信託住宅の購入

あなたが家を買うとき、あなたはそれをで買うオプションがあるかもしれません 信頼. 法的に、それはあなたではなく信頼が家を所有していることを意味します。 しかし、あなたは財産の受託者になることができ、あなたが死んだ後にそれと何が起こるかについて重要な管理をすることができます。 信託で家を購入することには税金やその他の利点がありますが、従来の方法で家を購入するよりも複雑です。

信託の家を所有することはどういう意味ですか？

あなたが信頼して家を買うとき、あなたはなることができます 受託者プロパティの完全な所有者ではなく、。 そして、あなたが亡くなると、あなたが指定した人または金融機関が受託者になります。

受託者は基本的に、信託内の資産、この場合は家の管理者です。 しかし、受託者として、あなたはまた、あなたが選択した信託の種類とそれがどのように書かれているかに応じて、財産とそれがどうなるかについて一定の権限を持っています。

信託住宅を購入する最初のステップは、 生きている信頼. それは人の生涯の間に作成された信託であり、それは受託者が子供などの受益者の利益のために資産を管理することを可能にします。

信託を設定する際に、信託の受益者と同じである場合もそうでない場合もある後継受託者を指名することができます。 たとえば、息子に受益者と後継者の両方の名前を付けるか、一方を指定して他方を指定しないようにすることができます。

信託の利点は、家がの長い法廷プロセスを経ないことです 検認、あなたのレビュー 意思 そしてあなたの死後の資産の分配を承認します。 また、検認を回避することにより、遺言の場合のように、家を相続する人または他の団体の名前が公の記録の問題になることはありません。

確立できる信頼には、取り消し可能な信頼と取り消し不可能な信頼の2種類があります。

取り消し可能な信頼で家を買う

で 取り消し可能な信頼、所有者または 付与者 信託は常にそれを完全に管理しており、いつでもその条件を変更することができます。 付与者は、受益者を割り当てることができます。場合によっては、信託の受益者になることもできます。

たとえば、あなたが将来の受益者として任命した息子が不動産を望まない、またはあなたが考えを変えて家を娘に残したいとします。 取り消し可能な信頼はあなたがそれをすることを可能にします。 複数の受託者または受益者を任命することもできます。

次のセクションで説明するように、取消可能な信託には、取消不能な信託の相続税または負債保護のメリットがないことに注意してください。

取り返しのつかない信頼で家を買う

取り消し可能な信託とは異なり、 取り返しのつかない信頼 受益者の許可なしに信託を変更または終了することはできません。 受託者は、 受託者 受益者に代わって資産を管理する責任がある人。

多くの場合、家族は取消不能の信託を使用して、2021年に連邦遺産税のしきい値である1170万ドルを超える相続に対する税金を回避します。 取消不能の信託は、将来の金銭的責任から不動産を保護したい場合にも役立ちます。

例として、あなたがかなりの不動産を建てたが、あなたの子供たちは人生の後半で厳しい経済状況に陥ったとしましょう。 取消不能の信託は、信用問題が発生する前に資産が信託に入れられたことを考えると、債権者から資産を保護することができます。

明らかな理由から、受益者の選択に注意することは、取り返しのつかない信頼をもって非常に重要です。

取り消し可能vs。 取り返しのつかない信頼

信託の家を購入する方法：ステップ

取消可能および取消不能の両方の信頼は 不動産計画 ツール、およびこのタイプの不動産計画を行うときに取るべきいくつかの重要なステップがあります。

必要な制御レベルを決定する

最初のステップは、信託内の資産をどの程度管理するかを決定することです。 これは、取り消し可能な信頼と取り消し不可能な信頼のどちらを使用するかを決定するのに役立ちます。 また、死亡時に家を売ることができるかどうか、病気になったり無力になった場合にどうなるかなどの質問も検討する必要があります。 さらに、相続税が問題になる可能性があるかどうかを確認するために、あなたの不動産（あなたの家と他の資産の両方）のサイズを見てください。

専門家に電話する

見つける 財務顧問 と 不動産企画弁護士 あなたの州の法律と相続税の規則に精通している人。 それぞれに独自の専門性があり、資産の分散を適切に指示するには、両方が必要になります。 専門家によると、個人が犯す最大の過ちの1つは、個別に会うことです。 ファイナンシャルアドバイザーおよび弁護士、法的文書が起草された後にのみ、 問題。

たとえば、アドバイザーと弁護士と別々に会うことで、可能性を失う可能性があります 弁護士が気付いていなかった、そしてファイナンシャルアドバイザーがより良いだろうという税制上の利点 理解する。 逆に、法的に意味のないアドバイスをファイナンシャルアドバイザーから受け取ることもできます。 したがって、3人全員が効果的にコミュニケーションしていることを確認することが重要です。

コストを考慮する

弁護士は、取消可能か取消不能かにかかわらず、典型的な信頼を確立するために1,500ドルから3,000ドルを請求する場合があります。 もちろん、コストは関連する作業のレベルによって異なります。 ファイナンシャルアドバイザーの料金は、彼らが費やす時間と彼らの専門的な資格にも依存します。

自分で受託者を務めるのではなく、銀行や法律事務所にその役割を任せることもできます。 その場合、通常、毎年、信託の資産の1％以上に相当する維持費を支払うことになります。

結論

信託住宅の購入と所有は、従来の方法で購入するよりも複雑で費用がかかります。 ただし、選択する信頼のタイプによっては、利点があります。 それらには、あなたの死後に家に何が起こるかについてのより大きな管理、相続税の最小化、そして訴訟の場合の金銭的責任からの保護が含まれるかもしれません。 信頼が正しく確立され、あなたの希望に沿っていることを確認するために、知識のある専門家の助けを求めることが重要です。