建物の所有者または家主は、借地権の改善をどのくらいの期間減価償却できますか？

借地権の改善とは、テナントの特定のニーズに合わせて賃貸物件をカスタマイズするために賃貸物件に加えられた変更です。 塗装、仕切りの設置、フローリングの変更、カスタマイズされた照明器具の設置などの借地権の改善は、次のいずれかによって行うことができます。 家主—賃貸ユニットの市場性を高めるためにそうすることを申し出るかもしれない—またはテナント自身によって。

便利な間 経済生活 ほとんどの借地権の改善のうち、5年から15年です。 内国歳入法 それが必要です 減価償却 そのような改善が建物の経済的寿命にわたって起こるために。

借地権の改善には、米国の税務ベースの財務報告と米国のどちらを使用しているかによって、減価償却ルールが異なります。 一般に認められた会計原則 （GAAP）財務報告。 税務上、借地権の改善は最大15年間減価償却される資格があります。

借地権の改善を理解する

借地権の改善 テナントの改善または増築としても知られており、一般的に商業用不動産の家主によって行われます。 家主は、既存または新規のテナントにこれらの改善を提供する場合があります。 変更は、特定のテナントのニーズとそのニーズに合わせて調整されます。 特定のテナントのスペースの内部に加えられた改善のみが、借地権の改善と見なされます。

上記のように、借地権の改善は、特定のテナントに利益をもたらすスペースの構造変更に適用されます。 したがって、あるテナントのスペースに変更を加えることは、隣人への借地権の改善とはみなされません。

建物の外観や景観の変更も適用されません。 家主が建物の屋根を交換したり、エレベーターをアップグレードしたり、駐車場を舗装したりした場合、これらの変更は特定のテナントに利益をもたらさないため、借地権の改善とは見なされません。

一度 リース 契約で別段の定めがない限り、改善は通常、家主に帰属します。 入居者が持ち込める場合は、物件に損害を与えることなく撤去する必要があります。

GAAP財務報告

GAAP財務報告については、 借地権 改善の金額に応じて、資本化または費用化することができます。 企業は資本制限、内部を設定します 会計基準 アイテムが費用ではなく資本化されるしきい値を設定する管理者によって決定されます。

金額が資本化限度額を超えない場合、借地権の改善は発生した期間に費用計上されます。 ただし、原価が資本化限度額を超える場合、会社はそれを資本化して償却します。

GAAPに基づく資本化された借地権の改善は、残りの耐用年数またはリースの残りの期間のいずれか短い方の期間にわたって償却されます。 耐用年数は経営陣の見積りに基づいて決定されます。

さらに、リースの残りの期間には、それらが予見可能であり、発生が合理的に保証されている限り、延長を含めることができます。 その後、建物を購入した場合、リースは無効になり、借地権の改善は次のようになります。 償却 建物の残りの耐用年数にわたって。

米国の税務基準財務報告

15年のルールはによって制定されました 内国歳入庁（IRS） 2004年。 その年以前の減価償却期間は39年でした。 15年間のルールは永続的なものではなく、毎年再承認する必要があります。

減価償却期間は実際に関係なく固定されています 耐用年数 借地権の改善またはリースの残りの期間の。