税額控除のプロパティの定義

税額控除物件とは何ですか？

税額控除物件は、開発者または家主が所有する集合住宅または住宅プロジェクトであり、 連邦低所得者向け住宅税額控除 （LIHTC）プログラム。

これらの開発者と家主は、制限された家賃で低所得のテナントにアパートの一部またはすべてを借りる見返りに、適格な建物の税額控除を請求することができます。

税額控除のプロパティのしくみ

低所得者向け住宅税額控除（LIHTC）は、低所得者が支払わなければならない家賃を下げるように設計されています。 政府は、手頃な価格の賃貸住宅を取得、建設、修復する不動産所有者に助成金を支給しています。 LIHTCは、1986年の税制改革法の一部として制定されました。

税務政策センターによると、1990年代半ば以降、約11万の手頃な賃貸料 ユニットは毎年LIHTCの下で建設されており、 インセプション。

連邦政府は州政府に税額控除を発行します。 その後、クレジットは住宅を通じて手頃な賃貸住宅プロジェクトの民間開発者に授与されます。 通常、開発者は資金と引き換えにクレジットを個人投資家に販売します。 投資家または開発者は、住宅が賃貸された後、10年間にわたって税額控除を請求することができます。

不動産所有者がクレジットの資格を得る方法

アパートの建物、一戸建て住宅、タウンハウス、およびデュプレックスは、クレジットの対象となります。 所有者と開発者は、次の収入と総家賃の基準を満たす必要があります。

1. ユニットの少なくとも20％は、収入が家族規模（AMI）で調整された地域の収入の中央値の50％以下であるテナントによって占有されている必要があります。
2. ユニットの少なくとも40％は、AMIの60％以下の収入を持つテナントによって占められています。
3. ユニットの少なくとも40％は、AMIの60％以下の平均収入を持つテナントによって占有されている必要があり、AMIの80％を超える収入を持つテナントによって占有されることはできません。

総賃貸料テストでは、プロジェクト内の税額控除の賃貸単位のシェアに応じて、賃貸料がAMIの50％または60％のいずれかの30％を超えないことが必要です。 すべてのLIHTCプロジェクトは、15年間の収入と家賃のテストに準拠する必要があります。準拠しない場合、クレジットが回収されます。 さらに、通常、30年の延長されたコンプライアンス期間が課せられます。

LIHTCプロジェクトへの投資家は、利用するのに十分な所得税債務を抱える企業になる傾向があります。 返金不可の税額控除. たとえば、金融機関はかなりの所得税債務を抱えており、計画期間が長く、多くの場合、 地域社会再投資法 LIHTC投資のクレジット。

税額控除物件の費用と便益

税務政策センターによると、LIHTCの費用は年間約95億ドルと推定されています。 これは、低所得世帯向けの手頃な賃貸住宅を作成するように設計されています。プログラムの支持者は、低所得コミュニティにおける質の高い住宅の欠如と、不動産所有者が質の高い手頃な価格の住宅を建設することを奨励するインセンティブの必要性を強調しています。

LIHTCの批評家は、新築の単位あたりの連邦補助金は高すぎると主張しています。 主催者、シンジケーター、ゼネラルパートナー、マネージャー、 投資家。

その結果、批評家は、連邦税補助金のかなりの部分が新しい賃貸住宅の創設に直接向けられていないと述べています。 批評家はまた、法令や規制が過度に複雑であると述べています。

最後に、LIHTCプロジェクトは、居住者がより賃金の高い仕事やより良い学校にアクセスできるより裕福な地域ではなく、限られた経済的機会の地域に集中する傾向があります。 これは、社会に存在する不平等の問題を悪化させる可能性があります。 最後に、必要なコンプライアンス期間が終了すると、家主が住宅を手頃な価格に保つことは難しいかもしれません。