自営業の場合に住宅ローンを取得する方法

として住宅ローンを取得しながら W-2 従業員はあなたがいる場合よりも簡単かもしれません 自営業、資格を得るためにキュービクルに戻って走る必要はありません。 一部の貸し手は、あなたが毎月の支払いをするのに十分な安定した収入を得ることができないことを心配するかもしれません、そして他の人はあなたが毎月の支払いをするのに十分な収入を得ることができないかもしれません 自営業者に住宅ローンを提供することに関与する可能性のある追加の事務処理を処理したくないだけです 人。

しかし、心配しないでください。自営業の場合は、自分をより魅力的なローン候補にするための手順があります。

自営業で住宅ローンを取得することのデメリット

貸し手は、自営業者を理想的な借り手と常に見なしているわけではありません。 従業員である借り手は、安定した、簡単に検証できる収入があるため、特に優れた収入がある場合は、特に信用できると見なすことができます。 クレジットスコア. 自営業の借り手は、W-2を生産できる従来の従業員と比較して、収入を記録するためにより多くの書類を提出する必要があります。

自営業の借り手が遭遇する別の問題は、彼らが削減するために多くの事業費を使用する傾向があるということです 課税所得 納税申告では、貸し手は借り手が家を買うのに十分なお金を稼いでいるかどうか疑問に思うようになります。 最後に、銀行はより低いものを見たいと思うかもしれません ローン・トゥ・バリュー（LTV）比率、つまり借り手はより大きな頭金を考え出す必要があります。

魅力的な候補者になる

支払いができることを知っている借り手は、ローンを取得する可能性を高めるために、次の一部またはすべてを行うことができます。

自営業の実績を確立する

あなたが自営業のゲームをプレイして勝つ方法を知っていることを示すことができれば、貸し手はあなたにチャンスを与えることをいとわないでしょう。 少なくとも2年の自営業の歴史が必要です。 これはあなたの収入が安定していることを示しているので、長いほど良いです。 

クレジットスコアを最大にする

どのような種類の借り入れ状況でも、クレジットスコアが高いほど、借り手はそもそもローンを取得して低金利の資格を得る魅力的な候補者になります。

大規模な頭金を提供する

高いほど エクイティ 家では、財政的負担の時に借り手が家から離れる可能性は低くなります。 銀行は、借り手が前もって購入に多額の現金を投入した場合、借り手はリスクが少ないと見なします。

かなりの現金準備がある

大規模な頭金に加えて、 緊急資金 は貸し手に、たとえ事業が急降下したとしても、借り手は毎月の支払いを続けることができることを示しています。

すべての消費者債務を完済する

住宅ローンのプロセスに入る毎月の債務の支払いが少ないほど、住宅ローンの支払いが簡単になります。 もし、あんたが あなたのクレジットカードを完済する と自動車ローン、あなたはより多くのキャッシュフローを持っているので、あなたはより高いローン額の資格を得るかもしれません。

ドキュメントを提供する

前年の納税申告書、損益計算書を通じてあなたの収入を完全に文書化する用意があり、 バランスシート などは、ローンの資格を得る可能性を高めます。 貸し手は、次の一部またはすべてを要求する場合もあります。

• 債務と毎月の支払いのリスト
• 銀行取引明細書
• 資産のリスト（普通預金口座、投資口座など）
• 追加の収入源（扶養手当、社会保障など）
• あなたのビジネスまたは雇用の証明（ビジネスライセンス、手紙
  クライアントから、会計士からの声明など）

自営業の住宅ローンオプション

あなたが自営業であり、資格がない場合 従来の住宅ローン、一部の貸し手はまだ適切かもしれないローンを提供しています。 従来の住宅ローンは連邦政府によって保証されていないため、通常、より厳しい貸付要件があります。 その他のオプションは次のとおりです。

FHAローン

NS 連邦住宅局（FHA）ローン によって保証されている住宅ローンです 連邦住宅局（FHA） FHA承認の貸し手によって発行されます。 FHAローンは、低所得から中所得の借り手向けに設計されています。 彼らは、多くの従来のローンよりも低い頭金（3.5％）と低いクレジットスコアを必要とします。

FHAローンは連邦保険に加入しているため、つまり、借り手が デフォルト 住宅ローンについて—これらの貸し手は、低金利など、住宅ローンの対象とならない可能性のある借り手に対して、より有利な条件を提供できます。 これは、従来のローンよりもFHAローンの資格を得るのが簡単であることも意味します。

銀行取引明細書ローン

銀行取引明細書ローン、別名 代替文書 ローンは、借り手が納税申告書やW-2などの収入を証明する従来の文書を提出せずにローンを申請できるようにします。 代わりに、貸し手はあなたの銀行取引明細書の12〜24か月を見てあなたの
事業収入。 このタイプのローンは、所得税の確定申告や収入を確認する他の方法がない場合に意味があります。

共同住宅ローン

との共同住宅ローンを取得する 共同借り手 恋人、配偶者、信頼できる友人など、W-2の従業員は、自営業の場合に住宅ローンの承認を受ける見込みを高めるもう1つの方法です。 これはあなたの貸し手に借金を返済するための安定した収入があるというより多くの保証を提供します。

共同署名者を参加させる

最後に、親または他の親戚は喜んでするかもしれません コサイン あなたの住宅ローン。 あなたがする場合、この人はローンの全責任を喜んで引き受けることができる必要があることを覚えておいてください ディフォルト.

結論

W-2の従業員が失業した場合、彼らの収入は、不在の場合、瞬く間にゼロに低下します。 失業保険 利点。 自営業者は多くの場合、複数のクライアントを抱えており、一度にすべてを失う可能性は低く、一般的に認識されているよりも多くの雇用保障を提供します。

もちろん、自営業者は、追加の納税申告書を提出し、ビジネスライセンスを確保し、新しいクライアントを獲得し、ビジネスを継続するために、さらに一生懸命働かなければならないことにすでに慣れています。 少しの知識と忍耐で武装して、彼らはまた住宅ローンの資格を得る方法を見つけることができます。