鑑定評価なしのローンの定義

鑑定なしローンとは何ですか？

鑑定なしのローンは モーゲージ これは、不動産用語で「 鑑定. 鑑定評価なしのローンは非常に珍しく、私的使用のために住宅を購入する借り手に提供されることはめったにありません。 貸し手が融資している資産の価値の公平な評価がない場合、貸し手へのリスクは単に大きすぎます。 不動産の価値が住宅ローンの金額よりはるかに少ない場合、住宅所有者は デフォルト 住宅ローンの場合、貸し手は不動産を売却することによってローンの全額を回収することができなくなります。

鑑定なしローンの仕組み

鑑定なしのローンは、貸す金額を定義する目的で、住宅の価値を決定する別の方法を使用する場合があります。 住宅の現在の市場価値の専門家による評価を必要としない場合があります。借り手のローン残高に関する情報と 財政。

現在の評価が無効または無効になるような方法で不動産を変更またはバンドルする投資家は、鑑定評価なしのローンを利用できる傾向があります。 それらはまた、不動産の購入価格の標準的な20％の頭金よりもはるかに多くを投入している投資家に提供される可能性があります。 しかし、これらは両方とも、平均的な購入者には当てはまらない特別な状況です。

鑑定なしの借り換えローンは、 鑑定なしの住宅ローン、しかし、初回住宅ローンと住宅ローンの借り換えは機能が異なり、評価なしでそれぞれを提供する理由は異なります。

鑑定なしローンvs. 鑑定評価なしの借り換え

ほとんどの最初の住宅ローンは査定を必要としますが、住宅ローン 借り換えは、リファイと呼ばれ、最初の住宅ローンがどこで発生したかによっては、鑑定を必要としない場合があります。 住宅ローンの借り換えは、元の住宅ローンを返済し、最初の住宅ローンの代わりとなるローンです。 住宅所有者は、元の住宅ローンと同じように、借り換えた住宅ローンに対して毎月または隔週で支払いを行います。

住宅ローンの保有者は通常、ローンの条件を改善するために再融資を試みます。たとえば、金利が大幅に下がった場合、金利が低くなるため、月々の支払いが少なくなります。 あるいは、おそらく、地元の資産価値の上昇により、住宅内の彼らの資本が大幅に増加した可能性があり、したがって、彼らはより低いレートの資格を得ることができます。 借り換えのその他の動機には、元の住宅ローンに別の当事者を追加または削除したい、またはアジャスタブルレート住宅ローン（ARM）を固定レート住宅ローンに変換したいという願望が含まれます。

鑑定評価なしの借り換えの実際の例

一部の連邦プログラムは、鑑定評価のない住宅ローンを提供しています。 たとえば、 米国退役軍人省（VA） を提供します 金利引き下げ借り換えローン（IRRRL） すでにVAローンを保有している人へ。 住宅鑑定を放棄することは、その寛大な条件の一つです。連邦住宅局（FHA）と米国農務省（USDA）は、同様の合理化されたプログラムを持っています。

2017年、政府が後援する貸し手であるファニーメイとフレディマックは、借り換えローンと元の住宅購入ローンの両方について、一部のケースで査定免除の提供を開始しました。

連邦準備制度は、住宅所有者が最初の住宅ローンをデフォルトせず、家にとどまることができるようにするのに役立ち、コミュニティと地元の不動産市場に安定性を提供します。 このため、鑑定なしの借り換えの機会は、多くの場合、元の鑑定なしのローンを提供されなかった住宅所有者の特定のリスクの高いカテゴリに焦点を当てています。

鑑定の根拠は、貸し手が米国政府であっても、正しい金額を貸し出すことが重要であるということです。 住宅所有者が支払いに問題を起こさず、不動産が 販売しました。 ただし、鑑定評価なしのリファイの目的は、物件を正しく評価することではなく、住宅所有者の条件と支払いを容易にすることであるため、物件の実際の価値はそれほど重要ではありません。 そのため、評価なしのリファイが理にかなっています。