ショートセールスvs. 差し押さえ：違いは何ですか？

ショートセールスvs. 差し押さえ：概要

住宅所有者になることは多くの人にとって夢です。 それは多くの節約と多くの規律を必要とし、素晴らしいクレジットスコアを持つことは決して傷つきません。 しかし、時には、人の夢を悪夢に変える可能性のある要因があります。 あなたはあなたの仕事や家族の別の収入を失うかもしれません、 関心度 撃ち上がるかもしれません、またはあなたはもっと引き受けなければならないことになります 借金. それで、あなたは自分自身を抑えるために何をしますか？

あなたがあなたの住宅ローンの支払いに遅れをとっている場合、あなたが住宅所有者として持っている2つのオプションがあります、あなたがそれである家を持っているならば 水中-または両方：ショートセールまたは差し押さえ。 住宅所有者が差し押さえではなく短期販売を選択する理由はさまざまです。 どちらの場合も、所有者は家を手放すことを余儀なくされますが、タイムラインやその他の結果は状況ごとに異なります。

NS ショートセール 住宅所有者が住宅ローンに支払うべき金額よりもはるかに少ない金額で不動産を売却したときに発生する自発的なプロセスです。 したがって、住宅ローンにまだ$ 200,000があるにもかかわらず、住宅所有者は$ 175,000で家を売ることになるかもしれません。 ローンの残りの金額（この場合は25,000ドル）から販売に関連する費用と手数料を差し引いた金額が不足しています。 NS 差し押さえ一方、は非自発的です。 この場合、借り手が支払いを怠った後、貸し手は合法的に家を押収します。 家はとして使用されるので、これは貸し手のための最後のオプションです 担保 メモに。

ショートセール

ショートセールのプロセスが始まる前に、 モーゲージ ショートセールを実行する決定を承認する必要があります。 さらに、貸し手（通常は銀行）は、ショートセールが理にかなっている理由を説明する文書を必要としています。 その過程で貸付機関が多額の損失を被る可能性があるからです。

短期間の販売が承認された場合、購入者は銀行からの購入の承認を求める前に、まず住宅所有者と交渉します。 なしではショートセールは発生しないことに注意することが重要です。 貸し手 承認。

ショートセールが承認されて完了すると、貸し手はセールの収益を受け取ります。 ただし、住宅所有者は依然として不足分を支払う必要があります。つまり、ローンに残っているものは何でも支払う必要があります。

差し押さえ

ショートセールとは異なり、差し押さえは貸し手によってのみ開始されます。 支払いが3か月から6か月遅れる住宅ローンは、持ち込まない限り、貸し手による差し押さえの対象となる可能性があります。 ローン 最新の。 差し押さえ手続きは、貸し手が提供しなければならない通知の種類や、住宅所有者がローンを最新のものにするために必要なオプションなど、州によって異なります。 法律はまた、銀行が不動産を売却しなければならない期間を規定しています。

貸し手は最初に家の売却を強制するために財産を管理するために法的措置を取ります。 そうすることによって、貸し手は反対に動きます 滞納 借り手は、住宅ローンの初期投資で利益を上げることを望んでいます。 また、ほとんどの短期販売とは異なり、多くの差し押さえは次の場合に発生します 住宅所有者は家を放棄しました. 居住者がまだ家を出ていない場合、彼らは差し押さえの過程で貸し手によって追い出されます。

貸し手が家にアクセスできるようになると、貸し手は自分で注文します 鑑定 家の売却を進めます。 貸し手が懸念しているので、差し押さえは通常、ショートセールほど完了するのに時間がかかりません 清算 資産をすばやく。 抵当流れの家はまた受託者の販売で競売にかけられるかもしれません、そこでは買い手は公のプロセスで家に入札します。

特別な考慮事項

売り上げの不足と差し押さえは住宅所有者に影響を及ぼします。 どちらも、住宅所有者が自分の財産を放棄することを要求します—そうする準備ができるかなり前に。 しかし、ここで類似点が終わります。

短期間の販売は、時間のかかる事務処理の多い取引になる傾向があり、処理に最大1年かかることもあります。 一方、差し押さえプロセスは非常に迅速になる傾向があります。 上記のように、銀行は通常、できるだけ多くのお金を取り戻すために不動産を迅速に売却したいと考えています。

短期間の販売は住宅所有者にとって有害で​​はありませんが 信用格付け、差し押さえがあります。 ショートセールを行った住宅所有者は、一定の制限付きで、すぐに別の家を購入する資格がある場合があります。 差し押さえは、しかし、人のに保たれます 信用報告書 7年間。 ほとんどの場合、差し押さえを経験した住宅所有者は、別の家を購入するために最低5年待つ必要があります。