。」

建物の初期費用は高くなる可能性がありますが、投資を回収する方が簡単な場合があります。 「新しい家を転売することで、より大きな利益を得ることができます。 新しい家は通常、ほとんどの人にとって古い家よりも魅力的です」とバートは付け加えます。 さらに、新しい家はより少ない修理とより少ないメンテナンスを必要とし、それはお金と時間の両方を節約することができます。 そして、バートが指摘するように、あなたは 保証 新しい家があるので、何かがうまくいかなくても、あなたはまだカバーされているかもしれません。

お金と機能はさておき、家を建てることは、既存の家を購入することでは達成できないレベルの満足につながる可能性があります。 「あなたが作った新しい家に住むこととの感情的なつながりの明確な感覚があります」とバートは言います。 「新しい家の匂い、他の誰もあなたのカーペットに足（またはペット）を踏んでいません。 これは、あなたがゼロから作成した、あなたのスタイルと個性に一致するあなたの作成です。」

家を建てるリスク

家を建てることの最大の欠点は、より高いコストとより長い時間枠である傾向があり、どちらも住宅建設プロセス全体で増加する可能性があります。

「あなたの潜在的なビルダーに参照を提供させてから、彼らの過去の住宅所有者の参照を確認してください」とバートは言います。 「[そして]代わりに、一括契約を使用してみてください 原価プラス契約。 "一括契約は建設の固定価格を指定し、購入者ではなくビルダーにコスト超過のリスクを負わせます。 それは買い手が予期しない値上げを避けるのを助けるかもしれません。

お金と時間を節約するために、ビルダーとの良好なコミュニケーションを維持し、ビルドを開始する前に設計/仕様に満足していることを確認してください。 花崗岩のカウンタートップがすでに設置された後で色について気が変わった場合、それはあなたやあなたのビルダーにとって良くありません。

さらに、請負業者はあなたと協力してコスト削減を支援する必要があります。 さまざまな材料や備品に置き換えることで数千ドルを節約できるため、コストが懸念される場合は、より安価な代替品があるかどうかを事前に確認してください。 また、カスタムカラーや華やかな形の素材など、通常とは異なるものは、おそらくより多くの費用がかかることを覚えておいてください。

スケジュールを作成し、ビルダーとの接続を維持します

スケジュールを守るために、あなたとスケジュールを守るための計画を立てることは良い考えです ビルダーと建設期間を含む契約を結ぶことを試み、回避-オープン 締め切り。 バートを示唆している。

状態が悪い場合は、ビルダーが進行状況を最新の状態に保つようにする必要があります。 「ビルダーが定期的に進捗写真を提供するかどうかを尋ね、プロセス全体を通して誰があなたの主な連絡先になるかを決定します」と彼は言います。

結論

あなたが完璧な既存の物件を見つけることにあなたの家の検索セットを始めたとしても、あなたはあなたが望むものを正確に得るために建てることを決定することになるかもしれません。 逆に、あなたは建物を建てることを計画し、後で既存の家がより適していると判断するかもしれません。 いずれの場合も、不動産業者であろうとゼネコンであろうと、資格のある経験豊富な専門家と協力することで、プロセスを可能な限りスムーズに進めることができます。