不動産対。 株式：違いは何ですか？

不動産対。 株式：概要

何年にもわたって、私たちは次のような議論を聞いてきました これはより良い投資です：不動産 また 株式. どちらにも長所と短所があり、それぞれに独自の方法で独自の投資を行ういくつかの側面があります。 どちらかの投資でお金を稼ぐには、両方の長所と短所を理解する必要があります。

不動産

不動産は、物理的に触れて感じることができるものです。それは具体的な商品であるため、多くの投資家にとって、よりリアルに感じられます。 何十年もの間、この投資は何百万もの人々に一貫した富と長期的な感謝を生み出してきました。 あなたの不動産の場所に応じて、あなたはあなたの投資に対してかなりの利益を享受することができます。

不動産には主に2つのタイプがあります。 商業 と住宅。 他のタイプ（モービルホームパーク、ストリップモール、アパート、オフィスビル、店先、一戸建て住宅）も存在しますが、一般的にこれら2つのカテゴリに分類されます。 とはいえ、不動産でお金を稼ぐことは簡単なことではありません。 一部の人々は、「ホームフリッピング」ルートを取り、不良物件を探し、それらを改修し、より高い市場価値で利益を得るためにそれらを販売します。 他の人は、一貫した収入を生み出すために借りることができる物件を探しています。

一般的に、購入価格の最大20％の頭金を支払うことができ、残りは住宅ローンで賄うことができます。

不動産投資のメリット

不動産への投資には、減価償却（摩耗や摩耗の償却）など、多くのプラスのメリットがあります。 商業用不動産の破れ）、税額控除、そして最後に、あなたは知られているものを通して不動産を売ることができます として 1031交換、および同様のプロパティタイプにお金を投資する限り、キャピタルゲイン税を支払う必要はありません。

不動産投資のデメリット

すべての投資と同様に、不動産にも欠点があります。 最も重要なのは、投資は 非流動性. あなたが不動産に投資するとき、あなたは通常それをすぐに売ることはできません。 多くの場合、あなたはその真の利益の可能性を実現するために数年間不動産を保持しなければならないかもしれません。 また、クロージングコストは、合計で数千ドルになる可能性があり、税金、手数料、および手数料が含まれます。

さらに、不動産価格は変動する傾向があります。 長期的な価格は一般的に上昇しますが、価格が下がったり横ばいになったりする場合があります。 借り入れが多すぎると、借り入れた金額よりも少ない金額の物件での支払いに支障をきたす場合があります。

最後に、不動産に投資する場合、多様化するのは難しいことがよくあります。 ただし、同じコミュニティに集中せず、さまざまな種類の不動産を所有していれば、不動産の多様化は可能です。 そうは言っても、不動産投資信託を通じて不動産を多様化することができる追加の方法があります （REIT）、その下であなたは不動産の大規模なポートフォリオに投資されている信託を購入することができ、あなたに配当を提供します 株主。 ただし、一般的に、経済全体でさまざまな業界や分野を所有できるため、株式はより多様化しています。

株式

を使用して S＆P 500 株式のパフォーマンスを説明するためのベンチマークとして、株式市場の1970年から2016年までの平均年間収益率は10.31パーセントでした。 世界には他にもいくつかの主要な指数があるため、この数値を米国株式のパフォーマンスの単なるベンチマークとして使用することが重要です。

株式を使用すると、会社の所有権を取得できます。 時間が良いとき、あなたは利益を得るでしょう。 経済的に困難な時期には、会社の収益が減少するにつれて資金が減少することがあります。 長期的なアプローチを取り、多くの分野でバランスを取ることは、不動産と比較してはるかに高いレートで純資産を構築するのに役立ちます。

不動産と同様に、株式の資金調達により、次のことが可能になります。 レバレッジとしてマージンを使用する あなたが所有する株式の総量を増やすために。 欠点は、株式ポジションが下落した場合、マージンコールと呼ばれるものが発生する可能性があることです。 これは、借りた金額に関連するエクイティが特定のレベルを下回った場所であり、その金額を元に戻すには、アカウントにお金を追加する必要があります。 これを怠った場合、証券会社はあなたに貸し出された金額を回収するために株式を売却することができます。

株式の利点

株式は非常に流動的で、迅速かつ簡単に売ることができます。 また、柔軟性があり、お金を引き出し始めるまで、非課税の退職金口座に再割り当てすることもできます。 また、多くの株は1年で不動産よりもかなりうまくいくことができます。 一部の株式はボラティリティが高いため、1年間で平均20％または50％の成長を遂げている企業を見るのは珍しいことではありません。

株式のデメリット

特に経済や企業が課題に直面している場合、株式は非常に変動する可能性があります。 また、株式はしばしば感情的な投資であり、市場内でのあなたの決定はしばしば不合理になる可能性があります。 ついに、 倒産 あなたの投資はこの場合解散するので、そうあるべきであるように、常にアクティブな株式投資家の心の後ろにあります。