彼らが破産した場合でも、あなたは住宅ローンの貸し手に支払いますか？

はい、 住宅ローンの貸し手 行く 破産、 君 行う まだあなたを支払う必要があります モーゲージ 義務。 がっかりさせて申し訳ありませんが、この状況では無料のランチはありません。 あなたの住宅ローンの貸し手が倒れた場合、会社は通常、既存のすべての住宅ローンを他の貸し手に売却します。

ほとんどの場合、住宅ローン契約の条件は変更されません。 唯一の違いは、新会社が支払いの受け取りとローンのサービスの責任を負うことです。 ただし、「売却および譲渡」の条件については、住宅ローン契約を必ず確認してください。

あなたの住宅ローンが売却されるとどうなりますか？

あなたのローンを始めた住宅ローンの貸し手が破産した場合、あなたの住宅ローンには価値があり、別の貸し手によって購入されます。 投資家 の中に 流通市場. 流通市場は、以前に発行された住宅ローンが売買される場所です。

借り手の住宅ローンは債務または負債ですが、銀行はローンの全期間にわたって借り手から利息の支払いを回収するため、貸し手への住宅ローンは資産です。 銀行に支払われる利息は、投資家が利息を稼ぐのと似ています。 配当 保持するため つなぐ または在庫。 配当金は、株式を発行した会社が株主に支払う現金です。 同様に、住宅ローンで支払う利息の支払いは、銀行の毎月の配当金の支払いに似ています。

破産の結果として、あなたの住宅ローンを含む住宅ローンの貸し手の資産は、一緒にパッケージ化されます 他のローンと別の貸し手またはサービス会社に販売され、あなたの支払いとサービスを収集します ローン。 あなたのローンの新しい所有者は、住宅ローンからの手数料と利子でお金を稼ぎます。

あなたのローンはまたに売ることができます ファニーメイ または連邦住宅抵当公庫（ファニーメイ、またはFNMA）。 合わせて、2020年のデータ数値の時点で、ファニーメイと 連邦住宅ローン抵当公社 （フレディマック、またはFHLMC）米国で発生したすべての住宅ローンの62％を購入または保証します。

フレディマックとファニーメイからのローン保証は、貸し手がリスクを軽減するのに役立ちます。 保証はまた、利息収入のために住宅ローンを購入したいと思うかもしれない投資家を助けます。 保証の結果として、貸し手は借り手にとってローンと住宅ローンをより手頃な価格にし、消費者が利用できるローンの数を増やすことができます。

あなたの住宅ローンが売られるかもしれない他の理由

一部の貸し手が財政難以外の状況で他の会社に住宅ローンを売却することは通常の商慣習であることに注意することが重要です。 投資家は、固定金利の支払いを提供するため、住宅ローンを購入したいと考えています。

また、住宅ローンやローンを発行する銀行は、バランスシートの預金が非常に多いため、貸し出すことができる金額に制限があります。 その結果、住宅ローンを別のサービスプロバイダーに売却すると、銀行の帳簿からローンが削除され、貸借対照表が解放されてより多くのお金を貸し出すことができます。 銀行が住宅ローンを売ることができなかった場合、銀行は最終的にすべてのお金を貸し出し、それ以上の新しいローンや住宅ローンを発行することができなくなります。 このようなシナリオでは、経済は苦戦する可能性があります。そのため、銀行ローンを流通市場で売却することが許可されています。

あなたの住宅ローンが売られている場合

による 消費者金融保護局またはCFPB、住宅ローンが売却された場合、新しい貸し手は「転送の発効日から30日以内に通知してください。 通知には、新しい所有者の名前、住所、電話番号が開示されます."

住宅ローンを借りるときは、細字部分を読むことが重要です。 住宅ローンが別の会社に売却または譲渡された場合の各当事者の責任を定義するセクションについては、元のローン契約とドキュメントを確認できます。